Líbí se Vám tato nemovitost?

nebo..

Sdílejte s přáteli na Facebooku!

Prodej činžovního domu, Kolín, Havelcova, 120 m2

Cena: 1 830 000 Kč za nemovitost

(včetně provize, včetně právního servisu)

Chci spočítat hypotéku

Tuto nemovitost si prohlédlo 710 lidí

Prémioví partneři v Kolíně

Finance a pojištění

Koupelny

Kuchyně

Nábytek

Okna

Podlahy

Rekonstrukce bytů

Stěhovací služby

Úklidové služby

Voda a topení

Popis nemovitosti


Vzhledem k vysoké poptávce po nájmech v Kolíně je tento dům vhodný k rekonstrukci na bytové jednotky. Velkou výhodou domu je, že má dva vchody a v tom případě, je možné z přízemí vytvořit dva byty 1+kk, každý se samostatným vstupem. Půdní prostory jsou vhodné na rekonstrukci se zvýšením na úroveň sousedních štítů a vytvořit mansardu o dispozici 3kk. Tento byt může mít díky pozemku vlastní vstup po schodech. Odhad rekonstrukce by mohl být 2 mil Kč. V tom případě by pořízení včetně rekonstrukce na 3 byty bylo 3,83 mil Kč. Naproti tomu na výnosech je možné dosáhnout 31.000 Kč/měs. 1. malý byt 2kk v přízemí - pronájem za 9000 Kč/měs 2. malý byt 2kk v přízemí - pronájem za 9000 Kč/měs 3. větší byt 3kk v patře - pronájem za 13.000 Kč/měs 2 měsíce před možným nastěhováním jsem schopen pod smluvní pokutou garantovat, že za tyto podmínky najdu prověřené nájemce a nebudu požadovat provizi za nalezení nájemce. A zhodnocení by bylo přes 9 % p.a ! ! ! Takového zhodnocení, je velmi těžké dosáhnout při koupi jednoho bytu v bytovém domě kde je SVJ, protože výnos snižuje výrazně platba do fondu oprav. Z toho důvodu, je vodné tvořit investiční byty v rodinných domech.

Martin Fordos

Martin Fordos

Telefon: +42... (zobrazit)

COREACT REALITY

Tiskařská 257/10
Praha

Informace k nemovitosti


Cena1 830 000 Kč za nemovitost
včetně provize, včetně právního servisu
Chci spočítat hypotéku
Poznámka k ceněvčetně provize, včetně právního servisu
AdresaHavelcova, Kolín
ID1804MF010
Aktualizováno5. 11. 2018
StavbaSmíšená
Stav objektuPřed rekonstrukcí
Plocha užitná120 m2
Typ domuPřízemní
Poloha domuV bloku
Plocha zastavěná93 m2
Plocha pozemku142 m2
VodaDálkový vodovod
TopeníÚstřední plynové
PlynPlynovod
OdpadVeřejná kanalizace
Elektřina230V
Třída energetické náročnostiG - Mimořádně nehospodárná

Kontaktovat makléře


Podobné nemovitosti