Pro naši analýzu použijeme standardní byt v Praze 10 o velikosti 3+1 s plochou 70m2 před rekonstrukcí v panelovém domě. Průměrná cena takového bytu se pohybuje kolem 6 500 000,–Kč. Při aktuální sazbě 5,94 p. a. a 6,66% RPSN vychází měsíční splátka hypotéky 31 000,–Kč/měsíc. Když přičteme náklady na fond oprav ve výši 30,–Kč/m2 a fixní náklady na energie, dostáváme se dle náročnosti jednotlivé rodiny na dalších cca 6 000,–Kč/měsíc. Hovoříme zde o bytě, který je před rekonstrukcí, do naší kalkulace tyto náklady nebudeme vůbec počítat. Pokud bychom měli zájem bydlet v Praze 10 rovnou v rekonstruovaném bytě, začínáme na pořizovací ceně 7 500 000,–Kč a splátkou 35 500,–Kč při stejných úrokových podmínkách.
Můžeme hovořit o nákladech na bydlení v rozmezí 35 – 45 000,–Kč/měsíc v případě vlastnického bydlení.
Data realitního portálu Videobydleni.cz ukazují v současné době cca nabídku 80 bytů v Praze 10 i včetně 10 luxusních, které přesahují cenu 10mil. Na druhé straně, nabídka bytů k pronájmu v této široké lokalitě je o poznání tenčí a ukazuje číslovku 12. Cenový interval měsíčních nákladů bytu k pronájmu je od 19 000 do 32 000 Kč/měsíc.
Rychlo-data z Mostu, tedy z opačného konce cenového spektra.
prodej bytů 3+1, 70m2, cenové rozmezí 700 000 – 3 000 000 Kč se splátkami hypoték od 3 500,–Kč do 14 000,–Kč. Počet bytů k prodeji v nabídce: 109. Cena pronájmů v Mostě uvedeného bytu: 8 800 – 16 000,–Kč/měsíc. 21 bytů k pronájmu je v současné době v nabídce Videobydleni.cz.
Nájemní typ bydlení rodině poskytuje větší manévrovací schopnost při případných změnách životních situací, změně práce, školy atp.
Nejen cenové hladiny a počty inzerátů ukazují, že je v současné době vyšší poptávka po nájemním bydlení, než po nákupu. Z dat Videobydlení vyplývá, že až 80% všech poptávek je v současné době těch, které směřují do nájemního bydlení.
V krátkodobém horizontu tedy můžeme očekávat další nárůst cen v segmentu nájmů. Vidíme prostor až pro 8 – 10% zdražení do jednoho roku.
Zároveň nepředpokládáme, že by motiv běžné rodiny byl spekulace na růst ceny nemovitosti. Fokus běžné rodiny je v současné době zaměřen na ekonomickou stránku věci a nižší fixní náklady při volbě bydlení.
Výhled pro cenovou hladinu výše uvedených nemovitostí na prodej je spíše rostoucí a to v řádu jednotek % do jednoho roku. Záleží též velmi na regionu. V ústeckém a moravskoslezském kraji je větší prostor pro další růst až o 10%.
Při současných hypotečních sazbách a cenové hladině je zároveň ekonomický nesmysl pořizovat investiční nemovitost na hypotéku.
