Rádi byste investovali do nemovitostí, ale odrazují vás vysoké ceny nebo starosti se správou? Právě pro vás jsou tu REIT fondy, neboli jednoduchý způsob, jak se podílet na realitním trhu. Zjistěte, jak fungují a proč si je oblíbilo tolik lidí.
Co jsou REIT fondy a jak fungují realitní fondy?
Zkratka REIT znamená Real Estate Investment Trust (česky: realitní investiční fondy). Jedná se o společnosti, které vlastní nebo financují nemovitosti, a vy se díky nim můžete podílet na jejich výnosech. V praxi to tedy funguje podobně jako u podílových fondů.
4 výhody investování do REIT fondů oproti fyzickým nemovitostem
Vlastnit investiční nemovitosti zní lákavě, ale znamená to i spoustu starostí – od problémů s nájemníky, oprav až po případné shánění chemie do bazénu. Proč dát přednost REIT fondům před fyzickou nemovitostí?
- Pravidelný příjem: Ze zákona musejí vyplácet alespoň 90 % zisku formou dividend.
- Snadná diverzifikace: I s malou částkou se dostanete k velkým projektům.
- Likvidita: Akcie prodáte během vteřin, ne po měsících jako byt.
- Atraktivní poměr výnos/riziko: Kombinace stabilních dividend a růstu hodnoty.
Na co si dát při investování do REIT fondů pozor?
Stejně jako u každé investice, i tady je důležité vědět, na co si dát pozor – zejména u REIT, které se neobchodují na burze. Peníze bývají vázané na roky, hodnota investice se zveřejňuje se zpožděním a dividendy nemusejí vždy pocházet z reálného zisku.
Jak začít investovat do REIT fondů?
Stačí pár kroků a můžete se zapojit do světa realit, aniž byste museli nějakou kupovat.
1. Začněte s veřejně obchodovanými REIT fondy
Najdete je na burze a koupíte je stejně snadno jako jakoukoli jinou akcii. Ale pozor na poplatky. Kromě běžných poplatků u brokera už nic zvláštního neplatíte, ale vyplatí se zkontrolovat, jak efektivně fond hospodaří s penězi.
2. Kupujte v malém a postupně navyšujte
Stačí investovat několik procent z portfolia – například 2 až 5 %. Jakmile se s realitními fondy seznámíte a získáte jistotu, můžete částku postupně navyšovat.
3. Rozložte riziko
Nemovitosti samozřejmě nejsou všechny stejné. Jinak se chová rezidenční trh, jinak kanceláře, hotely nebo sklady. Proto je dobré investovat do různých typů REITů a mít portfolio vyvážené.
4. Zvažte fondy a ETF
Jestliže chcete ještě větší rozmanitost, podílové fondy nebo ETF zaměřené na REIT vám umožní investovat do celého balíku nemovitostí najednou.
Velkou výhodou REIT je, že do nich můžete dnes investovat úplně jednoduše – online přes brokera. Například u XTB máte možnost nakoupit jak jednotlivé akcie REIT společností, tak ETF fondy zaměřené na nemovitosti.
Analytici XTB doporučují:
Vanguard Real Estate ETF (VNQ.US): Jeden z největších fondů, který investuje do širokého portfolia komerčních nemovitostí a je oblíbený pro své nízké poplatky.
Graf zobrazující 3měsíční vývoj VNQ.US | Zdroj: XTB.com
iShares U.S. Real Estate ETF (IYR.US): Sleduje americký realitní trh a zahrnuje různé typy firem spojených s nemovitostmi, od REITů po realitní správce.
Kdo chce, může sáhnout i po jednotlivých REIT akciích nebo dokonce po akciích developerů jako je CBRE Group.
Graf zobrazující 3měsíční vývoj akcií CBRE.US | Zdroj: XTB.com
S REIT fondy vyděláváte na nemovitostech bez práce a starostí. Všechny opravy i nájemníky řeší profesionálové, vy jen sledujete, jak vaše portfolio roste. A časem si díky výnosům můžete dopřát třeba i bazén u vlastního vysněného domu.
Zdroje:
- Investopedia – Porozumění REITům: Co to je a tipy pro chytré investování
- Investor – REIT
- Investopedia – 5 typů REITů a jak do nich investovat
- XTB – REIT ETF & Stock
