Prodej domu je velký životní krok. Pokud je na nemovitosti stále hypotéka, může to působit složitě, ale ve skutečnosti jde o běžnou situaci. Každý měsíc se takto prodávají stovky nemovitostí a banky i realitní kanceláře mají celý proces dobře zvládnutý.
Zjistěte podmínky vaší banky
Nejdříve si ověřte, kolik přesně dlužíte a jaké podmínky má vaše banka pro předčasné splacení. Sankce se mohou pohybovat od 0 Kč do 5 % z dlužné částky. Někdy lze část hypotéky doplatit bez poplatku při výročí fixace, což může ušetřit desítky tisíc korun.
Prodej s doplacením hypotéky
Nejběžnější způsob je prodej s doplacením úvěru. Kupující zaplatí část kupní ceny přímo bance, která po splacení zruší zástavní právo, a zbytek peněz dostanete vy. Takový postup je bezpečný a přehledný.
Notářská úschova: přibližně 5 000 až 10 000 Kč
Právní služby: kolem 10 000 až 20 000 Kč
Převzetí hypotéky kupujícím
Pokud kupující souhlasí s podmínkami vaší hypotéky, může ji převzít. Tuto variantu banka posoudí individuálně a schválí, pokud nový dlužník splňuje podmínky. Výhodou je úspora času i peněz, protože se vyhnete sankcím. Poplatek banky za změnu dlužníka bývá okolo 3 000 až 5 000 Kč.
Prodej přes realitní kancelář
Kdo nechce řešit administrativu, může využít služby realitní kanceláře. Makléř zajistí komunikaci s bankou, inzerci, právní servis i bezpečné převody peněz. Provize se pohybuje mezi 3 až 5 % z prodejní ceny, takže u domu za 5 milionů Kč zaplatíte zhruba 150 000 až 250 000 Kč. I když to není málo, výrazně vám to ušetří čas a stres.
Na co si dát pozor
Nezapomeňte si ohlídat správné načasování. Pokud se blíží výročí fixace, může být výhodné prodej posunout a vyhnout se poplatkům. Vždy trvejte na úschově peněz u notáře nebo banky, aby byla transakce maximálně bezpečná.
Závěr
Prodej domu s hypotékou není žádná noční můra. Klíčem je pečlivá komunikace s bankou, právní jistota a rozumné plánování. Ať už zvolíte splacení úvěru z kupní ceny, nebo převod na nového majitele, vyplatí se mít po ruce odborníka, který vám celý proces usnadní. Díky správnému postupu prodáte dům bez stresu a s čistým štítem.
