Přemýšlíte o vlastním apartmánu v Chorvatsku? Pak tohle musíte vědět

Popularita chorvatského pobřeží mezi českými investory dlouhodobě roste. Důvodem není jen nostalgie spojená s dovolenou u moře, ale také stabilní trh a omezená nabídka kvalitních nemovitostí v atraktivních lokalitách. Velkou výhodou je jednoduchost nákupu. Češi jako občané Evropské unie mohou koupit byt Chorvatsko bez zásadních omezení. Zároveň jde o zemi s eurovou měnou a členstvím v Schengenu, což celý proces výrazně usnadňuje. Mnoho investorů dnes navíc kombinuje vlastní využití apartmánu s krátkodobým pronájmem během turistické sezony.

Bude to Istrie, Dalmácie nebo ostrovy?

Při výběru lokality záleží hlavně na tom, co od nemovitosti očekáváte.

Istrie: dostupnost a stabilita

Istrie patří mezi nejlikvidnější části chorvatského trhu. Blízkost Slovinska a Itálie, kvalitní infrastruktura i kratší dojezd z Česka z ní dělají oblíbenou volbu pro rodiny i investory. Velký zájem je například o Rovinj, Poreč nebo Medulin.

Dalmácie: vyšší výnos z pronájmu

Oblast Splitu, Makarské nebo Zadaru nabízí delší sezonu a silnější turistický provoz. Apartmány zde bývají atraktivní pro krátkodobé pronájmy, obvykle jsou dražší.

Ostrovy: klid a exkluzivita

Hvar, Brač nebo Korčula lákají investory, kteří hledají soukromí a unikátní atmosféru. Nabídka je zde omezenější, což dlouhodobě podporuje růst cen.

Jak probíhá koupě apartmánu v Chorvatsku?

Proces koupě je podobný jako v Česku, několik rozdílů ale existuje.

Prvním krokem bývá získání chorvatského daňového čísla OIB, bez kterého nelze nemovitost převést. Následuje rezervační smlouva a složení zálohy, obvykle kolem 10 % kupní ceny.

Velmi důležité je právní prověření nemovitosti. Specializovaný právník by měl zkontrolovat zápisy v katastru, vlastnické vztahy i stavební dokumentaci. Po podpisu finální smlouvy následuje zápis do takzvané zemské knihy a úhrada daně z převodu nemovitosti.

Kolik zaplatíte na daních?

Pokud kupujete starší nemovitost od soukromého vlastníka, platí se daň z převodu ve výši 3 procent z hodnoty nemovitosti. U novostaveb bývá často součástí ceny DPH. Od roku 2025 se navíc v Chorvatsku rozšířila také povinnost platit daň z nemovitosti.

Před podpisem smlouvy je proto vhodné nechat si spočítat kompletní náklady včetně právních služeb, správy nebo budoucích poplatků.

Na co si dát při výběru apartmánu v Chorvatsku pozor?

U nemovitosti u moře rozhoduje více než jen výhled. Důležitá je dopravní dostupnost, kvalita správy domu i možnost budoucího pronájmu. Realitní specialisté doporučují vybírat lokality v rozumné vzdálenosti od mezinárodního letiště, ideálně do 90 minut. Roli hraje i infrastruktura. Restaurace, marina, obchody nebo dostupnost pláží.

Aktuální nabídku apartmánů v Chorvatsku s možností filtrování podle lokality, ceny a vzdálenosti od moře najdete na portálu SUPA24.com.

Chorvatsko apartmán jako životní styl i investice

Nemovitosti na Jadranu dnes nejsou jen o letní dovolené. Pro mnoho Čechů představují kombinaci životního stylu, bezpečného uložení peněz i možnosti pravidelného výnosu z pronájmu. Zejména kvalitní apartmány v atraktivních lokalitách zůstávají dlouhodobě žádané a nabídka nových projektů není neomezená.

Máte zálusk na své oblíbené místo, ale zatím není žádná nemovitost v nabídce? Na SUPA24.com si můžete nastavit hlídacího psa a portál vás včas upozorní, až se objeví apartmán odpovídající vašim kritériím.