Prodej bytu 2+kk, Židlochovice, Joštova, 51 m²

Joštova, Židlochovice

6 150 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 27 487 Kč /za měsíc

(Cena je včetně provize a právních služeb)

Prémioví partneři v Židlochovicích

Stěhovací služby

Chci tuto pozici

Informace k bytu

Hledáte moderní, pečlivě udržované bydlení, kde nemusíte řešit žádné skryté vady ani okamžité investice? Výhradně nabízím k prodeji atraktivní byt 2+kk o podlahové ploše 51 m² + balkon a zděný sklep, situovaný ve 2. podlaží (z celkem 4) kvalitního cihlového bytového domu z roku 2009 na vyhledávané adrese v Židlochovicích.

Majitelé byt připravovali s maximální péčí pro vlastní potřeby a investovali cca 200.000 Kč do zásadních technických i estetických vylepšení. Výsledkem je domov v perfektní kondici s minimálními provozními náklady, vynikající akustickou i tepelnou izolací a kompletním vybavením v ceně.

Klíčové parametry nemovitosti:
- Dispozice: 2+kk s neprůchozí ložnicí a obývacím pokojem
- Užitná plocha: 51 m² (byt) + balkon + sklepní kóje
- Podlaží: 2. NP ze 4
- Konstrukce domu: Cihla (30cm Porotherm + 10cm zateplení polystyrenem), betonové stropy
- Rok kolaudace: 2009
- Vytápění a ohřev vody: Vlastní nový plynový kondenzační kotel (10/2026) se zásobníkem 40 l a Wi-Fi termostatem

Technická vylepšení a Komfort (Investice cca 200 000 Kč):

Špičková okna: Původní dřevěná eurookna prošla kompletní renovací rámů (2025/2026) a výměnou skel za nová izolační trojskla s protihlukovou úpravou (2025). V bytě je tak absolutní ticho a minimální tepelné ztráty.
Sítě proti hmyzu: Nové sítě na všech oknech (2025) i v balkónových dveřích (2026).
Nový topný systém (10/2026): Zcela nový plynový kondenzační kotel se 40l zásobníkem na vodu, nově vyvložkovaným komínem a pětiletou zárukou. Součástí je nový bezdrátový Wi-Fi termostat ovladatelný přes telefon.
Bezpečná vodoinstalace a Elektro: Vyměněny všechny rohové ventily, instalovány odolné nerezové připojovací hadice Merabell se zárukou 25 let, nové umyvadlové baterie a osvětlené zrcadlo. Kompletně opravena elektroinstalace pro varnou desku a troubu, instalována nová stropní svítidla v jednotném designu.
Čerstvý interiér: Většina stěn má novou bílou výmalbu, opraveny byly drobné estetické detaily, vypínače a zásuvky. Podlahy tvoří kombinace dlažby (chodba, koupelna) a plovoucí laminátové podlahy.

Vybavení v ceně a Nadstandardní BONUS
Byt se prodává částečně vybavený, což novému majiteli výrazně ušetří náklady na zařizování:
Kuchyně: Zachovalá kuchyňská linka se vestavěnou lednicí, myčkou nádobí (šířka 60 cm), sklokeramickou deskou a zcela novou pečící troubou.
Nábytek v ceně: Prostorné vestavěné skříně na míru (chodba, ložnice), TV skříňka, rozkládací sedačka, jídelní stůl, elektricky zdvihací pracovní stůl, stropní svítidla a závěsy.

BONUS při rychlém jednání:
Majitelé v bytě zdarma přenechají novou manželskou postel z kvalitního dubového masivu (180×200 cm s roštem v pořizovací hodnotě 18.000 Kč) včetně nových prémiových taštičkových matrací Drevočal Darja s potahem Lyocell.

Hospodaření domu a SVJ:
Bytový dům je ve výborné správě. Společenství vlastníků nemá žádný úvěr a i po nedávné investici do vyvložkování komína zůstává ve fondu oprav zůstatek cca 100.000 Kč. Provozní náklady jsou díky zateplení a novému kotli velmi nízké.

Lokalita, kterou si zamilujete:
Židlochovice patří k nejoblíbenějším městům v okolí Brna pro svou vysokou kvalitu života a skvělou péči radnice o veřejný prostor.
Dostupnost: Do centra Brna se dostanete autem za necelých 20 minut (pohodlně po D2/R52), skvěle funguje i přímé autobusové a vlakové spojení IDS JMK.
Občanská vybavenost: Dům stojí na ulici Joštova hned v sousedství obchůdků a vyhlášené pizzerie. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, lékaři i kavárny.
Příroda a relax: Jen pár kroků od domu leží nádherný Zámecký park s volně se pohybujícími muflony a dančí zvěří, nově zrevitalizované mokřady u řeky Svratky s fotogenickým zavěšeným mostem nebo rozhledna Akátová věž na Výhonu pro sport a výlety.

Tento byt představuje ideální volbu pro startovací rodinné bydlení, pár i jako bezpečná investice na pronájem bez dalších starostí.

Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domova osobní prohlídkou!

Parametry bytu

Cena

6 150 000 Kč /za nemovitost Spočítat hypotéku

Poznámka k ceně

Cena je včetně provize a právních služeb

Aktualizováno

6. 11. 2026

Adresa

Joštova, Židlochovice

22073

Stavba

Cihlová

Stav objektu

Velmi dobrý

Patro

2. z 4

Vybaveno

Částečně

Typ objektu

Patrový

Vlastnictví

Osobní

Užitná plocha

51 m²

Podlahová plocha

51 m²

Třída energetické náročnosti

C - Úsporná

Elektřina

230V

Plyn

Plynovod

Odpad

Veřejná kanalizace

Topení

Lokální plynové

Komunikace

Asfaltová

Doprava

Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Voda

Vodovod

Topné těleso

Radiátory

Zdroj topení

Plynový kondenzační kotel

Zdroj teplé vody

Plynový kondenzační kotel

Balkon

Sklep

Výtah

Bezbarierový přístup

Kontaktovat makléře

Realitní makléř

Renata Válková

+42... (zobrazit)

Realitní kancelář

QARA, s.r.o.

Šafaříkova 201/17, Praha

Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Máte zájem o tento byt?

Chci zjistit možnosti financování

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Inzerát si prohlédlo 1 lidí

Prodejce

Renata Válková

Připojit se k Facebook skupině

Hlídací pes

Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje bytů 2+kk v Židlochovicích?

Prodej bytu 2+kk, Židlochovice, Joštova, 51 m²

Informace k bytu

Parametry bytu