Prvním krokem je zjistit, kolik přesně dlužíte. Banka vám sdělí aktuální výši zůstatku, ale také případné sankce za předčasné splacení. Ty se mohou pohybovat od 0 Kč až do 5 % z dlužné částky. Některé banky umožňují bezplatné splacení části hypotéky při výročí fixace, což může ušetřit i desítky tisíc korun.
Prodej s doplacením hypotéky
Nejčastější varianta je, že kupující zaplatí část kupní ceny přímo bance. Ta následně vymaže zástavní právo z katastru nemovitostí a zbytek kupní ceny dostanete vy. Tento postup je bezpečný a běžný, protože se o něj stará notář nebo advokát.
Notářská úschova stojí přibližně 5 000 až 10 000 Kč
Právní služby při přípravě smluv a dohled nad transakcí vyjdou na 10 000 až 20 000 Kč
Převzetí hypotéky kupujícím
Pokud kupující souhlasí s podmínkami vaší stávající hypotéky, může ji po schválení bankou převzít. To bývá výhodné zejména tehdy, když máte nastavenou nízkou úrokovou sazbu. Kupující tak ušetří čas i peníze, protože nemusí sjednávat nový úvěr. Banka si ale účtuje poplatek za změnu dlužníka, který obvykle činí 3 000 až 5 000 Kč.
Prodej přes realitní kancelář
Pokud nechcete složitě jednat s bankou a připravovat právní dokumenty, můžete prodej svěřit realitní kanceláři. Makléř zajistí komunikaci, inzerci i právní servis. Provize realitní kanceláře se většinou pohybuje mezi 3 až 5 % z prodejní ceny. U domu prodaného za 5 milionů Kč to znamená náklad 150 000 až 250 000 Kč. Na druhou stranu vám odpadne většina starostí a celý proces je rychlejší.
Na co nezapomenout
Důležité je dobře načasovat prodej. Pokud se blíží výročí fixace, může být výhodné počkat a vyhnout se sankcím za předčasné splacení. Vždy také využívejte úschovu peněz u notáře nebo banky, aby byla transakce naprosto bezpečná.
Závěr
Prodej domu zatíženého hypotékou není nic neobvyklého. Banky i realitní kanceláře s tím mají velké zkušenosti a celý proces je dnes rutinní záležitostí. Pokud budete postupovat s rozvahou, získáte jistotu, že vše proběhne hladce. Díky správné strategii tak nejen úspěšně prodáte svou nemovitost, ale zároveň ušetříte čas, peníze i nervy.
