Prodej vícegeneračního domu, Benešov, Masarykovo náměstí, 256 m² (ID: 4066842)

Masarykovo náměstí, Benešov

Cena na vyžádání /za nemovitost Získejte výhodnou HYPOTÉKU

Prémioví partneři v Benešově

Informace k domu

Prodej zrekonstruovaného domu s obchodem a třemi byty – Masarykovo náměstí 155, Benešov
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný/činžovní dům se sklepem a půdou na prestižní adrese přímo na Masarykově náměstí v Benešově. Od roku 2017 probíhá rozsáhlá rekonstrukce celého objektu včetně bytových jednotek (mimo jednotky 2+kk ve 2.NP, nebytových prostor a sklepa. Dokončení fasády září 2025.

Hlavní přednosti
Lokalita: TOP adresa – centrum Benešova, výborná viditelnost a dostupnost.
Dispozice: 3 samostatné byty + obchod a další nebytové prostory.
Kompletní rekonstrukce: nové rozvody (elektro, voda, kanalizace), topení, vzduchotechnika; zrevitalizované sklepní prostory.
Stávající příjem z nájmů: obchod + 2 byty; třetí byt užíván majitelem - info o výnosu v RK
Investiční potenciál: velkorysá půda vhodná pro mezonet/ateliéry.
Dispozice a využití
1. NP – obchod a nebytové prostory (cca 110 m² bez společných prostor):
Obchod s koženým zbožím – pronajat
samostatný vstup, vlastní elektroměr a vodoměr, po kompletní rekonstrukci (nové elektro, voda, topení).
Dlouhá chodba s kójemi pro byty (úložné prostory).
Kotelna s elektrokotlem a bojlerem 300 l (společné pro byt v 1. NP a byt majitele ve 2. NP).
Vnitroblok – malé nádvoří pro posezení.
2. NP – byty:
2+kk – pronajat
3+1 cca 100 m² – užíván majitelem (nepronajat).
1. NP – byt:
2+1 – pronajat
Sklep – po kompletní rekonstrukci:
Společenská místnost/bar, 2× WC, dřevěné podlahy, nové rozvody vody/kanalizace/elektro, odsávání a vzduchotechnika.
Půda:
Velkorysý prostor vhodný pro výstavbu mezonetové jednotky či ateliérů.
Technické informace
Topení: celý dům vytápěn elektrokotlem; přípojka plynu připravena.
Měření: obchod má vlastní odečty elektřiny a vody.
Hydroizolace: provedena injektáž (částečně pomohla). Doporučeno doplnit nopovou fólii a drenáž z uliční (náměstí) strany; při přívalových deštích se objevuje vlhkost cca 2 m za vchodem.
Vhodné pro
Investory (stabilní cashflow + potenciál zvýšení výnosu po obsazení bytu 3+1 a vestavbě v podkroví).
Kombinaci bydlení a podnikání přímo na náměstí.
Vícegenerační bydlení s výnosovou složkou.
Dokumentace: projektová dokumentace
Prohlídky: po dohodě