Prodej činžovního domu, Jablonné v Podještědí, Staroměstská, 315 m²

Staroměstská, Jablonné v Podještědí

Prémioví partneři v Jablonném v Podještědí

Rekonstrukce

Úklidové služby

Chci tuto pozici

Informace k nemovitosti

Nabízíme k prodeji plně obsazený činžovní dům v samotném centru města Jablonné v Podještědí, představující stabilní investiční příležitost s okamžitým cashflow a dalším růstovým potenciálem.

Součástí nabídky je šest bytových jednotek: jeden byt 3+kk o velikosti 67 m² (s dvěma komorami na chodbě), tři byty 1+kk o velikosti 43,8 m², 33,1 m² a 40,6 m² (ke každému náleží komora na chodbě) a dva byty 2+kk o velikosti 51,9 m² a 59,8 m², rovněž s komorami na chodbě. Každý byt má vlastní vodoměr a elektroměr.

Aktuální obsazenost činí 100 %. Při plné obsazenosti je měsíční nájemné 44.000 Kč, tedy cca 528.000 Kč ročně. Další stabilní příjem představuje roční výnos z umístění antény internetového poskytovatele CETIN ve výši 11.200 Kč ročně. Celkový roční příjem tak aktuálně činí cca 539.200 Kč.

Současné nájemné je pod průměrem trhu, což vytváří prostor pro jeho postupné navýšení. Po základní rekonstrukci (výměna oken a vstupních dveří – předběžný rozpočet 600–700 tis. Kč) a optimalizaci nájemného lze realisticky dosáhnout celkového měsíčního nájemného v rozmezí 50.000–60.000 Kč, tedy cca 600.000–720.000 Kč ročně (bez započtení příjmu z antény).

Při modelovém výpočtu s konzervativním ročním růstem nájemného 2 % vychází:
– při ročním nájemném 600.000 Kč:
• za 5 let kumulovaný příjem cca 3,12 mil. Kč
• za 10 let kumulovaný příjem cca 6,57 mil. Kč
– při ročním nájemném 720.000 Kč:
• za 5 let kumulovaný příjem cca 3,75 mil. Kč
• za 10 let kumulovaný příjem cca 7,88 mil. Kč

Tyto částky nezahrnují další potenciální příjem z půdních či sklepních prostor ani možnou optimalizaci vytápění (možnost napojení na plyn – přípojka je na domě).

Z pohledu dlouhodobého držení lze u obdobných nemovitostí v regionech s dobrou občanskou vybaveností a stabilní poptávkou po nájemním bydlení očekávat dlouhodobé zhodnocení nemovitosti v řádu jednotek procent ročně (cca 2–4 % ročně v delším horizontu), zejména při postupné modernizaci objektu a optimalizaci výnosu.

Objekt je plně podsklepený a disponuje rozlehlou půdou. U domu je klidná zahrada vhodná k posezení pro nájemníky.

Technický stav: nová střecha, nové rozvody vody, elektřiny a nové stoupačky. Vytápění je aktuálně elektrické, s možností přechodu na plyn. Okna a vchodové dveře jsou v původním stavu.

Záloha na vodu pro celý dům činí 5.250 Kč/měsíc, společná elektřina cca 400 Kč/měsíc.

Nemovitost nabízí kombinaci okamžitého výnosu, podhodnoceného nájemného s růstovým potenciálem, možnosti technické optimalizace a dlouhodobého kapitálového zhodnocení. Pro více informací, strukturu nájemních smluv, detailní rozpis bytů a individuální výpočty návratnosti nás kontaktujte.

Parametry nemovitosti

Kontaktovat makléře

Realitní kancelář

Broker Consulting, a.s.

Jiráskovo náměstí 2684/2, Plzeň, Východní Předměstí

Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Máte zájem o tuto nemovistost?

Dobrý den, prosím o poskytnutí více informací k této nemovitosti. Děkuji

Mám zájem být kontaktován i jinou realitní kanceláří s podobnou nemovitostí

Chci zjistit možnosti financování

Mám zájem o nezávaznou nabídku (životní pojištění, pojištění domácnosti)

Souhlasím se zpracováním osobních údajů

Tímto, v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, v platném znění, prohlašuji, že mi je alespoň 16 let a uděluji tak svůj souhlas se zpracováním zadaných údajů (jméno, telefon, e-mail, ip adresa) společnosti B3 Technology, s.r.o., IČ: 07330600, se sídlem Novostavby 126/23, 435 11 Lom (správce dat), za účelem předání dotazu z tohoto formuláře Vámi vybranému inzerentovi a zpětného kontaktování mé osoby. Osobní údaje bude správce zpracovávat manuálně i automaticky přímo prostřednictvím svých zaměstnanců. Informace předané tímto formulářem budou uloženy v databázi správce maximálně po dobu 10 let. Odvolání souhlasu s uložením a zpracováním poskytnutých dat lze e-mailem na info@videobydleni.cz. V případě podezření na neoprávněné použití Vámi poskytnutých údajů máte právo předat podnět k šetření Úřadu pro ochranu osobních údajů. Více informací

Odeslat

Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Podobné nemovitosti

Prodej činžovního domu, Frýdlant, ČSA, 196 m²

6 700 000 Kč

Prodej činžovního domu, Frýdlant, Hejnická, 210 m²

5 490 000 Kč

Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²

6 150 000 Kč

Prodej činžovního domu, Nové Město pod Smrkem - Hajniště, 292 m²

5 240 000 Kč