Hodějovská, Praha, Kyje
Tento rodinný dům patří k nemovitostem, které se svým charakterem a provedením v Praze objevují jen zřídka. V roce 2019 prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí včetně zateplení, díky čemuž dnes nabízí moderní technické řešení, komfort a energetickou efektivitu. Nabízí dispozici 5+2kk, užitnou plochu 308 m² a pozemek 1 002 m².
Hlavním obytným prostorem je otevřený obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou (58,45 m²). Od zbývající obytné části je oddělen skleněnou stěnou a velká dřevěná okna s protihlukovými trojskly přivádějí dostatek denního světla. Z obytného prostoru je přímý vstup na navazující terasu a do zahrady, přičemž orientace domu zajišťuje klid a příjemný výhled do zeleně. Součástí hlavního obytného prostoru je také samostatné WC (cca 2 m²).
Interiér je postaven na kvalitních materiálech – třívrstvé dubové podlahy s anhydritovým podkladem a teplovodním podlahovým topením, menší místnosti doplněny radiátory. Osvětlení LED rampami s možností tlumení a změny barev.
V tzv. klidové části se nachází tři pokoje využívané jako ložnice (20,94m2), pracovna (19.39m2), a šatna (14,42m²), dále koupelna s masážní vanou (cca 9,92m²), samostatné WC (cca 2,36 m²) a technické zázemí.
Horní patro funguje téměř jako samostatná jednotka s vchodem skrze hlavní část domu. Aktuálně je řešeno jako prostorné 1+kk (cca 59,2 m²) s vlastní kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem a WC (cca 5,9m²) a terasou (cca 20,52 m²) s výhledem do zahrady. Prostor lze snadno rozdělit na 2+kk. Terasa má připravenou elektřinu pro pergolu a nosnost pro vířivku.
Dům je vybaven rekuperací řízenou vlhkostními čidly, která běží nepřetržitě podle kvality vzduchu, je plně klimatizovaný, má centrální vysavač, zabezpečovací a kamerový systém. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel, s možností budoucího připojení na plyn. Praktickým detailem je prádelní shoz vedoucí přímo do suterénní prádelny.
Velkým benefitem je prostorný suterén (1. PP) o celkové výměře cca 50 m², se samostatným vstupem ze zahrady. Přibližně polovina prostoru slouží jako vytápěná technická část s prádelnou (pračka, sušička, samostatné umyvadlo), druhá část je využita jako dílna a sklad zahradního vybavení. Suterénní prostory se nachází v úrovni terénu zahrady a jsou během dne přirozeně osvětleny denním světlem. Nevyužité původní podsklepení lze využít například k vestavbě wellness zóny, sauny, vinného sklípku či jiného nadstandardního prostoru.
Součástí pozemku je parkování až pro čtyři vozy, možnost nabíjecí stanice pro elektromobil, vše za elektricky ovládanou bránou.
Lokalita domu podtrhuje jeho celkový charakter. V bezprostředním okolí navazuje chráněný biokoridor podél Rokytky, který zajišťuje dlouhodobý klid a otevřený prostor bez další zástavby. Jen pár minut chůze od domu se nachází lesopark s rozhlednou Doubravka, jedno z nejvýraznějších rekreačních míst této části Prahy. Prostředí nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a města v rozumném dosahu.
Pokud vás zaujal, rád vás jím osobně provedu.
U Hranic 3221/18, Praha
Máte zájem o tento dům?
Inzerát si prohlédlo 4 lidí
Patrik Nováček
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Praze 9?
