Prodej bytu 2+kk, Koryčany, Masarykova, 79 m²

Masarykova, Koryčany

2 178 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 9 734 Kč /za měsíc

(Vyvolávací cena.)

Prémioví partneři v Koryčanech

Informace k bytu

Byt 2,5+kk v 2. NP s balkony a sklepní kójí. Vstup ze společné chodby domu do chodby bytu, pokoj, kuchyně, pokoj s balkonem a půl pokoj zkosený prostor s balkonem, koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, dlažbou, obkladem, kotlem, samostatné WC s dlažbou, obkladem. K bytu patří sklepní kóje v podzemním podlaží. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 815/10134 na společných částech budovy.

Do vybavení patří plynový kotel, radiátory, vana, sprchový kout, umyvadlo, WC mísa s nádrží, míchací baterie, pokojový termostat, zvonek, domácí telefon, vodoměr. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, rozvod etážového topení, odpadu, elektroinstalace, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů). K vlastnictví bytu dále patří nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, vnitřní a vnější strany vstupních dveří a vnějších oken.

Celková plocha s příslušenstvím dle KN je: 81,5 m2
Kuchyně – 9,60 m2, pokoj – 22,80 m2, pokoj – 7,80 m2, chodba 8,30 m2, koupelna – 6,60 m2, WC – 0,90 m2, sklep – 3,1 m2, balkon č.1 – 3,7 m2, balkon č.2 – 1,5 m2, pokoj – 22,40 m2 (Balkón č. 1 3,7 m2 a balkon č. 2 1,5 m2 se nezapočítávají do celkové podlahové plochy BJ).
Užitná plocha celkem: 79,6 m2

V bytě proběhla výměna oken a kondenzačních kotlů.

Popis stavu bytového domu – nedodělky a ne údržba, degradace materiálů. Špatný stav balkonů, střešní krytiny (bonský šindel), nefunkční automatické otevírání střešního okna ve schodišťovém prostoru, neopravené poškození komína po zásahu bleskem na střeše, nevhodné zakončení nopovy folie u štítové stěny, vzlínající vlhkost v prostoru s plynoměry, nedokončené vnější zapravení některých oken po výměně oken. Po výměně oken a kotlů se v bytem projevuje zvýšená vlhkost s plísněmi. Bytový dům nesplňuje Požárně bezpečnostní řešení.

Byt je pronajat na dobu neurčitou za nájemné. Převodem vlastnického práva k předmětu dražby přecházejí z navrhovatele na vydražitele práva a povinnosti z nájmu, dle ust. § 2221 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Celkový popis bytového domu
Atypický zděný bytový dům u hlavní průjezdné komunikace obcí, naproti bývalému areálu továrny Koryna. Jedná se o krajní pravý vchod v komplexu bytových domů, který tvoří samostatnou budovu s patnácti jednotkami. Dům osazený v mírném svahu, částečně podsklepený, v podzemním podlaží jsou společné prostory – chodby, schodiště, kočárkárna, místnost s plynoměry, vodoměry, sušárna. Od ulice tři nebytové jednotky. 1. až 3. nadzemní podlaží po čtyřech bytech, poslední patro řešené jako podkroví. Členitá střecha s vikýři i střešními okny, s bonským šindelem. Budova nezateplená, plastové výplně, bez výtahu, schodiště betonové s dlažbou, společné chodby v patrech s dlažbou, sklepy s betonem, zdivo YTONG, stropy betonové monolytické. V podzemním podlaží vyčleněné sklepní kóje ke všem bytům, dřevěné laťkové příčky a dveře. Byty na patrech nad sebou jsou vždy shodného půdorysu ohraničeného vnitřním lícem obvodových konstrukcí bytu. Ve vnitřním uspořádání místností jednotlivých bytů jsou drobné odchylky. Z chodby nejvyššího patra je výlez stahovacím žebříkem do volného půdního prostoru. Byty jsou vesměs užívané, ocenění je provedeno ke stavu základního vybavení, dle požadavku současného majitele. Do vybavení si provedli nájemci na vlastní náklady. Základní vybavení všech bytů – kompletní sociální zařízení se zařizovacími předměty, s dlažbou, obkladem. Kuchyně bez linky, vnitřní dveře s kovovými zárubněmi, betonové podlahy, plastové výplně, plynový kombinovaný kotel v každém bytě, balkon v každém bytě, v některých bytech navíc lodžie. Ke každému bytu patří podíl na společných částech budovy a podíl na zastavěném pozemku ve výši dle velikosti bytu dle evidence v katastru. Sklepní kóje jsou započteny v podlahové ploše příslušné bytové jednotky.
Budova vykazuje spíše zanedbanou údržbu. Byla vyměněna okna v bytech a kondenzační plynové kotle. Po tomto zásahu si obyvatelé stěžují na zvýšený rozsah plísní v bytech. Tato skutečnost byla doložena fotodokumentací. Dům není zateplený a velikost radiátorů se v některých případech jeví nedostatečná. Balkony jsou v neudržovaném stavu, místy s chybějící dlažbou nebo spárováním, bez obnovovaných nátěrů, se zatékáním. U štítové stěny není zakončena nopova folie, vnější parapety u sklepních oken byly instalovaný dodatečně, u nebytové jednotky ze zadní strany domu nejsou dosud. V místnosti s plynoměry se projevuje vzlínající vlhkost. Střešní okno ve společných prostorách schodiště nejde dovřít, nefunguje automatické ovládání. Při výměně kotlů došlo i k výměně komínů, které byly v blízkosti hromosvodu poškozeny bleskem, zatím neopraveno. Střešní krytina bonský šindel se průběžně uvolňuje a odpadává, stejně tak poškozené části balkonů. Bonský šindel je ze strany od silnice pokrytý zelenou vrstvou, je okem viditelná výrazná degradace materiálu.