Dražba rodinného domu, Brno, Heinrichova, 393 m² (ID: 4226472)

Heinrichova, Brno, Stránice

27 219 400 Kč /za nemovitost Získejte výhodnou HYPOTÉKU

Prémioví partneři v Brně

Informace k domu

Předmětem dražby jsou nemovité věci a jejich příslušenství ve vlastnictví statutárního města Brna:
• pozemek p.č. 544 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 223 m2, jehož součástí je stavba Heinrichova č.or. 4 / č.p. 192, rodinný dům,
• spoluvlastnický podíl o velikosti 2/3 na pozemku p.č. 543/1 zahrada o výměře 375 m2,
vše v k.ú. Stránice, obec Brno, okres Brno-město, které jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 10001, k.ú. Stránice, obec Brno

Nemovité věci se nachází při ulici Heinrichova v k.ú. Stránice v lokalitě rezidenční, převážně prvorepublikové vilové zástavby.
K nemovité věci se dle výpisu z katastru nemovitostí vztahuje způsob ochrany: ochranné pásmo nemovité kulturní památky, památkové zóny, rezervace, nemovité národní kulturní památky.

Existence domu je ve Výpisu z pozemkové knihy zaznamenána k únoru 1907. V roce 1977 proběhla oprava domu zahrnující elektrickou instalaci, rekonstrukci ZTI (voda, plyn, kanalizace), zřízení ústředního vytápění, rekonstrukci fasád. Dům vykazuje známky značného opotřebení, údržba podprůměrná. V současnosti je dům vyjma kuchyňské linky bez hodnoty, kompletně vyklizen, není obydlen, není temperován a je odpojen od přívodu plynu, elektřiny a vody.

Jedná se o rodinný polořadový dům postavený před rokem 1910, původně v secesním slohu. Dům je podsklepený, má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a podkroví. Část podkroví je obytná. Zbytek podstřešního prostoru tvoří přístupná půda.
V části stavby se vyskytují trhliny ve svislém nosném zdivu. Závažnost trhlin, pravděpodobnou příčinu jejich vzniku a návrh opatření je podrobně popsán v „Odborném statickém posudku stávajícího stavu nemovitosti Heinrichova 4“.

Podrobný stavebně-technický průzkum nebyl vykonán.

Jedná se o dům se zděným konstrukčním systémem s obvodovým a vnitřním nosným zdivem. Štíty v rozsahu podkroví jsou pak zřejmě řešeny formou hrázděného zdiva. Stropní konstrukce mezi podzemním podlažím a I. NP je tvořena klenbami, nad nebytovým prostorem lze pak předpokládat dřevěný trámový strop. Dřevěný trámový strop pak lze předpokládat i nad I. NP a II. NP. Nosná konstrukce střechy je tvořena dřevěným krovem. Střešní krytina je z keramických tašek, v rozsahu půdy bez pojistné hydroizolační vrstvy.

Venkovní schodiště je betonové s povrchovou úpravou teraco. Vnitřní schodiště propojující podzemní podlaží, I. NP, II. NP je opět betonové s povrchovou úpravou pomocí teraca. Schodiště propojující II. NP a půdu s podkrovím je pak betonové a nášlapná vrstva je tvořena cementovou stěrkou.

Povrchová úprava vnitřních stěn je provedena omítkami s výmalbou, v sociálním zázemí pak pomocí keramického obkladu. Venkovní omítka v rozsahu podzemního podlaží a I. NP tvořena břízolitovou škrábanou omítkou v rozsahu soklu s keramickým obkladem ve formátu kabřince. Stěny II. NP a podkroví pak venkovní omítkou hlazenou.
Fasádní otvory

Okna - okna jsou původní kastlová, dřevěná zasklená jednoduchým sklem. V rozsahu nebytových prostor jsou okna plastová, zasklená izolačním dvojsklem.

Dveře - hlavní vstupní dveře a dveře do podzemního podlaží jsou dřevěné. Vstupní dveře do nebytových prostor v místě původního okna jsou plastové.

Objekt je vybaven čtyřmi komínovými tělesy, do kterých byly zaústěny plynové kotle. V rámci rekonstrukce z roku 1977 by měly být vyvložkovány.

Objekt je vybaven jímací soustavou.

Průkaz energetické náročnosti budovy Heinrichova 192/4 byl vypracován dne 23.09.2025 Ing. Evou Vítkovou, energetickým specialistou a budova je řazena v klasifikační třídě primární energie z neobnovitelných zdrojů – mimořádně nehospodárná G.

Nemovitá věc je dle platného ÚPmB, účinného od 31.1.2025, součástí stabilizované plochy bydlení všeobecné BU.R2, se strukturou zástavby rezidenční nízkopodlažní a výškovou úrovní 3 – 10 m. Nemovitá věc je součástí zóny Z3.16 Masarykova čtvrť Stránice.

Nemovitá věc není zatížena omezeními vlastnického práva.

Vyvolávací cena je stanovena SMB jako cena obvyklá na základě cenového návrhu Majetkového odboru MMB ze dne 13.10.2025.

Prohlídky:
1. prohlídka dne 21.4.2026 v 10:00 hod.
2. prohlídka dne 19.5.2026 ve 14:00 hod.

Sraz účastníků prohlídky: na ulici Heinrichova před domem č.o. 4.
Na prohlídky není nutné se hlásit předem.

Veškeré další podrobnosti k dražbě najdete v dražební vyhlášce.