Prodej rodinného domu, Praha - Radotín, Otínská, 305 m² (ID: 4272055)

Otínská, Praha 5 - Radotín

15 900 000 Kč HYPOTÉKA od 71 063 Kč /za měsíc

(měsíční poplatky 5 800 Kč)

Prémioví partneři v Praze 5

Stěhovací služby

Výkup a prodej starého nábytku

Pojištění a finance

Chci tuto pozici

Informace k domu

RD 4+1 ( až 305 m² užitné plochy) Praha 5 - Radotín – Přímý majitel, 0% provize

BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘI – PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELE. Jednáte a kupujete přímo ode mě jako od vlastníka nemovitosti. Neplatíte žádné skryté poplatky ani provizi RK (čistá úspora cca 500 000 Kč).

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO ZÁJEMCE: Kompletní technickou dokumentaci, půdorysy, nezávislé tržní odhady a fotogalerii najdete přímo na webu nemovitosti: https://www.conhecer-ang.com/otinska/listing/otinska-vykup/ nebo jednoduše naskenujte QR kód v galerii.

Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům v mimořádně klidné a tiché ulici Otínská (Praha 5 - Radotín). Dům nabízí dostatek prostoru, absolutní klid v přírodě a přitom perfektní rychlé spojení do centra. Dům stojí na kopci s panoramatickým výhledem na údolí Berounky, přičemž les začíná přímo za vaší brankou.

📊 FINANČNÍ SROVNÁNÍ A CENA:

Nabídková cena: 15 900 000 Kč

Provize realitní kanceláři: 0 Kč (přímý majitel)

Průměrný nezávislý tržní odhad (květen 2026): 19 012 169 Kč (zdroj: Valuo, Reas, Hypox...)

Nabídková cena je záměrně nastavena velmi atraktivně, což vám jako novému majiteli (spolu s nulovou provizí) vytváří obrovský finanční polštář cca 3 miliony Kč pro případnou modernizaci interiéru podle vlastního vkusu.

🏠 DISPOZICE A KAPACITA (305 m² užitné plochy):

Nemovitost vyniká svou variabilitou a nabízí široké možnosti využití (ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání či pronájmu):

Přízemí a 1. patro: Aktuálně koncipováno jako dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a 2+kk).

Suterén: Je již stavebně předpřipraven (nové rozvody vody, odpadů, topení) pro vybudování třetí samostatné jednotky nebo zázemí pro firmu/wellness.

Pozemek: Celková výměra 330 m² (zastavěná plocha 89 m²). K dispozici je schválený projekt od stavebního úřadu na rozšíření vjezdu a stavbu externí garáže.

🔧 TECHNICKÝ STAV A ÚSPORY:

Dům z roku 1970 je čistý, vymalovaný a plně funkční k okamžitému nastěhování. Interiér je v udržovaném stavu. Z pohledu klíčových technologií a energetiky dům prošel v posledních letech zásadní modernizací:

Vytápění: Špičkové švédské tepelné čerpadlo NIBE (16 kW) s Wi-Fi ovládáním z mobilu (komplet zálohy na energie jsou pouze cca 5500 Kč/měsíc a budou se v dalším vyúčtování vzhledem k novému zateplění podkroví dále snižovat).

Zateplení: V roce 2025 nová foukaná celulózová izolace Izocell v tloušťce 30–60 cm v celém podkroví.

Okna: Osmikomorová plastová okna osazená trojskly + v roce 2025 nová střešní okna VELUX.

📍 LOKALITA RADOTÍN:

Radotín funguje jako plně soběstačné město s kompletní občanskou vybaveností (školy, lékaři, obchody, sportoviště, bazén, přírodní biotop) v docházkové vzdálenosti. Spojení do centra je bleskové: vlakem jste za 9 minut na Smíchovském nádraží a za 18 minut na Hlavním nádraží.

🤝 GARANCE BEZPEČNÉHO PRODEJE:

Vzhledem k mým předchozím profesním zkušenostem z realitního trhu garantuji naprosto transparentní a hladký průběh. Kompletní právní servis, prověřené kupní smlouvy a bezpečnou advokátní úschovu finančních prostředků zajišťuji na vlastní náklady u certifikované advokátní kanceláře.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, dům je vyklizený a připravený.
Uvedená cena 15 900 000 Kč je cena nabídková. V případě více současně podaných nabídek si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, případně rozhodnout formou transparentní cenové licitace.

PENB (průkaz energetické náročnosti) je ve stavu zpracování, prozatimně tak inzeruju jako úroveň G.