Prodej atypického bytu, Brno, Kopečná, 123 m²

Kopečná, Staré Brno

Cena na vyžádání /za nemovitost Získejte výhodnou HYPOTÉKU

(info v RK)

Prémioví partneři v Brně

Pojištění a finance

Chci tuto pozici

Informace k bytu

AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje nabídnout exkluzivní investiční příležitost v samotném srdci Brna – kompletně zrekonstruovaný byt o velikosti 123,4 m² na ulici Kopečná, který je již plně obsazen nájemníky a generuje stabilní výnos 5 % p.a. (v Brně se běžně pohybuje kolem 3-3,5 %) po odečtení nákladů. Byt nevyžaduje žádné další investice a představuje ideální spojení atraktivní lokality, okamžitého cash flow a dlouhodobého růstového potenciálu.

Bytová jednotka se nachází v historickém městském domě z přelomu 19. a 20. století v městské části Staré Brno. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, disponuje funkčním a aktivním SVJ, které o nemovitost dlouhodobě pečuje a průběžně zajišťuje její kvalitní správu.

V roce 2024 prošla bytová jednotka kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí. V rámci modernizace byly původní velké pokoje rozděleny pomocí akustických sádrokartonových příček, čímž vzniklo efektivní dispoziční řešení vhodné pro nájemní bydlení. Součástí rekonstrukce byla také kompletně nová elektroinstalace, rozvody vody a odpadů, nové podlahy, interiérové dveře včetně zárubní, nová koupelna, samostatná sprcha, samostatné WC a moderní kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči. Součástí prodeje jsou veškeré spotřebiče, je zde příprava na klimatizaci, stropní ozvučení v kuchyni a bidetové WC. Byt je dále vybaven kamerovým zabezpečením vstupních dveří s elektronicky ovládaným zámkem, které zajišťuje vyšší komfort a bezpečnost.

Dispozice bytu je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a aktuálně nabízí sedm samostatných pokojů o výměrách:

Pokoj č. 1 – 8,1 m²
Pokoj č. 2 – 12,9 m²
Pokoj č. 3 – 13,3 m²
Pokoj č. 4 – 9,5 m²
Pokoj č. 5 – 8,7 m²
Pokoj č. 6 – 8,9 m²
Pokoj č. 7 – 13,7 m²

Byt je kompletně pronajatý a od prvního dne generuje pravidelný příjem bez nutnosti hledání nájemníků či dalších investic. Majitel tak přebírá plně fungující nemovitost se zavedeným provozem a transparentní ekonomikou.

Měsíční náklady spojené s provozem jednotky činí:

Fond oprav včetně společné elektřiny, úklidu a správy domu: 5.920 Kč
Plyn: 2.300 Kč
Elektřina: přibližně 2.500 Kč

Součástí prodeje jsou také dva sklepní prostory, každý o velikosti 10 m². Jeden sklep disponuje vlastním přívodem elektřiny a vody, což rozšiřuje možnosti jeho využití. Druhý sklep je aktuálně pronajatý nájemníkovi v domě a představuje další zdroj příjmu.

Ulice Kopečná patří mezi tradiční a dlouhodobě vyhledávané adresy širšího centra Brna. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do historického centra města, vynikající občanskou vybavenost i bezprostřední blízkost významných městských dominant. V pěší vzdálenosti se nachází restaurace, kavárny, obchody, zastávky MHD i oblíbené rekreační lokality v okolí řeky Svratky.

Jedná se o výjimečnou příležitost, jak investovat do nemovitosti, která již dnes generuje stabilní výnos a zároveň nabízí potenciál dalšího zhodnocení do budoucna.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.