Prodej rodinného domu, Břežany II, 95 m²

Břežany II

2 072 600 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 9 263 Kč /za měsíc

(Dům je prodáván formou obálkové metody, kdy minimální cena je stanovena na 2.000.000 Kč + provize RK)

Prémioví partneři v Břežanech II

Pojištění a finance

Chci tuto pozici

Informace k domu

V zastoupení Obce Břežany II na základě usnesení č.7/04/2026 ze dne 27.5.2026 si Vám dovoluji nabídnout dům vedený jako objekt občanské vybavenosti s možností rekolaudace na rodinný dům aj.

Dům je prodáván formou obálkové metody, kdy minimální cena je stanovena na 2.000.000 Kč + provize RK 3% + DPH.

Hledáte projekt, který si přizpůsobíte přesně podle svých představ? Nabízím Vám ke koupi zajímavou nemovitost s číslem popisným 32 v klidné obci Břežany II (okres Kolín). Tento objekt představuje skvělou příležitost pro vybudování vlastního rodinného zázemí nebo jako menší investiční projekt.

Dům je vedený jako objekt občanské vybavenosti, ale dle platného územního plánu se nachází v ploše bydlení venkovské, která je určena primárně pro rodinné bydlení. Objekt tak nabízí reálný potenciál přestavby na rodinný dům nebo na dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami (po schválení změny užívání stavby stavebním úřadem).

HLAVNÍ VÝHODY
- Volná ruka při realizaci: Možnost vytvoření bydlení přesně podle Vašich představ.
- Investiční potenciál: Reálná možnost přestavby na 2 bytové jednotky.
- Skvělá dostupnost do Prahy: Do 35 min. vlakem v centru nebo cca 20 min. autem na Černý Most.
- Klidná lokalita: Obec s rodinnou atmosférou a občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

ZÁKLADNÍ INFORMACE
- Typ objektu: Samostatně stojící zděný dům (bývalý obecní úřad).
- Podlaží: 2 nadzemní podlaží + prostorný půdní prostor.
- Užitná plocha: 95,68 m²
- Pozemek: 67 m² (zastavěná plocha a nádvoří) upozorňuji, že k domu nenáleží zahrada.

STAV A TECHNICKÉ ÚDAJE
Dům byl postaven kolem roku 1949 a je určen k celkové či částečné rekonstrukci. V posledních letech nebyl využíván, což se projevuje zvýšenou vlhkostí v interiéru, která bude vyžadovat sanaci.
- Sítě: Napojení na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu (třífázová).
- Vytápění: Elektrické přímotopy.
- Ohřev vody: Elektrický průtokový ohřívač.
- Plyn: Plynová přípojka není k dispozici.
- Střecha: Valbová s klasickou taškovou krytinou.
- Okna: Kombinace plastových a původních dřevěných oken.
- Zajímavost: Přímo v objektu pod schodištěm se nachází vlastní studna.

DISPOZICE A POTENCIÁL
Celková užitná plocha 95,68 m² je rozdělena do dvou podlaží. Vnitřní dispozice lze kompletně změnit a přizpůsobit Vašim potřebám. Nemovitost je díky tomu ideální pro:
- Rodinné bydlení pro ty, kteří nepotřebují velkou zahradu, ale chtějí žít v domě.
- Vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání (dole provozovna/kancelář, nahoře byt).

LOKALITA A DOPRAVA
Břežany II jsou příjemná a klidná obec se základní vybaveností (školka, obchod, pohostinství). Kompletní zázemí a služby (školy, supermarkety, lékaře) najdete v pouhé 3 km vzdáleném Českém Brodě.

Perfektní dopravní spojení:
- Autobus: Pravidelné spoje do Českého Brodu.
- Vlak: Výborné spojení na trase Praha - Kolín. Vlaková zastávka leží strategicky mezi obcemi Břežany a Rostoklaty. Cesta na Praha-Masarykovo nádraží trvá cca 35 minut.
- Auto: Rychlý nájezd na Prahu, cca 20 minut na Černý Most.

Máte zájem o bližší informace, plány domu nebo si chcete nemovitost prohlédnout osobně? Neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám představím kompletní potenciál tohoto domu.