Prodej bytu 2+kk, Ústí nad Labem, Masarykova, 63 m²

Masarykova, Ústí nad Labem-centrum

4 390 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 19 621 Kč /za měsíc

(Včetně provize a právních služeb)

Prémioví partneři v Ústí nad Labem

Informace k bytu

Výjimečná investiční příležitost – pronajatý byt 2+kk se střešní terasou

Dovoluji si Vám nabídnout mimořádně zajímavou investiční nemovitost – nově vybudovaný a již pronajatý byt 2+kk o výměře 63 m² se soukromou střešní terasou o velikosti 32 m².

Byt vznikl v rámci moderní půdní vestavby cihlového domu v atraktivní části Masarykovy ulice a představuje kombinaci parametrů, které jsou z pohledu investora jen obtížně nahraditelné – novostavba, atraktivní dispozice, vlastní střešní terasa, kvalitní lokalita a již fungující nájemní vztah.

Investice s velmi dobrým potenciálem

Byt je aktuálně pronajatý solidnímu nájemci, což novému majiteli umožňuje převzít investici již s existujícím příjmem z nájemného. Lokalita dlouhodobě těží především z blízkosti Univerzity J. E. Purkyně, výborné pěší dostupnosti centra města a oblíbeného parku, který se nachází jen několik desítek metrů od domu.

Právě spojení univerzity, centra města, občanské vybavenosti a atraktivního bydlení s vlastní terasou vytváří velmi dobré předpoklady pro dlouhodobou poptávku po pronájmu a stabilní výnos z nemovitosti.

Možnost koupě celého investičního balíčku

Výjimečnost nabídky podtrhuje možnost zakoupit společně s tímto bytem také další dva již pronajaté byty 1+kk, které vznikly v rámci stejné půdní vestavby. I tyto jednotky disponují vlastními střešními terasami.

Pro investora tak vzniká možnost získat ucelené portfolio tří nově vybudovaných a pronajatých bytových jednotek v jednom domě, což může být zajímavé nejen z hlediska celkového výnosu, ale také z hlediska efektivní správy nemovitostí.

Oba další byty jsou nabízeny samostatně a naleznete je na Sreality v kategorii 1+kk.

Nízká energetická a provozní náročnost

Významnou výhodou celé půdní vestavby je její energetická a provozní nezávislost na ostatních částech domu. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel.

Jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny. Spotřeba tepla je měřena pomocí kalorimetru instalovaného na vstupu média do příslušné větve topné soustavy.

Pro investora tak jde o nemovitost s přehlednými provozními náklady a vysokou mírou kontroly nad vlastní spotřebou.

Byt se střešní terasou, atraktivní lokalitou, existujícím nájemcem a možností rozšířit investici o další dvě jednotky představuje velmi zajímavou příležitost pro investora hledajícího kombinaci stabilního nájemního příjmu a dlouhodobého potenciálu nemovitosti.

Těším se na osobní setkání a rád Vám představím všechny ekonomické parametry této investice.

Průkaz energetické náročnosti budovy se připravuje, proto je dočasně uvedena třída G