Prodej bytu 4+1, Dvůr Králové nad Labem, Čechova, 139 m² (ID: 4424054)

Čechova, Dvůr Králové nad Labem, okres trutnov

5 500 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 24 582 Kč /za měsíc

(Včetně provize a právního servisu)

Prémioví partneři v Dvoře Králové nad Labem

Informace k bytu

Nově upravená cena: 5 500 000 Kč, tedy pouhých 39 540 Kč/m². Za takovou cenu se dnes kupuje spíše v severních Čechách nebo na Ostravsku, tady ale kupujete v Královéhradeckém kraji, v lokalitě s turistickým ruchem a se silným zájmem nájemníků. Sklep 15,5 m² a půdní kóje 13,5 m² získáváte k bytu navíc ZDARMA. Do ceny za m² se nepočítají a představují další potenciál pro zhodnocení.

Proč investovat právě tady

- Nízká vstupní cena za m² a velká plocha, kterou lze dále zhodnotit.
- Sklep a půda zdarma navíc: téměř 30 m² dalších prostor, které lze využít jako zázemí pro nájemníky, samostatně pronajmout jako sklad nebo do budoucna dále zhodnotit.
- Hlad po nájemním bydlení: v době zveřejnění inzerátu byl ve Dvoře Králové nad Labem a okolí do 5 km v nabídce k pronájmu jediný byt. Poptávka výrazně převyšuje nabídku.
- Rostoucí ceny: nabídkové ceny bytů v Královéhradeckém kraji meziročně vzrostly o 14,6 % (09/2026) a nájmy v kraji o 9 %.
- Orientační hrubý výnos cca 5 % ročně při pronájmu ve variantě rozdělení na dva byty.

Tři cesty ke zhodnocení

- Rozdělení na dva samostatné byty: byt 1+1 o ploše cca 44 m² se zasklenou verandou 6,0 m² a byt 3+kk o ploše cca 79 m², obě jednotky se společnou vstupní chodbou a komorou (cca 10 m²). Menší byty mají vyšší nájem i prodejní cenu za m² a oslovují nejširší okruh nájemníků. Že je to proveditelné, dokládá přímo tento dům: byt v 1. NP už byl takto rozdělen. Studii rozdělení najdete ve fotogalerii.
- Pronájem po pokojích: čtyři pokoje (25,9; 23,7; 21,2 a 13,0 m²) napojené na velkou centrální chodbu, se společnou kuchyní 18,6 m², koupelnou a samostatným WC. Hodí se pro pracovníky firem v regionu, sezónní personál z Krkonoš nebo studenty. Pronájem po pokojích obvykle přináší vyšší celkový nájem než pronájem bytu jako celku.
- Pronájem celého bytu velké rodině, a to i bez investic, hned po koupi.

O bytě

Světlý a prostorný byt 4+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v klidné části ulice Čechova ve Dvoře Králové nad Labem. Má obývací pokoj se zasklenou verandou, samostatnou kuchyni, tři ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a velkou vstupní chodbu. Interiér nabízí vysoké stropy, původní dřevěné podlahy a hodně denního světla.

Byt je ve funkčním a udržovaném stavu a je možné ho pronajmout ihned. Vlastní plynový kotel přímo v bytě zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody, takže energie se snadno přeúčtují nájemníkům. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má komorní charakter s pouhými pěti bytovými jednotkami a je průběžně udržován.

Lokalita, která láká nájemníky

Dům stojí v tiché ulici 400 metrů od Náměstí Republiky, s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Město je známé díky ZOO a Safari Parku a je branou do Krkonoš: první sjezdovky jsou do 20 minut jízdy, Janské Lázně přibližně 25 minut a Špindlerův Mlýn či Pec pod Sněžkou zhruba 40 minut. Par...