Videobydleni.cz

Blog

  • Co je třeba vzít v úvahu při výběru „nebankovní půjčky”

    Co je třeba vzít v úvahu při výběru „nebankovní půjčky”

    Pro nebankovní půjčku se často rozhodují lidé, jejichž finanční situace se nečekaně zhoršila. Ne pokaždé je možné v takovém případě využít půjčku poskytnutou bankou. Pokud hledáte na internetu možné řešení, své služby vám může nabídnout řada firem, z nichž každá nabízí ty nejvíce atraktivní podmínky. Jak si zajistit, aby online půjčka byla pro vás skutečně nejvýhodnější? Doporučujeme vám seznámit se s naším článkem.

    Co se rozumí pod pojem nebankovní půjčka?

    Nebankovní půjčky to je forma finanční podpory, která není poskytovaná bankami, ale soukromými finančními institucemi nebo soukromými osobami. V posledních letech si rychlé půjčky získávají stále větší oblibu, protože nabízejí řadu výhod, které mohou potenciální žadatele přilákat. Když si chcete vzít rychlou půjčku online, nebude vždy nutné zjišťování vaší úvěruschopnosti, a výplata je skoro okamžitá, proto ji často volí lidé, kteří potřebují za krátký čas získat určitou hotovost. Rychlá půjčka je na dosah ruky pro každou individuální osobu.

    Existují dva základní druhy nebankovních půjček – krátkodobé (splatné celé za měsíc nebo dva) a dlouhodobé, které se splácí ve splátkách přizpůsobených finančním možnostem zájemce o půjčku.

    Čeho je třeba si všimnout při výběru rychlé půjčky?

    Pokud se rozhodujete pro rychlou půjčku, stojí za to vybrat si takovou, která pro vás bude co nejvýhodnější. Jak to udělat a čeho si při tom všímat?

    Při výběru nebankovní půjčky online si nyní věnujte pozornost těmto aspektům:

    • RPSN – neboli Roční Procentní Sazby Nákladů. Ukazuje všechny náklady spojené bezprostředně s půjčkou, což jsou úroky, provize, poplatky spojené s vyřízením žádosti, nebo náklady na pojištění. Když budete zjišťovat RPSN, pamatujte na to, abyste srovnávali nabídky půjček stejné nebo velmi podobné výšky a se stejnou dobou splacení, a také se srovnatelnými podmínkami úvěrování.
    • Úrokové sazby půjčky – kromě toho, že nejvýhodnější nabídkou pro Vás bude ta s nízkou úrokovou sazbou, ujistěte se také, zda se jedná o stálou úrokovou sazbu, nebo takovou, která se může během platnosti smlouvy měnit – půjčka s měnící se úrokovou sazbou je závislá na momentálním stavu státního hospodářství.
    • Dalších nákladů – takových, jako provize firmy, povinné pojištění, poplatky za opožděnou nebo rychlejší splátku. Také za samo uvolnění prostředků je třeba někdy zaplatit určitou částku;
    • Názorů jiných zákazníků konkrétního soukromého subjektu – Finanční instituce, jejímž prostřednictvím si berete půjčku, nepůsobí ve vakuu a před Vámi už měla mnoho jiných zákazníků. Proto se vyplatí seznámit se s názory a zkušenostmi Vašich předchůdců;
    • Firmy, které poskytují půjčky – pořádně si ověřte legalitu a historii firem, v jejichž nabídce je
    •  rychlá půjčka. Měla by to být firma, která existuje na trhu už delší dobu, má velké zkušenosti a záleží jí na zodpovědném půjčování prostředků zákazníkům, kteří to potřebují;
    • Nabízených akcí – na příklad vánočních nebo u příležitosti první půjčky v této firmě. Pozorujte důkladně nabídky různých firem nabízejících rychlé půjčky online, abyste si půjčili peníze za podmínek, které jsou pro Vás nejvýhodnější.

    Volba vhodné rychlé půjčky online může být velice obtížná. Pamatujte, abyste rychlé půjčky používali s rozmyslem a zvolili tu variantu, která bude pro Vás opravdu nejlepším řešením.

  • Vanové baterie na okraj vany

    Vanové baterie na okraj vany

    Pokud toužíte ustoupit od hlavního proudu, a naopak posílit svou individualitu, pak je vhodné zaměřit se také na zajímavé prvky ve své domácnosti. Jedním z nich rozhodně mohou být vanové baterie na okraj vany. Jaké možnosti se nabízejí?

    Vanové baterie na okraj vany

    Nejčastěji se vanové baterie na okraj vany využívají tam, kde chcete prostor udělat opravdu zajímavým anebo preferujete určitý styl. Velmi oblíbená je tato varianta vanové baterie u koupelen v retro stylu nebo naopak v ultramoderním pojetí. Tím však možnosti rozhodně nekončí. Hodí se v zásadě do jakéhokoli typu koupelny a zejména do té domácnosti, kde preferujete pobyt ve vaně před dlouhým sprchováním. Jediné, co si musíte ohlídat je, že vana má dostatečně široký okraj, aby tam bylo možné vanovou baterii konstrukčně umístit (je třeba počítat se základním rámem, který je někdy poměrně veliký). Alternativou je umístit vanovou baterii do přizdívky.

    Výhody i úskalí

    Jak jsme naznačili, je tento typ vanové baterie hodně individuální záležitostí a doporučuje se tam, kde preferujete vanovou lázeň a sprchováním „pouze“ smyjete zbytky mýdla nebo vymyjete šampón z vlasů. Výhodou u tohoto typu baterie je, že nemusíte složitě vést rozvod vody do stěn ani zde do obkladů vyvrtávat příslušné otvory. Předností vanové baterie na okraj vany také je, že na ni snadno dosáhnete přímo z vany, a tak vaše koupel není narušována „studeným“ vzduchem, který vás nepříjemně ovane pokaždé, když z teplé vody vystrčíte ruku nebo dokonce horní polovinu těla.

    Jako nevýhoda může být chápán fakt, že ruční sprcha nemívá držák na stěně, a tak ji při sprchování musíte držet. Je nutné si také ohlídat způsob zasouvání sprchové hadice a její samotnou délku. Dalším úskalím, u kterého je třeba být pozorný, je dostatečná délka vanové výpusti, aby se voda pohodlně napustila a nerozstřikovala se, ani svou přílišnou délkou neohrožovala vaši bezpečnost a pohodlí.

    Tři, čtyři, pět

    Baterie na okraj vany může být kohoutková nebo páková. Podle toho, z kolika dílů sestává. Základní variantou je čtyřotvorová instalace sestávající z ramínka výtoku, pákového ovládání, ruční sprchy a přepínače vana/sprcha. Tříotvorová instalace v retro designu bývá kohoutková baterie (kohoutek pro studenou a teplou vodu + výtok bez sprchy). Tříotvorovou instalaci vanové baterie naleznete i v pákovém provedení. V takovém případě získáte pákovou baterii se zabudovaným přepínačem, ramínko výtoku a ruční sprchu. Pětiotvorová verze pak je kohoutková vanová baterie s ruční sprchou a přepínačem vana/sprcha.

    Linie a dekor povrchů

    Pokud jste se rozhodli, že vanová baterie na okraj vany je pro vás to pravé, protože uspokojí vaše vysoké estetické i funkční nároky, pak je na místě se zamyslet nad stylem, který zvolíte. Koupelnové prvky by totiž měly být sladěny, aby se vytvořila příjemná, relaxační atmosféra. Nabídka je opravdu široká, od hladkých, klasických linií, přes zdobnost či minimalisticky přísné, až po ty, jež jsou inspirovány přírodními liniemi a rozhodně vizuálně zaujmou a stávají se tak dominantou. Zpestřit si svůj zážitek můžete například napouštěním pomocí „vodopádu“. Z hlediska povrchového pojetí se můžete vedle klasického chromu setkat s dekorem nerezu, zlata, bílé i černé, bronzové či měděné. Luxusnější série pak nabízejí i verze rozšířené o dřevo, sklo či kámen.

    Sázka na kvalitní povrch

    Jedním z nejdůležitějších aspektů, u kterého byste neměli z hlediska kvality ustupovat, je povrchová úprava. Je třeba si zároveň uvědomit, že povrchy dělají baterii nejen krásnou, ale také hygienicky bezpečnou. Moderní technologie v tomto směru umí doslova zázraky. Speciální povrchová úprava dokáže povrchy ochránit před mechanickým, ale i chemickým poškozením (působení hygienických přípravků, kontakt s lidskou kůží…). Často znesnadňuje usazování nečistot a tvorbu vodního kamene, tím, že voda na bateriích neulpívá, ale stéká pryč. Díky tomu je i výrazně snazší a efektivnější údržba.

  • Online systém měření tepla a vody GRAD 4000

    Online systém měření tepla a vody GRAD 4000

    Popsat stručně a srozumitelně problematiku měření tepla v bytech je poměrně náročné, neboť se jedná o oblast, která je „postižena“ mnohými nepravdami a zkresleními. Ani legislativa nedokázala do dnešní doby uspokojivě definovat metody měření či indikace spotřeby tepla v bytech a zejména pak tápe při definicích výpočtových metod. Přesto je možno po důkladném prostudování nabízených možností a při respektování fyzikálních zákonů u tohoto studia dospět ke správným závěrům. Věříme, že naše nabídka Vám při volbě systému měření tepla v bytech pomůže. Prosíme Vás tedy o její podrobné pročtení.

    V rámci ČR pro měření a rozúčtování jsou v drtivé většině používány radiátorové indikátory, méně známá je tzv. denostupňová metoda. Převaha je daná historicky. V dobách, kdy se začínalo s prvním měřením, byly indikátory výrazně levnější variantou, neboť u denostupňové metody montáž znamenala, jednak více komponentů (centrála, jednotky pro čidla) a druhým významným hlediskem byl fakt, že vše muselo být propojeno kabely, tedy to znamenalo provrtat celý dům a do jednotlivých bytů navést kabeláž. Nicméně nástupem nových moderních bezdrátových technologií se cena instalací výrazně snížila a není výjimkou, že pořízení denostupňové metody oproti indikátorům vychází levněji.

    V dalším textu stručně popíšeme denostupňovou metodu zejména z pohledu porovnání s radiátorovými indikátory. Jako nejzávažnější považujeme problematiku prostupů tepla mezi byty, té je věnováno dále rovněž několik odstavců a je nutno poznamenat, že pouze denostupňový systém měření spotřeby tepla dokáže tyto prostupy registrovat. U jiných metod měření (elektronické a odpařovací radiátorové indikátory) vznikají z tohoto důvodů fyzikálně nezdůvodnitelné rozdíly v platbách za teplo, které jsou patrné z dále uvedených grafů.

    Volba metody musí sledovat dosažení věrohodnosti a spravedlivosti rozúčtování, přičemž je nutné vyloučit metody rozpočtů, které jsou v hrubém rozporu s fyzikálními zákony. Zcela legitimní je požadavek, že úhrada za teplo ve stejně velkém bytě při stejné dosahované teplotě musí být stejná. Vytápění je chápáno jako služba a množství tepla dodané do bytu zajišťuje tepelnou pohodu, kterou bydlící užívá. Tepelné ztráty jednotlivých bytů jsou dány jejich polohou v objektu, tepelně izolačními vlastnostmi ohraničujících stěn a teplotou okolí. Největší „problémy“ způsobují prostupy tepla mezi jednotlivými prostory, kdy zcela zákonitě vždy prostupuje teplo z teplejší místnosti do chladnější, z teplejšího bytu do chladnějšího. V praxi se tento jev nazývá krádeží tepla v případech, pokud vědomě či nevědomě uzavře uživatel výhodně situovaného bytu ventily na radiátorech a nechá se vytápět sousedy. Takto může být dle provedených výzkumů (ČVUT, prof. Laboutka) dodáno do bytu až 80% tepla, které ovšem zaplatí uživatelé okolních bytů při použití radiátorových indikátorů. Selhávají zde všechny metody, které indikují teplotu radiátoru v čase, tedy hojně rozšířené odpařovací kapalinové indikátory a jejich elektronická podoba, tzv. digitální RTN. Tento nedostatek vychází z koncepčně zastaralých a dnešní době nevyhovujících norem EN 834 a EN 835 včetně jejich českých ekvivalentů. Zmíněné normy rovněž neumí (ani nemohou) definovat polohu umístění indikátoru na otopném tělese. Hovoří pouze o teplotním středu otopného tělesa. Tento bod je ovšem pohyblivý podle toho jak je těleso protékáno topnou vodou, což závisí na nastavení ventilu a na okolní teplotě. Tím vzniká další významná chyba indikace. Z hlediska růstu nákladů pracovní síly nemůže vyhovět ani způsob odečtů, který se provádí pochůzkovým způsobem. 

    Velmi významné je ustanovení nové vyhlášky 269/2015 Sb., která předepisuje, že rozdíly v nákladech na vytápění nesmí překročit hodnotu -20% až +100% oproti průměru v zúčtovací jednotce. Dovolujeme si tvrdit, že tento povolený „prostor“ je dostatečný a v praxi jej nelze při dodržení fyzikálních zákonů překročit. Nicméně tvrdíme, že vzhledem k tomuto požadavku není proveditelné žádné rozúčtování metodou indikátorů na radiátorech. Vědí to i firmy, které vyúčtování těmito indikátory provádějí. Toto naše tvrzení můžeme názorně doložit dvěma grafy, kde na prvním grafu je zřejmý rozptyl plateb za teplo v reálném objektu s měřením pomocí digitálních indikátorů, přičemž je zde vyznačeno „povolené“ pásmo ±40% (graf využívá pásmo z původní vyhlášky MMR 372/2001 Sb., nicméně to na podstatě věci nic nemění, lze jasně vypozorovat, že rozdíly mezi jednotlivými náměry indikátorů jsou tak markantní, že se nevejdou ani do nového pásma. V praxi to může být až 50% bytů, z toho jednoznačně vyplývá, že konečné vyúčtování neodpovídá náměrům). Druhý graf pak ukazuje, jaké teploty by musely být v jednotlivých bytech, pokud by spotřeba tepla odpovídala platbám za teplo. 

    Graf 1 – skutečné platby za teplo s vyznačením povoleného rozpětí

    Graf 2 – teploty odpovídající účtovanému teplu – digitální radiátorové indikátory

    Nutno si uvědomit, že rozptyl plateb by byl ještě větší, pokud by nebyla uvažována základní složka dle plochy bytu. Modrými čarami je v grafu vymezena oblast teplot, které se zpravidla v bytech skutečně vyskytují (+18°C až +23°C). Výpočet teplot je proveden denostupňovou metodou, přičemž se předpokládá, že průměrné platbě odpovídá průměrná teplota 20°C a že venkovní teplota byla +4°C (průměr za topné období). Je zřejmé, že uvedené teploty nemohou být reálně v bytech dosaženy, přesto toto vyúčtování uživatelé dostávali. Nyní tento problém řeší firmy provádějící rozúčtování podle indikátorů zavedením dalšího „opravného“ koeficientu, který uměle vysoké platby sníží a nízké zvýší, aby se dodržely povolené mantinely. Prosíme, zvažte, kde je v těchto případech spravedlivost rozúčtování a zda má takovéto měření a rozúčtování smysl.

    Srovnání metod měření v základních parametrech a vlastnostech:

    Vlastnost – srovnávaný údajElektronický indikátorDenostupňová metodaPoznámka
    Pořizovací nákladyZpravidla vyššíZpravidla nižší
    Životnostsrovnatelné
    Náklady na služby a odečtysrovnatelné
    Vstup do bytu na odečetAno/NeNe
    Ochrana proti ovlivnění uživatelemAno/ne*)Ano*) dle způsobu ovlivnění
    Zjištění ovlivnění uživatelemsrovnatelné
    Opravné koeficienty pro vyúčtováníAnoNe
    Možnost vyúčtování k lib. datuNeAno
    Soulad s vyhl. 269/2015 Ne *)Ano*) jen s opr.koeficientem
    Registrace prostupů teplaNe *)Ano*) chyba 100%
    Ovlivnění jinými zdroji teplaNeAno *)*) chyba 12%
    Naměřené hodnoty DílkyDenostupně *)*) fyzikální jednotka
    Použití hodnot v soudních sporechNelze využítAno *)*) akceptace s. znalci
    Chyba měření měřičeNelze vyjádřit ± 2,5 %
    Laická kontrola vyúčtováníNemožnáSnadná
    Přístup uživatele ke všem náměrůmNeAno
    Ověření správnosti náměruNe Ano

    Denostupňová metoda vznikla jako logický důsledek problémů radiátorových indikátorů, které byly poprvé použity již ve dvacátých letech minulého století (!) v provedení tzv. odpařovacích indikátorů. Jejich dnešní elektronická podoba neřeší problémy a zásadní nedostatky metody. Objektivita výsledných rozpočtů úhrad za teplo je u těchto indikátorů velmi nízká.

    Za SMS, s. r. o.

    Martin Šefrna

    jednatel společnosti

    www.sams.cz

  • Nechcete škrábat auto v zimním období? Máme pro vás řešení.

    Nechcete škrábat auto v zimním období? Máme pro vás řešení.

    Zima přináší nejen radost ze sněhu, ale i mnoho starostí spojených s ochranou našich vozidel. Jednou z nejčastějších potíží je nutnost každé ráno škrábat led či odstranit sníh z našich vozů. To však může být minulostí, pokud zvolíte správné řešení – plechovou garáž od firmy Maritom.

    Výhody plechových garáží v zimním období

    S příchodem zimních měsíců se snáší na majitele vozidel řada výzev spojených s nepříznivými povětrnostními podmínkami. Plechová garáž v tomto období vystupuje jako neocenitelný spojenec v péči o vaše vozidlo. Snad největší výhodou je zastřešené a suché parkovací místo, které eliminuje potřebu škrábání ledu a odstraňování sněhu z vozidla. Ranní odjezd z garáže se stává rychlým a bezproblémovým, což šetří váš čas a energii.

    Nadstandardní bezpečnostní opatření plechových garáží, jako jsou certifikované bezpečnostní zámky, poskytují ochranu vozidla nejen před nepříznivými povětrnostními podmínkami, ale i před nežádoucími návštěvníky. Pořídíte-li si plechovou garáž, minimalizujete tak riziko krádeže nebo poškození vozidla v důsledku extrémních povětrnostních podmínek.

    Další výhodou plechových garáží je úložný prostor, který poskytují. Sezónní přezutí, střešní nosiče, dětské sedačky, náplně do ostřikovačů a další příslušenství lze pohodlně uskladnit v garáži, čímž udržíte interiér vozu prostorný a pohodlný. Rychlá montáž na vybraném místě bez nutnosti celoplošného betonového základu či složité přípravy povrchu pod garáží přidává na flexibilitě a komfortu využívání tohoto praktického prostoru. Co když garáž budete potřebovat na jaře přestěhovat a uskladnit někde na zahradě své nářadí? Plechová garáž od firmy Maritom vám to umožní. Snadno ji rozmontujete a sestavíte na jiném místě.

    Na co se zaměřit pří výběru plechové garáže?

    Při rozhodování o plechové garáži je důležité vzít v úvahu specifikace, jako jsou rozměry, typ střechy, bezpečnostní prvky a možné modifikace. Možné modifikace plechové garáže jsou navrženy tak, aby plně odpovídaly individuálním potřebám zákazníka. Firma Maritom nabízí široké možnosti úprav, které zahrnují rozšíření, prodloužení nebo zvýšení garáže podle konkrétních rozměrů a preferencí. Dále je možné volit výklopná vrata, doplňkové dveře a okenní otvor, což umožňuje snadný přístup do garáže a propouštění přirozeného světla. Pro ty, kteří preferují specifický design střechy, lze upravit na sedlovou střechu nebo střechu se sklonem do boku či dopředu.

    Jedinečnou možností modifikace je také výroba garáže z akrylového plechu v jedné z barev palety RAL. Tato volba umožňuje harmonizovat plechovou garáž s okolní architekturou nebo osobním vkusem. Tímto způsobem se plechová garáž stává nejen funkčním prvkem pro parkování a úložný prostor, ale i esteticky přizpůsobeným prvkem prostoru, který odráží individuální styl a preference majitele.

    Proč si vybrat plechové garáže od firmy Maritom?

    Firma Maritom v oblasti výroby plechových garáží vyniká díky svým dlouholetým zkušenostem a technologickému know-how. Každá plechová garáž je výsledkem precizního zpracování a použití osvědčených materiálů, což zajišťuje maximální kvalitu. Konstrukce garáže je vyrobena z pozinkovaných, za studena ohýbaných profilů, přičemž opláštění garáže je tvořeno pozinkovaným plechem (trapéz T-7) a střecha pozinkovaným plechem (trapéz T-12). Plechy jsou ke konstrukci připevňovány pomocí nýtů, zatímco jednotlivé celky garáže jsou spojovány šrouby a maticemi. Standardní výbava plechové garáže zahrnuje dvoukřídlovou bránu s dvěma západkami a uzamykatelným zámkem typu FAB.

    Pro zákazníky je doprava a montáž plechové garáže zcela zdarma na území České republiky. Tým kvalifikovaných montérů zajišťuje rychlou a spolehlivou instalaci, což šetří čas a starosti. Realizace objednávek probíhá v krátkém termínu od 2 do 30 dnů, což znamená, že nová plechová garáž od firmy Maritom může být v krátkém čase plně připravena k vašemu používání.

    Pokud hledáte spolehlivé a cenově dostupné řešení pro ochranu vašeho vozidla v zimních měsících, plechové garáže jsou skvělou volbou. S bezpečností, funkcionalitou a estetikou jsou ideálním řešením pro každého majitele automobilu. Nečekejte, získejte si klid a pohodlí pro své auto a objednejte si plechovou garáž ještě dnes na garazeplechove.cz.

  • Realitní makléř a finanční poradce. Proč je jejich spolupráce pro prodávajícího i kupujícího tak důležitá?

    Realitní makléř a finanční poradce. Proč je jejich spolupráce pro prodávajícího i kupujícího tak důležitá?

    Když mi volá zájemce o prohlídku nemovitosti, můj první dotaz zní: “Jakým způsobem budete koupi financovat?“. Někoho ta otázka zarazí, myslí si: “To je přece moje věc“. Není to tak úplně pravda.

    V prvé řadě jako makléř musím vyloučit zbytečné prohlídky. Ty, které ubírají čas prodávajícímu, mě jako makléři a vlastně i zájemci samotnému. Brát na prohlídku zájemce, který ještě vůbec netuší, z čeho by nemovitost zaplatil, přece nedává žádný smysl. Pokud zájemce chce platit hypotékou, ale neví, na jak vysokou reálně dosáhne, odkážu ho nejdříve na finanční poradkyni.

    Ta zhodnotí jeho finanční situaci a další okolnosti, které mohou hypotéku zkomplikovat (např. negativní záznam v úvěrovém registru). Také s ním probere, kolik vlastních peněz musí zájemce mít (10% z kupní ceny dnes už většinou nestačí). Teprve v tomto okamžiku je zájemce připravený chodit na prohlídky a v případě zájmu o nemovitost rychle reagovat.

    Spolupráce s naší finanční poradkyní přináší při prodeji ale i další výhody.

    Prodávající ví, že kupující, se kterým podepisuje rezervaci, si nestaví nějaké vzdušné zámky. Protože už má základní scoring a posouzení vybrané banky. Kupující se nemusí bát o svoje peníze. Pokud hypotéka vyřizovaná naší finanční poradkyní není schválena, vrátí mu naše kancelář rezervační poplatek v plné výši.

    Velmi důležitá je úzká spolupráce s finanční poradkyní pro mě jako makléře. Protože mám v každém okamžiku kontrolu nad vyřizováním hypotéky. Vím přesně, v jaké fázi hypotéka je a mám aktuální informace pro prodávajícího. Mohu okamžitě reagovat na požadavky banky, třeba na změny ve smlouvách. Pokud je navíc v případu něco nestandardního, finanční poradkyně s bankou dopředu předjedná postup, který bude banka akceptovat.

    Když si kupující vyřizuje hypotéku sám ve své bance nebo prostřednictvím svého finančního poradce, výše uvedené benefity odpadají. Prodávající i já se můžeme pouze spolehnout na informace od kupujícího. V případě, že se vyskytnou problémy, velmi záleží na odbornosti a mnohdy i ochotě jeho bankéře nebo finančního poradce. Na tom, jaké má zkušenosti s řešením nestandardních situací a také jak je schopný se všemi stranami komunikovat.

    Věřte mi, nebývá to vždy snadné. Mám mnoho nepříjemných zkušeností s poradci, kteří slibovali klientům vyřízení hypotéky, na kterou čekali řadu týdnů a nakonec se nedočkali. Nebo s poradci, kteří řeší jen standardní případy a při prvním problému dají od klienta ruce pryč.

    Pokud prodáváte nemovitost a vybíráte si realitního makléře, ptejte se ho i na spolupráci s finančním poradcem. Dobrá spolupráce s finanční poradkyní, na které si já osobně zakládám, vám jako prodávajícímu může ušetřit mnoho vrásek na čele.

    Olga Jarošová

    REALITY MUZEJKA s.r.o.

    nezávislý člen skupiny GEPARD REALITY

    Moravské náměstí 15, Brno

    T: 604 232 218

    E: olga.jarosova@gpre.cz

    www.gpre.cz/muzejka

  • Ceny bytů dolů nepůjdou a okna na výhodný nákup se pomalu uzavírají

    Ceny bytů dolů nepůjdou a okna na výhodný nákup se pomalu uzavírají

    22.12.2023

    Současná situace nehraje do karet developerům ani zájemcům o bydlení. Developeři dokončují stávající projekty a s novými nepospíchají. Klienti čekají na snížení úrokových sazeb nebo na pokles cen nemovitostí, aby si pořídili své vysněné bydlení. A trh se neposouvá a spíše zamrzl a stagnuje. Do popředí se dostávají nové trendy a chování zájemců o nové byty či domy, které reagují na aktuální situaci.

    Jaké jsou trendy a budou klesat ceny?

    Vysoké ceny novostaveb i rodinných domů a drahé energie mění chování zájemců o bydlení. Mladší generace má také jiné nároky, než měli jejich rodiče. Zákazníci hledají lokality s dobrou dostupností MHD, metra nebo vlaku, zajímá je vybavenost obce nebo města, parkovací místa, úložný prostor a sklep i celkové náklady na energie, zda má nemovitost vlastní kotel, solární panely, tepelné čerpadlo a jaká je energetická náročnost objektu.

    „Klienti jsou lépe informováni a více se ptají při prohlídkách na kvalitní materiály nejen při výstavbě, ale i při vybavování nemovitosti. I přes vyšší ceny chtějí domácnosti ovládané moderními technologiemi,“ doplňuje Lukáš Macháček, vedoucí prodeje z ČSNF Group.

    Nový trendem developmentu je spolupráce se známými a respektovanými architekty nebo ateliéry, které dokáží projektu dodat atraktivitu a renomé. Projeví se to samozřejmě i na ceně a zvedá to i prestiž dané lokality.

    Rezidence U mlýna Praha Královice

    A co ceny?

    Ceny bytů dolů u novostaveb nebo pozemků nepůjdou a očekávání ohledně výrazného snížení úrokových sazeb se do konce letošního roku a minimálně pro první polovinu příštího roku podle analytiků také nenaplní. Spíše je blíže scénář, že ceny porostou a okna pro výhodný nákup nemovitostí se slevou nebo vybavením formou parkovacího místa, domácnosti nebo kuchyně skončí. Na sekundárním trhu nemovitostí k nějakému zlevnění dojít může, kdy kupující bude kalkulovat s náklady na rekonstrukci a bude tlačit prodávajícího ke snížení ceny nemovitosti.

    ČNB a banky už zareagovali a od ledna budou osvobozeny od povinnosti uplatňovat limit maximální výše z celkového dluhu žadatele o hypotéku ve srovnání s jeho ročním příjmem. To může pomoci získat část váhajících klientů. „Domnívám se, že zrušení DTI od ČNB dodá trhu nový impuls. Doba „levných“ peněz, je ale podle mě pryč,“ soudí Lukáš Macháček z ČSNF Group, která má v portfoliu investiční a nemovitostní fond.

    Nemovitost jako investice

    Alternativou v této době může být investice do nemovitostního fondu kvalifikovaných investorů (FKI), který má v portfoliu developerské projekty. Investici do fondu lze využít na zhodnocení finančních prostředků před nákupem nemovitosti a investorovi dává příležitost podílet se na realizaci zajímavého portfolia projektů fondu. Tyto fondy mají zkušené analytiky, dobrou orientaci na trhu a často se dostanou k nabídkám v atraktivních lokalitách dříve než běžný investor. Disponují potřebným kapitálem na koupi větších investičně zajímavých celků a tím mohou nabídnout zájemcům spoluúčast na projektech a následné výnosy, ke kterým by se jinak nedostali. Zhodnocení FKI se pohybují od 7 % p.a., jsou po 3 letech osvobozeny od zdanění a některé fondy mají garanci minimálního výnosu.

    Královský dvůr Karlštejn – foto ČSNF

    „Pozorujeme v posledních měsících zájem o koupi bytů například v projektu našeho fondu ČSNF SICAV, a.s. na Karlštejně a současně zájem o investice do tohoto fondu. Portfolio rezidenčních nemovitostí diverzifikujeme do menších projektů, kterými zajišťujeme stabilní chod společnosti a také rozšiřuje svůj záběr i na větší projekty, u kterých řešíme celkovou urbanistickou koncepci lokality. Touto strategií zajišťujeme investorům stabilní výnos“ dodává Lukáš Macháček.  

    Podle posledních čísel Asociace pro kapitálový trh – AKAT ČR k 30.9.2023 mají Češi zainvestováno1,29 bilionu korun ve fondech kolektivního investování. Nemovitostní fondy měli ke stejnému datu nárůst o 2 miliardy korun a mohou být pevným pilířem investic.

    Disclaimer: Fond je fondem kvalifikovaných investorů dle zákona č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, jeho akcionářem se může stát výhradně kvalifikovaný investor dle paragrafu 272 tohoto zákona. Správce upozorňuje investory, že hodnota investice do fondu může klesat i stoupat a návratnost původně investované částky není zaručena. Výkonnost fondu v předchozích obdobích nezaručuje stejnou nebo vyšší výkonnost v budoucnu.

    Sdělení klíčových informací fondu (KID) je k dispozici na http://www.avantfunds.cz/informacni-povinnost/.V listinné podobě lze uvedené informace získat v sídle společnosti AVANT investiční společnost, a.s., City Tower, Hvězdova 1716/2b, 140 00 Praha 4 – Nusle. Další důležité informace pro investory na: https:www.avantfunds.cz

    Uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy nebo veřejnou nabídku podle ustanovení občanského zákoníku.

    _________________________________________________________________________

    O ČSNF SICAV, a.s.

    Investiční a nemovitostní fond ČSNF SICAV, a.s. (ČSNF) je fondem kvalifikovaných investorů, který od založení v roce 2017 trvale zhodnocuje investorům finanční prostředky. Fond se zaměřuje na výstavbu rezidenčních nemovitostí – bytových a rodinných domů u developerských projektů jako jsou např. Rezidence U mlýna v Královicích, Rezidence Kolovraty nebo Královský statek na Karlštejně. 

    Burzovně obchodovatelný fond investuje tam, kde to dává smysl. ČSNF rovněž odkupuje a prodává zajištěné pohledávky skrze společnosti, ve kterých má majetkovou účast. Poskytuje úvěry, zápůjčky, příplatky mimo základní kapitál či jiná obdobná plnění nemovitostním společnostem. 

    Kontakt pro více informací:

    Petr Ježek                                                                                           

    Marketing Manager                                                                                        

    tel.: 602 344 526                                                               

    mail: petr.jezek@csnf.cz  

  • Jak prodat svoji nemovitost v roce 2024?

    Jak prodat svoji nemovitost v roce 2024?

    Možná vstupujete do nového roku s očekáváním různých životních změn. Pokud se tyto
    změny týkají vašeho bydlení a plánujete prodat svůj dům, následující článek vám poskytne
    strategie a rady, jak podniknout prodej efektivně a využít aktuálních tržních trendů ve svůj
    prospěch. Zjistíte, jak připravit nemovitost k prodeji, jak ji optimálně prezentovat a jak
    úspěšně jednat o ceně. Bez ohledu na to, zda se vydáváte na realitní trh poprvé, nebo už
    máte zkušenosti s prodejem nemovitostí, tento článek vám poskytne cenné informace a
    zvýší vaše šance na úspěšný prodej domu v tomto roce.
     
    Jak připravit nemovitosti na prodej
    Příprava nemovitosti na prodej je klíčovým krokem směrem k úspěšnému a výnosnému
    obchodu. První dojem hraje v realitním světě klíčovou roli, a proto je zásadní, aby váš dům
    vynikal jak vizuálně, tak funkčně. Začněte odstraněním osobních předmětů a dekorací, které
    by mohly odvádět pozornost od samotné nemovitosti. Poté se soustřeďte na drobné opravy,
    jako je výměna poškozených žárovek, oprava kohoutků nebo vyčištění koberců, což může
    výrazně ovlivnit celkový dojem domu. Nezapomínejte ani na exteriér, kde zahrada a
    příjezdová cesta mohou významně přispět k prvnímu dojmu potenciálního zájemce.
    Rozumné je i  investovat do profesionálního fotografa, který vám pomůže prezentovat vaši
    nemovitost v nejlepším světle.


    Digitální marketing a jeho využití pro prezentaci vaší nemovitosti
    V dnešní digitální éře získává online prezentace nemovitosti klíčový význam, neboť je
    rovnocenná s fyzickým stavem samotného domu. Kvalitní videoprohlídky, fotografie a 3D
    půdorysy hrají zásadní roli, umožňující potenciálním kupcům pohodlně si prohlédnout
    nemovitost z pohodlí svého domova.


    Efektivní využívání sociálních médií, jako jsou Facebook, Instagram a Youtube může výrazně
    zvýšit viditelnost vaší nabídky a přilákat větší počet potenciálních zájemců. Nezapomínejte
    také na možnost inzerce na realitních portálech, které často představují první místo, kde
    zájemci o koupi nemovitosti vyhledávají. Klíčovým prvkem je sestavit atraktivní a přesvědčivý
    inzerát, který vystihuje všechny pozitivní stránky vaší nemovitosti a zároveň poskytuje
    veškeré potřebné informace.
     
    Správné nastavení ceny a efektivní vyjednávání o ní
    Vyjednávání o ceně představuje poslední krok k dosažení úspěšného prodeje vaší
    nemovitosti. Je klíčové mít realistickou představu o hodnotě vašeho majetku a být připraven
    na různé nabídky. Znalost aktuálních tržních trendů vám umožní lépe porozumět tomu, co
    můžete očekávat, a jak nejlépe reagovat na nabídky potenciálních kupců. Odhad ceny Vaší
    nemovitosti můžete zdarma získat vyplněním online formuláře na našich stránkách
    www.rkzacek.cz

    Komunikace hraje klíčovou roli – buďte otevření dialogu a snažte se dosáhnout dohody,
    která bude vyhovovat oběma stranám. Nezapomeňte, že občas může být výhodné učinit
    kompromis, aby byl obchod uzavřen efektivně a s oboustrannou spokojeností. Po dosažení
    dohody ohledně ceny a podmínek prodeje následuje právní a administrativní proces, který je
    klíčové zvládnout správně, aby celý prodej proběhl bez problémů a komplikací.
     
    Potřebujete radu? Obraťte se na mě.
    Prodej nemovitosti představuje zásadní krok ve vašem životě. Mějte na paměti, že důkladná
    příprava, efektivní prezentace a inteligentní vyjednávání jsou klíčem k dosažení vašich cílů.
    Pokud máte nějaké otázky nebo hledáte profesionální podporu, neváhejte se na mě obrátit.
    Mohu vám poskytnout nejen důležité rady, ale také vám pomoci zorientovat se v realitním
    světě, což je zejména cenné v tomto dynamickém a neustále se měnícím tržním prostředí.
    Pokud se budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na
    mém webu www.rkzacek.cz Těším se na spolupráci s vámi!

  • Jak vybírat certifikované trezory na zbraně?

    Jak vybírat certifikované trezory na zbraně?

    Podle zákona č. 119/2002 Sb. o střelných zbraních a střelivech platí, že pokud jste majitelem střelných zbraní do celkového počtu 2 kusů a přechováváte maximálně 500 ks střeliva je vaší povinností zabezpečit tyto předměty vhodným způsobem proti ztrátě, zneužití a odcizení. Zabezpečení zbraní v tomto případě však není dále specifikováno.

    Pokud vlastníte nějaké cennosti významné materiální nebo osobní hodnoty, chcete je mít uchovávané v opravdu bezpečném trezoru. Ten pak zpravidla vybíráte podle uživatelských recenzí a řady certifikací. V případě, že jste majitelem střelné zbraně, jste povinni dodržovat jisté podmínky ohledně jejich uskladnění. Co přesně musíte splnit a jak tedy vybrat trezor?

    Kdy stačí zbraň nespecifikovaně zabezpečit a kdy musíte k uložení použít trezor?

    Podle zákona č. 119/2002 Sb. o střelných zbraních a střelivech platí, že pokud jste majitelem střelných zbraní do celkového počtu 2 kusů a přechováváte maximálně 500 ks střeliva je vaší povinností zabezpečit tyto předměty vhodným způsobem proti ztrátě, zneužití a odcizení. Zabezpečení zbraní v tomto případě však není dále specifikováno.

    Podle stejného zákona však platí, že v případě, kdy vlastníte do 10 střelných zbraní a 1 000 kusů střeliva, musíte již tyto předměty uložit do uzamykatelné ocelové skřínky nebo skříně I. bezpečnostní třídy ČSN EN 1143-1. Zároveň platí, že tyto skříňky musí být vybaveny vysokobezpečnostním zámkem zařazeným do třídy A dle ČSN EN 1300. Pokud bude vybírat trezory na zbraně od certifikovaných výrobců, můžete si být jistí nejen splněním těchto norem, ale i vlastní bezpečností schránky.

    V případě, že jste vlastníkem 10 a více kusů střelných zbraní nebo 10 000 kusů střeliva je nezbytné, abyste předměty uchovával buďto v uzamykatelném skříňovém trezoru, dle výše uvedených specifikací. Případně můžete zbraně a střelivo uchovávat v uzamčené místnosti nebo samostatně̌ stojícím objektu, které jsou vybaveny trezorovými dveřmi. Tyto dveře musí splňovat požadavky I. bezpečnostní třídy dle normy ČSN EN 1143-1 nebo se musí jednat o celoocelové bezpečnostní dveře.

    Jestliže jste vlastníkem 20 nebo více kusů střelných zbraní případně pak 20 000 kusů střeliva jste povinen tyto předměty uchovávat v uzamčené místnosti nebo samostatně stojícím objektu, případně pak v komorovém trezoru, dle již výše uvedených bezpečnostních norem.

    Vybírejte trezor podle umístění

    Pokud vybíráte trezor na pistoli, je vhodné nejprve vybírat trezor podle umístění. Je samozřejmé, že v každém objektu není možné umístit trezor do zdi nebo podlahy. Při volbě volně stojícího trezoru byste však měli pamatovat na to, že by měl být skrytý před návštěvníky. Jestliže si nejste jistí, který typ a model vybrat, nebojte se oslovit prodejce, který vám jistě poradí.

    Vyberte i vhodnou velikost trezoru

    Při výběru vhodného trezoru na zbraně byste měli zvážit jeho velikost. Mezi trezory na zbraně jsou ve velikosti značné rozdíly a tento prostor už někdy nezvětšíte, volte tedy velikost s rozmyslem a vždy si nechte rezervu. Nezapomeňte ani na skutečnost, že velikost je ovlivněna nejen vlastní konstrukcí trezoru, ale i jeho umístěním.

    Specifickým typem trezorů jsou pak trezory na dlouhé zbraně, které jsou určeny pro úschovu sportovních, loveckých, ale i starožitných zbraní. Ty jsou zpravidla určeny na určitý počet zbraní a nechybí ani přihrádka na střelivo. Často mají formu skříní na zbraně, které splňují požadavky na uložení maximálně 10 kusů zbraní nebo 10 000 kusů střeliva.

    Certifikaci si vždy vyžádejte

    Při nákupu trezoru na zbraně, vždy hledejte certifikace, které trezor podle prodejce nabízí a zkontrolujte si je s daty výrobce. Získáte tak jistotu, že budou vaše zbraně v bezpečí a vy neporušíte zmíněný zákon o zbraních a střelivu.

  • Tepelná čerpadla pro domácnost – využití, trendy a inovace

    Tepelná čerpadla pro domácnost – využití, trendy a inovace

    Využití tepelného čerpadla v domácnosti může být velmi efektivní z hlediska vytápění a ohřevu teplé vody. Celkově lze očekávat, že tepelná čerpadla přinášejí úsporu finančních prostředků ve srovnání s tradičními topnými systémy, zejména v oblastech, kde jsou vhodně dimenzována a správně provozována.

    K čemu tepelné čerpadlo využít?

    1. Vytápění domu:

    Tepelná čerpadla lze použít k vytápění domu pomocí podlahového vytápění nebo radiátorů. Jsou schopna extrahovat teplo z venkovního vzduchu, vody nebo země a přenášet ho do vnitřních prostor, což zajišťuje pohodlné teplo v chladnějších měsících.

    2. Ohřev teplé vody:

    Tepelná čerpadla mohou být využita pro ohřev teplé vody v domácnosti. Tímto způsobem mohou nahradit tradiční elektrické nebo plynové ohřívače vody.

    3. Podpora topného systému:

    V některých případech lze tepelná čerpadla integrovat do stávajícího topného systému, aby zlepšila jeho účinnost a snížila náklady na energii.

    4. Kombinace se solární energií:

    Tepelná čerpadla mohou být kombinována se solárními panely, což umožňuje využít oba zdroje obnovitelné energie pro vytápění domu a ohřev teplé vody.

    5. Chlazení v letních měsících:

    Některá tepelná čerpadla jsou dvousměrná a mohou být používána k chlazení v letních měsících. To znamená, že mohou pohlcovat teplo z interiéru a odvádět ho ven.

    Jaké jsou trendy v oblasti čerpadel LG?

    Tepelné čerpadlo vzduch/voda od LG představuje univerzální zdroj tepla, který nalezne uplatnění jak pro podlahové topení, radiátory a fancoily. Ideálně se hodí pro novostavby a rekonstrukce rodinných domů a malých komerčních objektů. Jeho schopnost poskytovat celoroční ohřev teplé vody je samozřejmostí a přináší tak optimální pohodlí v každém období. Tepelná čerpadla LG jsou vybavena R1-Scroll kompresory, což přináší nejen výraznou úsporu energie, ale také velmi tichý provoz, což je zásadní pro klidné a komfortní bydlení.

    Nová generace kompresorů R1-Scroll od LG znamená technologický skok vpřed, přinášející ještě úspornější provoz, delší životnost a tichý chod. S využitím moderního ovládacího panelu a barevného displeje s dotykovými tlačítky nabízí také intuitivní regulaci a kontrolu. Navíc je vybavena novým chladivem R32, které splňuje nejnovější ekologické standardy. Tepelná čerpadla LG se pyšní energetickou třídou A+++, což znamená výrazně vyšší topné faktory a efektivní využití energie. Díky funkci Wi-Fi a aplikaci Smart ThinQ je možné čerpadlo ovládat a monitorovat jednotlivé parametry chodu odkudkoliv na světě, což zajišťuje maximální pohodlí a efektivitu využití tepelného čerpadla.

    A kde tato čerpadla zakoupit?

    Firma Macro-klima se specializuje na poskytování komplexního portfolia produktů v oblasti tepelných čerpadel renomovaných značek LG a SAMSUNG. Zákazníci mají možnost vybírat z široké škály inovativních tepelných čerpadel, která efektivně využívají obnovitelnou energii pro vytápění a chlazení různých prostorů. Díky sledování nejnovějších trendů v odvětví, tak nabízejí moderní zařízení s pokročilými funkcemi, která nejen uspokojí individuální potřeby domácností, ale také splní náročné požadavky komerčních a průmyslových objektů.

    Tým odborníků Vám pomůže vybrat ideální řešení pro váš konkrétní prostor. S důrazem na ekologický přístup a udržitelnost firma nabízí nejen energeticky úsporná tepelná čerpadla, ale také individuální konzultace a profesionální doporučení, které vám pomohou dosáhnout optimálního vytápění, ale i chlazení.

  • Toužíte po zahradě snů? Tohle by v ní nemělo chybět!

    Toužíte po zahradě snů? Tohle by v ní nemělo chybět!

    Staráte se o svou zahradu a věnujete ji péči od jara do podzimu, protože rádi odpočíváte pod pergolou u domu a kocháte se pestrobarevnými záhonky a udržovanými skalkami? Aby vaše zahrada byla královnami mezi ostatními v okolí, nemělo by v ní chybět následující.

    Místo pro odpočinek a relaxaci

    Naprosto nepostradatelné je pohodlné sezení, která vám poskytne kvalitní zahradní nábytek. Máte-li radši polohu vleže, neváhejte své zahradní židle a stoly doplnit také o lehátka s měkkými potahy polštáři. Dovoluje-li vám to vaše zahrada, můžete si pořídit také houpací síť. Odpolední siesty se tak stanou ještě o něco příjemnějšími.

    Plácek pro grilování a zásoba bylinek a čerstvé zeleniny

    Snad každý majitel rodinného domu a zahrady vlastní gril. Někteří ho dokonce doplňují i ohništěm. Patříte k těmto lidem? Dobře děláte. Abyste měli při letních grilovačkách po ruce vždy čerstvou zeleninu a bylinky, pořiďte si levný fóliovník do zahrady, ve kterém se můžete vypěstovat cokoliv, po čem vaše zahrádkářské srdce zatouží. Díky fóliovníku, případně skleníku, budou bylinky a zelenina chráněny před chladem a větrem.

    Udržované záhonky a dokonalý trávník

    Aby vaše zahrada na první pohled působila pohádkově, je samozřejmě nutné se o ni neustále starat. Záhonky s květinami se neobejdou bez pravidelného hnojení a plení, trávník potřebuje neustále sestříhávat a hnojit a samozřejmě zbavovat spadaného listí a větviček. Věnujte proto každý týden péči své zahrádce a ona se vám za to královsky odmění svou dokonalou podobou.

    Užívejte si lenošení, grilování i obyčejné posedávání na své zahrádce a kochejte se výhledy na dokonalý zelený trávník a barevné květiny. V pohodlném zahradním nábytku můžete odpočívat kdykoliv budete mít chvilku volna a jídelníček si můžete obohatit o vlastní zeleninu a bylinky z fóliovníku.