Jistota, dříve označovaná jako kauce, je zvláštní formou zajištění pohledávky pronajímatele vůči nájemci. Pronajímatel ji může požadovat pouze v případě, že se s nájemcem dohodne. Sjednává se v rámci samotné nájemní smlouvy, nebo ji lze sjednat i samostatně.
Lednová inflace se v České republice dostala na 9,9 procenta, tedy nad úroveň v celé Evropské unii. Inflaci ovlivňují ceny energií, které v dohledné době nejspíš ještě porostou. Kvůli rostoucí inflaci zdražuje takřka všechno. Nejen potraviny, ale i bydlení, energie, nemovitosti atd. (Pokračování textu…)
Česká národní banka svou jestřábí politikou opět zvedla sazby o 0,75p.b. a zároveň avizovala, že by mohla se strategií zvyšováním sazeb skončit. Cílem zvyšování sazeb je mimo jiné dosáhnout posilování koruny a zmírnit tak importovanou inflaci. Bohužel díky vyjádření guvernéra Jiřího Rusnoka, že ČNB možná již zvyšovat sazby nebude, česká koruna oslabila, což jde do protisměru zamýšlené strategii a může být důvodem pro další zvyšování sazeb. Koruna nyní oslabuje a testuje hranici 24,40 korun za euro s tím, že se již pohybovala na úrovních 24,20 korun za euro. (Pokračování textu…)
Věcné břemeno a zástavní právo se zapisují do katastru nemovitostí. Pokud kupujete nějakou nemovitost, pečlivě si na výpisu z katastru zkontrolujte záznamy o cizích právech, protože zástavní právo či věcné břemeno prodejem nemovitosti nezaniká a oprávněné osoby tak můžou svá práva vůči Vám uplatňovat.
Věcné břemeno a zástavní právo jsou věcná práva. Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného. Vlastník je tak povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat či dát. Zástavní právo slouží k zajištění dluhu pro případ, že dlužník nebude včas a řádně své závazky plnit.
Informace o věcném břemenu zjistíte na Katastru nemovitostí. Dohledáte je v listu vlastnictví v části B a C, kde zjistíte, zda nemovitost, o kterou máte zájem, je nebo není nějakým druhem věcného břemene zatížena. V části B bývají uvedena věcná břemena uzavřená ve prospěch vlastníka nemovitosti. Může jím být například právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek. V části C bývají uvedena věcná břemena, která omezují vlastnická práva. Jedná se většinou o právo na dožití určité osoby v domě nebo možnost využívat vaši studnu.
Informace o zástavním právu zjistíte taktéž na Katastru nemovitostí na tzv. listu vlastnictví. Budou zde uvedeny dluhy „váznoucí“ na nemovitosti, nejčastěji se zde setkáte s právy zástavními a exekucemi. Informace o exekuci můžete získat přímo od vymáhajícího exekutora, ten Vám sdělí číslo exekuce, výši dluhu i jaký Exekutorský úřad peníze vymáhá. K těmto krokům však potřebujete součinnost majitele nemovitosti.
Pokud kupujete nemovitost, zaměřte se nejenom na již existující věcná břemena, která se vztahují k nemovitosti, kterou jste si vyhlédli. Nemá-li totiž Váš soused zřízené a zapsané věcné břemeno pro váš prospěch, může to pro vás do budoucna znamenat velký problém. Jako příklad si uveďme vodovod, který vede přes pozemek souseda a je na něj napojena Vámi vybraná nemovitost. V případě opravy daného vodovodu není soused povinen vás na svůj pozemek pustit. Nezajímejte se jen proto o věcná břemena, která aktuálně existují a vztahují se přímo k vyhlédnuté nemovitosti, ale předpokládejte a zjišťujte veškeré informace pro vaši jistotu a klidné spaní.
Pokud kupujete nemovitost se zástavním právem, dejte si pozor na další možné „zapadlé dluhy“ a dostatečně prověřte další možná rizika. Prodávající může totiž dlužit peníze u dalších institucí, což může být zdrojem dalších potenciálních problémů. Abyste tyto závazky zjistili, potřebujete plnou moc s ověřeným podpisem dlužníka. Nejdůležitější informace získáte na katastru nemovitostí, finančním úřadě, správě sociálního zabezpečení a u zdravotních pojišťoven. Prozkoumat můžete i registr SOLUS.
V občanském zákoníku se dělí věcná břemena na reálná břemena a služebnosti.
Věcné břemeno vzniká:
Věcné břemeno zaniká:
Věcné břemeno může zaniknout v případě, že nastanou trvalé změny takové, že nemovitost přestane sloužit potřebám nebo k prospěšnému užívání oprávněné osoby. To se však nevztahuje pro přechodnou nemožnost výkonu práva. Ke zrušení věcného břemene dochází i soudním rozhodnutím pro nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného. V tomto případě náleží vlastníku břemene přiměřená náhrada. Smrtí pak zaniká věcné břemeno vázané na určitou osobu. Zánik věcného břemena je nutné vyznačit v katastru nemovitostí.
Zástavní právo vzniká:
Zástavní právo zaniká:
Pokud zástavní právo zanikne, věřitel neodkladně požádá o jeho výmaz z veřejného rejstříku. Jedná-li se o hypotéky je povinností banky, aby se s žádostí o výmaz obrátila na katastr nemovitostí.
Ať už se jedná o věcné břemeno nebo zástavní právo, je dobré poctivě všechny tyto náležitost před koupí nemovitosti prověřit. Je to často náročný proces, který se Vám však velmi vyplatí.
Zdroj:
https://www.epravo.cz/
https://nv.cuzk.cz/
http://obcanskyzakonik.justice.cz/index.php/vecna-prava/konkretni-zmeny/podrobnejsi-uprava-vecnych-bremen
Lidé v průběhu loňského roku pokračovali v nakupování bytů na investici. Nic na tom nezměnily ani rostoucí ceny nemovitostí, vzhledem k jejich nedostatku se totiž mnohamilionové nákupy stále vyplatily. Jak ale byty efektivně pronajmout a nájem dlouhodobě udržet? Trendem v pronajímání se dle odborníků staly virtuální prohlídky a služby, které na sebe přebírají rizika. Dvě třetiny nemovitostí prezentovaných formou virtuálních prohlídek s kvalitními záběry se pronajmou za vyšší částku. Byty se tímto způsobem rovněž pronajímají až pětkrát rychleji, než je tomu u standardních nabídek v inzerci. Snaha o rychlé pronajmutí nicméně znamená i riziko, proto je vhodné zvážit využití profesionální služby. (Pokračování textu…)
Hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať, který je rozdělen do několika úseků. Tím jsou různé fixace, které si klient může zvolit. Při sjednávání hypotéky dojde i k volbě fixace. Není na místě se radovat, když jsou sazby zrovna v tu dobu velmi nízko. Po uplynutí fixačního období, se karta může obrátit. O tom se přesvědčí právě lidé, kteří letos refinancují nebo refixují své hypotéky. (Pokračování textu…)
Potřeba bydlení je nedílnou součástí každého člověka, jenže ceny nemovitostí jsou tak vysoké, že jsou lidé nuceni financovat vlastní bydlení úvěrem. Úvěry ze stavebního spoření a hypoteční úvěry jsou v dnešní době nejrozšířenějšími úvěrovými produkty na trhu v České Republice, které lze k financování bytových potřeb využít. Jednotlivé stavební spořitelny a hypoteční banky však mezi sebou soupeří a snaží se přilákat klienty různorodostí svých produktů. Proto je velmi nutné si vše předem zjistit, umět si představit princip fungování a přibližný výpočet.
Úrokové sazby u hypotečních úvěrů rostou, a zdá se, že se poklesu jen tak nedočkáme. I tak však zájem o tyto úvěry na bydlení roste. Sazby totiž budou nejspíš ještě vyšší. Jakou fixaci tedy zvolit a na co si dát pozor při volbě hypotečního úvěru?
„Jedním z kritérií, podle čeho si lidé vybírají hypoteční úvěr, je úroková sazba. Ruku v ruce s tím jde i délka fixace. Je-li hypotéka třeba na 30 let, neznamená to, že po celou dobu budete platit stejnou měsíční splátku. Výhoda a zároveň nevýhoda je, že po konci fixačního období se splátka hypotéky může změnit. Ti, kdo si pořídili hypotéku třeba se snovou sazbou kolem 1,5 procenta, mohou za po uplynutí fixačního období refinancovat i za 4 procenta. Na splátkách je to pak v řádech tisíců korun. Platí to ale i naopak,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.
Nemá smysl nebrat si úvěr na vysněnou nemovitost jen proto, že jsou třeba momentálně hypotéky drahé. V době nízkých sazeb je dobré fixovat úvěr na delší dobu a v případě vysokých na kratší. Jsou-li sazby třeba kolem čtyř procent, stojí za to uvažovat nad variabilní neboli plovoucí hypotékou.
Variabilní hypotéka není tedy zafixovaná, ale může se měnit každý měsíc, a to jak směrem nahoru, tak i dolů. Záleží na úrokových sazbách, které vyhlašuje Česká národní banka. Tento typ hypotéky je spíše pro investory, kteří se věnují finančnímu trhu. V případě, že má zájemce o hypotéku pocit, že za rok sazby klesnou, může si sjednat jednoletou fixaci. V posledních letech je však největší zájem o pětileté fixace a v době nejnižších sazeb i o víceleté, například na deset, patnáct i dvacet let.
„Pokud váháte, zda si koupit nemovitost na hypotéku teď nebo ještě vyčkat, tak nečekejte. Úrokové sazby letí vzhůru a zatím nepředpokládáme, že by měly výhledově klesat. Na konci roku 2022 můžeme čekat více jak 7% úrokové sazby. Podle vývoje inflace bude tedy ČNB šlapat dále na brzdu. Při současné inflaci 7-8 % je základní úroková sazba, kterou stanovuje ČNB, stále velmi nízko,“ podotýká Jakub Veverka z Videobydleni.cz.
Úroková sazba není však jediným kritériem, které by měl zájemce o hypotéku brát v potaz. Důležité je hlavně RPSN, tedy roční procentní sazba nákladů, díky které se dozvíte, kolik budete měsíčně opravdu splácet.
„Do RPSN se promítají i ostatní poplatky spojené s hypotečním úvěrem, jako je například za vedení účtu, zřízení půjčky, na pojištění, nebo i za zasílání SMS zpráv při pohybu na účtu. RPSN tedy dá klientovi reálnou představu o měsíční splátce,“ doplňuje Jakub Veverka.
Lidé se často mylně domnívají, že dražba nemovitosti a aukce je totéž. Princip je sice podobný, ale z právního a obchodního hlediska je rozdíl zásadní. Aukce patří k nejvýhodnějším způsobům prodeje nemovitosti, na rozdíl od dražby, která má zpravidla jiný cíl a jako způsob prodeje není ve většině případů vhodná.
Kupujete nebo prodáváte nemovitost? „Dejte si pozor na nekalé praktiky některých realitních kanceláří. Můžete přijít o peníze, ať už prodáváte nebo kupujete,“ říká realitní makléřka Milada Vejtasová, Profimakléřky. (Pokračování textu…)