Prodej ubytování, Heřmanice, 470 m²

Heřmanice

25 000 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 111 735 Kč /za měsíc

(včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu)

Prémioví partneři v Heřmanicích

Rekonstrukce

Úklidové služby

Chci tuto pozici

Informace k nemovitosti

Existují nemovitosti, které vzniknou podle projektu. A pak jsou místa, která vznikají srdcem.
Přesně tak vznikla rodinná usedlost Wild Cherry.

To, co dnes působí jako dokonale fungující resort v safari stylu, bylo před několika lety obyčejnou ruinou. Dnes je z něj zavedené ubytovací zařízení s věrnou klientelou, vysokou obsazeností a minimálními provozními náklady díky promyšlené soběstačnosti. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její jedinečné umístění. Dům se nachází uprostřed malebné krajiny obklopené lesy a loukami, kde si budete užívat naprostý klid mimo dopravní ruch. Přesto je lokalita velmi dobře dostupná a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodlného spojení s okolními městy.

V katastru nemovitostí je objekt veden jako dvougenerační rodinný dům. Jedna část slouží jako komfortní bydlení majitelů, druhá jako samostatné ubytovací zařízení s kapacitou až 24 hostů.
Nový majitel tak může plynule navázat na úspěšně fungující podnikání nebo využít celý areál na investici podle vlastních představ.

Co vše je součástí areálu:
• Rodinné bydlení: 5 ložnic, prostorná kuchyň s jídelnou, 2 koupelny, 2 šatny, technická místnost
• Samostatná ubytovací část s kapacitou až 24 hostů
• Společenské prostory
• Venkovní wellness
• Ovocný sad a užitková zahrada
• Dvougaráž s připraveným projektem na vejminek
• Rozsáhlé nevyužité prostory pod domem s potenciálem dalšího podnikání nebo rozšíření služeb
• 16 parkovacích míst

Téměř soběstačný provoz
Jednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady.
Areál disponuje:
• Kompletní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště
• Připojením do distribuční sítě ČEZ
• Vlastní vrtanou studnou (2x 1000l nádrž)
• Vlastní čistírnou odpadních vod
• Vytápěním kotlem na tuhá paliva s možností využití vlastních zásob dřeva
• Hospodařením s dešťovou vodou
Díky této kombinaci technologií je provoz areálu z velké části nezávislý na externích dodavatelích energií.

Pozemek, který nabízí víc než jen prostor
Celý areál se rozprostírá na pozemku o výměře přibližně 5 000 m², který nabízí nejen soukromí a kontakt s přírodou, ale také další investiční potenciál.

Součástí pozemku je:
• Vlastní lesík lemující hranici pozemku,
• Rozvojová plocha o výměře cca 1 700 m², ideální například pro glamping, rozšíření wellness nebo další rekreační využití
• Rozlehlý ovocný sad s kdouloněmi, jabloněmi, hrušněmi, švestkami, blumami, malinami, jostou, rybízem, angreštem a vzrostlými keři kanadských borůvek, několik lísek a vzrostlé vlašské ořešáky,
• Úrodná vinná réva s pravidelnou sklizní,
• Založená užitková zahrada se skleníkem a vyvýšenými záhony pro pěstování zeleniny,
• Bohatě osázená bylinková zahrada a levandulové záhony,
• Nově vybudovaný výběh a kurník

Hostům je k dispozici
• Finská cedrová sauna
• Vířivý sud
• Biotop
• Bazén
• Písková pláž
• Posezení ve vinici
• Pergola s grilem
• Terasa s udírnou
• Dětské hřiště

Investiční potenciál
• Zavedené ubytovací zařízení s oceněním 1. místo na Frýdlantsku, využívané pro krátkodobé pobyty, svatby, oslavy i firemní akce.
• Dlouhodobá obsazenost přibližně 80 %, přičemž zbývající kapacita je tvořena dobrovolným omezením provozu ze strany současných majitelů, nikoliv nedostatkem poptávky
• Věrná klientela s vysokým podílem opakovaných rezervací
• Silná klientská základna budovaná především na osobních doporučeních a vlastních webových stránkách, bez závislosti na rezervačních portálech typu Booking.com či Airbnb.
• Možnost okamžitě navázat na fungující provoz bez nutnosti budovat klientelu od začátku
• Možnost dalšího rozšíření marketingu a obsazenosti zapojením rezervačních platforem
• Potenciál rozšíření areálu (ideální pro glamping, rozšíření wellness nebo dalších rekreačních služeb)
• V blízkosti se nacházejí dva krásné a hojně navštěvované rybníky. Nemovitost leží přímo na vyhledávané cyklotrase a tak se zde vytváří další podnikatelský potenciál, například pro vybudování občerstvení, kavárny nebo zázemí pro turisty
• Strategická poloha v blízkosti českých, německých a polských hranic s celoročním turistickým potenciálem
• Nízké provozní náklady díky vysoké míře energetické soběstačnosti
• Možnost navýšení ubytovací kapacity dle investičního záměru nového vlastníka

Wild Cherry není jen nemovitost. Je to roky budovaný projekt, který spojuje domov, podnikání a výjimečný životní styl v jeden funkční celek. Pokud hledáte investici s okamžitým výnosovým potenciálem a prostorem pro další rozvoj, ráda Vám tuto jedinečnou usedlost představím osobně.