Blog

Bydlet ve vlastním je pro některé obyvatele České republiky velmi důležité. Jenže získat vlastní bydlení je pro člověka s průměrným platem čím dál tím těžší získat. Česká národní banka od září loňského roku zvýšila úrokové sazby čtyřikrát a další zvýšení na sebe nenechá nejspíš dlouho čekat. Hypotéky i nemovitosti tedy zdražují a mnozí se budou muset smířit s tím, že na vlastní bydlení nedosáhnou. Dobu hypoteční, tedy střídá doba nájemní. (Pokračování textu…)

Ceny nemovitostí rostou všude. Nejvíce ve velkých městech, kde je po nich i největší poptávka. Ostrava bohužel není výjimkou.

Severomoravské reality zaznamenávají rekordní nárůst cen. Cena bytu v Ostravě se v současné době pohybuje okolo 44 tisíc korun za metr čtverečný. V meziročním srovnání se jedná o zvýšení ve výši 45 procent, což už je téměř polovina. Tento nárůst přitom nezbrzdila ani koronavirová pandemie.

Za dostupnějším bydlením na Ostravsko

Výrazně nižší percentuální nárůst dle analýzy společnosti FérMakléři.cz zažila Praha, kde se ceny navýšily v průměru o 14 procent. Pražské byty byly ale enormně drahé i před tím, takže ceny ostravských bytů se těm pražským naštěstí ani v náznaku nepřibližují. Naopak přibývá případů, kdy lidé z Prahy přesídlují do Ostravy. Mimo jiné je na severní Moravu táhne dostupnější bydlení.

Vlastnické versus nájemné bydlení

Rozdíly ovšem jsou patrné mezi bydlením vlastnickým a nájemním. Zatímco byt v Ostravě obdobných dispozic je v průměru dva a půl krát levnější než byt v Praze, ceny nájmů zas tak odlišné nejsou. Nájmy ostravských bytů v některých lokalitách dosahují i osmdesáti procent nájmů v hlavním městě.

Nejlevněji bylo před 12 lety

Zatímco ve stejném období před dvanácti lety tomu bylo přesně naopak. Největší pokles cen nabízených nemovitostí si na severní Moravě užili mezi lety 2008 a 2010. Ceny bytů zde dokonce klesaly dva roky, a to o zhruba 23 procent. V Karviné dokonce o 37 procent. Kdo tedy tehdy koupil investiční nemovitost, dnes ji může velmi dobře zpeněžit.

Aktuální ceny

Aktuálně je průměrná cena jednopokojového bytu v Ostravě téměř 1 800 000. Za další dva miliony navíc si budete moci pořídit byt čtyřpokojový. Budete-li si chtít byt pronajmout, počítejte s částkou okolo osmi tisíc za jednopokojový byt.

Franchising je specifickou formou spolupráce jinak nezávislých obchodních společností, kdy jedna společnost poskytuje té druhé své know-how a licenci k používání své značky tak, aby ji druhá společnost mohla na svém lokálním trhu efektivně využít. Pokud si tedy podnikatel klade otázku, jak svoji společnost rozvíjet nebo jakým směrem se vydat, může být franchising pro něj zajímavou obchodní příležitostí. Z malé společnosti může být najednou součástí velké známé společnosti s věhlasnou značkou.

(Pokračování textu…)

Pokud vlastníte nemovitost a zároveň jste členy Společenství vlastníků jednotek (SVJ) pravděpodobně přispíváte každý měsíc určitou částku do tzv. fondu oprav. Ten se využívá na krátkodobé i dlouhodobé opravy souvisejí s danou nemovitostí. Tyto příspěvky do fondu oprav upravují stanovy příslušného SVJ.

(Pokračování textu…)

Bydlíte v pronajatém bytě, váš zaměstnavatel se zrovna dvakrát nepředá, a navíc vaše manželka nepracuje? Musíte živit rodinu, platit nájemné, a máte se co ohánět, že sotva zbývá na pokrytí základní potřeb?

Stát pomáhá tam, kde je potřeba

Zde přebírá roli ochraňovatele stát a nabízí nízkopříjmovým rodinám možnost podat „Žádost o příspěvek na bydlení“ na místně příslušném úřadu práce, tzn., že podáte žádost tam, kde bydlíte. Pozor! Již se nesleduje, kde máte trvalé bydliště, ale posuzuje se skutečné místo pobytu.

Proč požádat o podporu na bydlení?

Příspěvek na bydlení je dávka vyplácená státem a má pomoci rodinám lépe zvládat složitou finanční situaci. Dokládání je možná složitější, ale pracovníci úřadu práce vám rádi vyjdou vstříc radou a doporučením, jak je potřeba postupovat. Výpočet dávky vám ovšem nesdělí „na počkání“, jelikož je složitý.

K čemu slouží normativní náklady na bydlení?

Při výpočtu výše dávky na bydlení se vychází z normativních nákladů, což jsou průměrné náklady na bydlení stanovené zákonem. Nejsou neměnné, každý rok je jejich výše upravována vládním nařízením. Jejich výše se odvíjí od toho, kde žijete, tzn. posuzuje se velikost obce (počet obyvatel) a počet lidí v domácnosti. Stanovené normativní náklady na bydlení jsou dvojího druhu, jednak pro byty užívané na základě nájemní smlouvy, a pak pro bydlení „ve vlastním“ a v družstevních bytech.

Dobrou zprávou je navýšení těchto normativních nákladů nad běžný rámec, který schválila vláda díky skokovým nárůstům cen energií. Změna se tím promítla do výše příspěvku na bydlení v roce 2022. Cílem mimořádné úpravy byla reakce na mimořádnou situaci na trhu s energiemi a snaha pomoci rodinám, které se nacházejí v obtížné situaci.

Nutno podotknout, že normativní náklady jsou zároveň i horní hranicí pro výpočet dávky na bydlení. Neznamená to tedy, že co zaplatíte v nájmu, se vám celou částkou vrátí ve vyplaceném příspěvku na bydlení. Jedná se pouze o příspěvek, nikoliv o úhradu celého nájmu.

Opakování je matkou moudrosti, a proto si připomeneme legální základy pro odstoupení od nájemní smlouvy. Ať už jste pronajímatel, či nájemce, rozhodně se řiďte podle platné legislativy. Nenechte se napálit nečestným jednáním. Na co si dát pozor?

Doba určitá a doba neurčitá

Nejdříve se zaměříme na sepsaný druh smlouvy. Ten totiž může mít podobu buďto na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. Doba určitá se sjednává nejčastěji na rok, přičemž po uplynutí této doby můžete smlouvu buď obnovit, či neobnovit. Doba neurčitá nemá konkrétní datum pro ukončení smlouvy.

Podmínky pro ukončení dohodou

V případě doby určité je to velmi snadné. Pokud nepozorujete závažné problémy s nájemníkem a chcete ho vystěhovat, zkrátka počkáte na konec smluveného období. Co ale dělat, když je nájemník (pronajímatel) problémový a chcete se ho zbavit dříve?

Zde je potřeba dbát na tříměsíční výpovědní lhůtu, jež běží od prvního dne následujícího měsíce po sepsání dohody o ukončení nájmu. Ta samozřejmě musí být podepsána oběma stranami. Pokud předčasně ukončíte smlouvu na dobu určitou, musíte nájemci (pronajímateli) předložit konkrétní důvody ukončení. Ty musí být v souladu se zákonem.

Doba neurčitá se potýká s úplně stejnými pravidly v ohledu výpovědní lhůty i podpisů. I zde je totiž třeba stvrdit dohodu o ukončení nájmu podpisy obou zúčastěných osob, přičemž následně musíte opět čekat na zákonnou lhůtu tří měsíců. Jakožto nájemce nemusíte při vypovědění této smlouvy poskytovat informace, proč jste se tak rozhodli.

Samozřejmě je nutné vše sepsat na papír, včetně podpisů obou stran. Nikdy neřešte podobné situace stylem dobrého slova. Vždy mějte vše řádně sepsané a potvrzené. Tím se vyhnete případným problémům s poničeným bytem, nevyplacením kauce a podobně.

Ceny stavebních materiálů stále rostou, proto se i mění výsledné ceny hrubých staveb. I rozmezí, na jakou částku vyjde metr čtverečný stavby, je poměrně široké.

Vlastní bydlení se stává luxusní záležitostí, kterou si může dovolit stále menší počet rodin. A pokud už se rodina do tohoto stadia dostane a o vlastním bydlení může začít uvažovat, je na pořadu dne otázka, zda si koupit dům starší a ten renovovat, nebo si ho tzv. postavit na zelené louce, ať jíž svépomocí, nebo prostřednictvím stavební firmy. V tom je totiž velký rozdíl. Finanční tedy určitě. Na druhou stranu, kdo dnes má čas, um a znalosti strávit několik let přidáváním cihly k cihle.

17 tisíc za m² ? Už dávno ne!

V loňském roce cena nového domu začínala na zhruba 17 tisíci korunách za metr čtverečný. Kde však loňské vody jsou? Ceny některých stavebních materiálů ve srovnání s cenami loňskými vzrostly i o 80 procent. Některé komodity ale zdražovaly už před dvěma lety. Cena stavebního dřeva podle developerů od září roku 2020 vzrostla o neuvěřitelných 160 procent. Enormního zdražení se dočkala i betonářská výztuž, pěnový polystyren a celá řada dalších materiálů. A tyto částky se samozřejmě promítají i do výsledných cen hrubých staveb.

Práce a stavební materiál

Zatímco loni bylo možné hrubou stavbu menšího rodinného domu, tedy stavbu s nosnou konstrukcí a střešním pláštěm, prostupem komína, popřípadě i s výplněmi oken a dveří, postavit do dvou milionů korun, letos to samozřejmě bude o poznání více. Náklady na stavbu rodinného domu se tak pohybují mezi osmnácti a pětatřiceti tisíci korunami za metr čtverečný. Zdaleka samozřejmě nejde jen o stavební materiál. Finální cena za hrubou stavbu je výsledkem součtu materiálu, práce, projektových poplatků a dalších nákladů. Práce přitom tvoří zhruba 40 procent z celkových nákladů. Materiály se na ceně hrubé stavby podílejí zhruba z poloviny.

Faktory ovlivňující cenu hrubé stavby

Náklady na stavbu domu se navíc liší v závislosti na jeho typu. Jinak finančně náročná je stavba domu prefabrikovaného, cihlového, betonového a prefabrikovaného s ocelovým rámem. Svou roli hrají i další faktory, jako jsou umístění domu, tvar a velikost pozemku, složení podloží, konstrukce budovy stejně jako konkrétní materiály.

Jak vidíte, faktorů ovlivňujících hrubou stavbu je opravdu hodně. Na otázku, na kolik vyjde hrubá stavba domu, tak nelze jednoznačně odpovědět.

Prodej vašeho bytu může být nejen časově, ale i emociálně náročný, zvláště pokud to děláte poprvé. Občas vám to může připadat jako narušení vašeho soukromí, protože k vám domů budou chodit cizí lidé, budou se vás ptát na spousty otázek ohledně bytu a zkoumat zařízení bytu, pokud ho prodáváte včetně zařízení.  Často budou kritizovat věci a místo, které se vám pravděpodobně stalo domovem. A budou vám chtít nabídnout méně peněz, než očekáváte. Bez zkušeností se tak můžete dostat do emocí a udělat při prodeji vašeho bytu spousty chyb. Proto se na prodej vašeho bytu důkladně připravte, abyste získali nejvyšší možnou cenu v rozumném časovém rámci a s relativně klidnou myslí.

(Pokračování textu…)

Máte jednu nemovitost a více dětí a budoucích dědiců? Darování nemovitosti dětem je běžným procesem. Co když ji ale chcete darovat jen jednomu z nich? Z právního hlediska to samozřejmě je možné. Svou nemovitost můžete darovat, komu chcete. Nezávisle na tom, jaký důvod vás k tomuto kroku vede. Počítejte ovšem s tím, že pokud do tří let po darování zemřete, je možné, že dojde k tzv. započtení povinného dílu dědictví, což v reálu znamená, že na část dědictví budou mít nárok i vaši ostatní potomci. (Pokračování textu…)