Blog

Při prohlídce nového domova se vyplatí, pokud si napíšete tzv. „kontrolní seznam prohlídky“. Ten Vám poskytne dostatek otázek, na které se můžete zeptat a připomene vám, na co si dát pozor. Při prohlídce trvejte na setkání přímo s majitelem a dejte na svou intuici. Vhodné je zazvonit na sousedy a zeptat se jich na zkušenosti s posledními sousedy a co vám mohou o vybraném bytu říci.

(Pokračování textu…)

Dostali jste se do dluhové pasti? Máte několik úvěrů, bankovní i nebankovní půjčky, kontokorent či nesplacené peníze na kreditní kartě? V takovém případě vám může výborně pomoci tzv. konsolidace.

Konsolidace není nic jiného než sloučení více úvěrů a půjček do jedné. Jedna instituce, která vám konsolidaci poskytne, splatí všechny vaše závazky vůči jiným institucím a vy pak splácíte peníze pouze jí.

V čem je konsolidace tak výhodná?

Existují dva důvody, proč veškeré své úvěry a závazky konsolidovat. Tím prvním je ušetření peněz. Pokud své dluhy konsolidujete, pravděpodobně dostanete jeden úvěr s výhodnějšími podmínkami. Možná získáte lepší úrok, možná si nastavíte splátky lépe, abyste neměli problémy se splácením, nebo prodloužíte dobu splácení. Kromě toho bývá součástí konsolidace také možnost půjčit si další peníze.

Druhou neopomenutelnou výhodou je snížení složitosti. Když musíte splácet různé úvěry u mnoha společností, znamená to spoustu starostí. Je třeba neustále myslet na všechna data splátek, snadno zapomenete, což s sebou nese další úroky z prodlení. U konsolidace máte jen jedno datum splátky.

Konsolidaci lze získat u banky i nebankovní společnosti

Konsolidaci úvěrů nabízí jak banky, tak nebankovní společnosti. U banky je pochopitelně složitější konsolidaci získat, nebankovní instituce mají benevolentnější podmínky. U nebankovních věřitelů lze poměrně bez problému získat konsolidace bez registru, tedy bez prověřování, zda jste zapsáni v nějakém registru dlužníků. Podobně je možné získání konsolidace bez zástavy nemovitosti.

A ještě jedna výhoda konsolidace na závěr. Nemusíte jednat se všemi institucemi, u nichž máte úvěry a dluhy. Nový věřitel, u nějž konsolidujete, vše vyřeší za vás, smlouvy vypoví místo vás. Starostí se zbavíte jedním mrknutím.

Dle katastrálního zákona rozumíme pozemkem část zemského povrchu, který je oddělený od sousedních částí určitou hranicí. Ta je buď přirozená, nebo daná schválením stavebního úřadu. Dle občanského zákoníku je pozemkem pozemek zapsaný v katastru nemovitostí, který má samostatné parcelní číslo. DPH při prodeji pozemku řeší Zákon o dani z přidané hodnoty („ZDPH“) a pokud jste plátcem DPH, musíte při prodeji pozemku myslet také na tuto daň.

(Pokračování textu…)

Volné peníze je dobré vložit do nemovitostí. Ceny bytů v Karlových Varech navíc klesají

Realitní trh na většinu světových i tuzemských situací reaguje se zpožděním. Momentální situace se zatím na poklesu poptávky po nemovitostech neprojevila. Právě naopak. Investoři, ale i běžní lidé řeší, kam uložit peníze, které ovlivňuje válka na Ukrajině a vysoká inflace a v hledáčku jsou hlavně nemovitosti. Navíc ceny v určitých lokalitách kvůli ruským sankcím klesají.

Poptávka po nemovitostech byla v poslední době vysoká, a i přes jejich zvyšující se cenu a rostoucí úrokové sazby u hypoték, zájem o nákup bytů a domů neklesá. Zájem roste i o pronájmy.

„Zatímco trh práce zaznamená příval ukrajinských rukou do průmyslového odvětví, trh s nemovitostmi čeká silná poptávka po pronájmech. Z našich dat vyplývá, že začíná sílit poptávka po pronájmech nemovitostí z řad Ukrajinských občanů. Většinou jde o Ukrajince žijící v ČR, kteří pomáhají hledat bydlení svým rodinám a spoluobčanům, kteří jsou na útěku před situací na Ukrajině,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Kam s penězi? Nejlépe je uložit do nemovitostí

„Nemovitosti na prodej jsou pod stálým tlakem poptávajících z řad investorů, kteří se snaží „schovat“ své volné prostředky do stabilního aktiva, které jim uchová hodnotu. A to především v době rostoucích cen komodit, které způsobí další růst inflace. Poměr kupujících investorů, kteří mají hotovost, versus těch, kteří financují nákup skrze hypoteční úvěr je dle našich dat 60 ku 40 procent ve prospěch hotovosti investorů,“ dodává Jakub Veverka.

Z dlouhodobého hlediska je vložení finančních prostředků do nemovitosti dobrá volba. Nemovitosti většinou neztrácí svou hodnotu a dají se využít ať už jako startovací bydlení pro děti, ubytování na stáří, nebo jako přivýdělek v případě pronájmu.

Pokles cen luxusních rezidenčních nemovitostí v Karlových Varech

„Z důvodu sankcí na rusky hovořící občany očekáváme mírný pokles cen luxusních rezidenčních budov. Vzhledem k bizarnímu stylu bohatších Rusů jsou tyto nemovitosti za investované prostředky neprodejné. Očekáváme tedy, že zůstanou v nabídkách realitních kanceláří. Již nyní sledujeme trend, kdy takový typ nemovitosti setrvává v nabídce i několikrát déle než běžné rezidenční nemovitosti,“ říká Jakub Veverka.

Prodáváte nemovitost, ale nejste schopni se obchodní transakce zúčastnit osobně? V tom případě bude třeba zmocnit druhou osobu k právním úkonům, a to prostřednictvím plné moci k zastupování vlastníka nemovitosti.

V první řadě je třeba upozornit, že plná moc k zastupování vlastníka nemovitostí není to samé jako dohoda o zastoupení. Zatímco ta je smlouvou obou stran, plná moc je pouhým potvrzením opravňujícím zmocněnce zastupovat zmocnitele s dalšími osobami a úřady.

Zmocnitel versus zmocněnec

Plná moc k zastupování vlastníka nemovitostí musí splňovat určité parametry. V ní bude figurovat zmocnitel a zmocněnec. Tyto pojmy se přitom někdy zaměňují. Zmocnitel je ten, kdo zplnomocňuje, a zmocněnec ten, jemuž je plná moc adresována.

Parametry plné moci

Plná moc k zastupování vlastníka nemovitosti musí obsahovat veškeré údaje jako o zmocniteli, tak i zplnomocněném. Jeho jméno a příjmení, datum narození, adresu trvalého pobytu, adresu spravované nemovitosti, číslo popisné, parcelní a katastrální území, do něhož nemovitost spadá.

Rozsah plné moci

Nejdůležitější pasáží je přesný rozsah plné moci, tedy definice úkonu či úkonů, k nimž se plná moc uděluje. Dokument dále musí obsahovat datum a místo podpisu a samotné (v některých případech úředně ověřené) podpisy obou zúčastněných, tedy zmocnitele i zmocněnce.

Právnická i fyzická osoba

Nutno také podotknout, že zmocněncem může být jak fyzická, tak právnická osoba. V tom případě je třeba, aby v plné moci figuroval obchodní název firmy a její IČO. Počítejte však s tím, že zatímco fyzická osoba může jednat osobně, v případě udělení plné moci právnické osobě jednají statutární orgány firmy.

Zmocněnců také může být několik. V tomto případě však v plné moci specifikujte, zda musí jednat společně či nikoliv. Ve výjimečných případech může mít plná moc i ústní podobu.

Prodáváte pozemek? Tak jistě víte, že prodej pozemku představuje příjem, který podléhá dani z příjmů. Utržené peníze budete tedy muset řádně zdanit. Existují však případy, kdy daň z příjmu prodeje pozemku platit nemusíte.

(Pokračování textu…)

Omezení převodu nemovitosti je pozůstatek ze starého občanského zákoníku, který byl zrušen v roce 2014. Jednalo se o § 58 zákona č. 40/1964 sb. Přesto se s ním dodnes můžete setkat – kolikrát na omezení narazíte třeba v katastru nemovitostí.

V občanském zákoníku ze dne 26. února 1964 v § 58 je specifikována možnost zatížit nemovitost omezením, aby se nedala prodat. Využívala se například ve chvíli, kdy jste nemovitostí ručili za hypotéku nebo jiný úvěr. Tehdy věřitel (banka, nebankovní společnost) požadoval omezení převodu nemovitosti. Prodejem byste uškodili věřiteli, neměl by jistotu, že z vás v případě potíží se splácením dostane peníze.

S omezením se můžete dodnes setkat

I po letech od zrušení starého občanského zákoníku se s omezením převodu nemovitosti stále setkáváme. Narazit na něj můžete v katastru nemovitostí, bývá uvedený v sekci jiné zápisy. Někdy je tam zápis pouze zapomenutý, jindy ale doopravdy poukazuje na to, že je dům zatížen hypotékou či úvěrem. Možná tam byl vložen ještě před rokem 2014, kdy byl starý zákoník zneplatněn. Vždyť hypotéky se běžně splácejí desítky let.

Pokud se chystáte koupit nemovitost a v katastru nemovitostí narazíte na omezení převodu nemovitosti, určitě se neváhejte informovat přímo na katastru, zeptat se realitní kanceláře a majitele nemovitosti. Je-li totiž omezení platné, dům prostě nekoupíte.

Kdy omezení zaniká?

Podle § 61 starého občanského zákoníku zanikalo buď zánikem pohledávky, nebo jejím promlčením. A to je právě ten důvod, proč se s ním ještě někdy v katastru můžete setkat. Není-li pohledávka splacená, omezení stále existuje. Žádná listina, jež by prokazovala zánik omezení, oficiálně neexistuje. To je zase důvod, proč se někdy omezení z katastru zapomíná odstranit. Co se týče promlčení, promlčecí lhůta pohledávky je občanským zákoníkem stanovena na 3 roky.

Pokud jste se rozhodli pro prodej vašeho domu či bytu pravděpodobně zvažujete i otázku, zda nemovitost prodáte svépomocí nebo byste ji měli raději svěřit realitní kanceláři? A zda se Vám to vůbec vyplatí?

(Pokračování textu…)