Pro naši analýzu použijeme standardní byt v Praze 10 o velikosti 3+1 s plochou 70m2 před rekonstrukcí v panelovém domě. Průměrná cena takového bytu se pohybuje kolem 6 500 000,–Kč. Při aktuální sazbě 5,94 p. a. a 6,66% RPSN vychází měsíční splátka hypotéky 31 000,–Kč/měsíc. Když přičteme náklady na fond oprav ve výši 30,–Kč/m2 a fixní náklady na energie, dostáváme se dle náročnosti jednotlivé rodiny na dalších cca 6 000,–Kč/měsíc. Hovoříme zde o bytě, který je před rekonstrukcí, do naší kalkulace tyto náklady nebudeme vůbec počítat. Pokud bychom měli zájem bydlet v Praze 10 rovnou v rekonstruovaném bytě, začínáme na pořizovací ceně 7 500 000,–Kč a splátkou 35 500,–Kč při stejných úrokových podmínkách.
Můžeme hovořit o nákladech na bydlení v rozmezí 35 – 45 000,–Kč/měsíc v případě vlastnického bydlení.
Data realitního portálu Videobydleni.cz ukazují v současné době cca nabídku 80 bytů v Praze 10 i včetně 10 luxusních, které přesahují cenu 10mil. Na druhé straně, nabídka bytů k pronájmu v této široké lokalitě je o poznání tenčí a ukazuje číslovku 12. Cenový interval měsíčních nákladů bytu k pronájmu je od 19 000 do 32 000 Kč/měsíc.
Rychlo-data z Mostu, tedy z opačného konce cenového spektra.
prodej bytů 3+1, 70m2, cenové rozmezí 700 000 – 3 000 000 Kč se splátkami hypoték od 3 500,–Kč do 14 000,–Kč. Počet bytů k prodeji v nabídce: 109. Cena pronájmů v Mostě uvedeného bytu: 8 800 – 16 000,–Kč/měsíc. 21 bytů k pronájmu je v současné době v nabídce Videobydleni.cz.
Nájemní typ bydlení rodině poskytuje větší manévrovací schopnost při případných změnách životních situací, změně práce, školy atp.
Nejen cenové hladiny a počty inzerátů ukazují, že je v současné době vyšší poptávka po nájemním bydlení, než po nákupu. Z dat Videobydlení vyplývá, že až 80% všech poptávek je v současné době těch, které směřují do nájemního bydlení.
V krátkodobém horizontu tedy můžeme očekávat další nárůst cen v segmentu nájmů. Vidíme prostor až pro 8 – 10% zdražení do jednoho roku.
Zároveň nepředpokládáme, že by motiv běžné rodiny byl spekulace na růst ceny nemovitosti. Fokus běžné rodiny je v současné době zaměřen na ekonomickou stránku věci a nižší fixní náklady při volbě bydlení.
Výhled pro cenovou hladinu výše uvedených nemovitostí na prodej je spíše rostoucí a to v řádu jednotek % do jednoho roku. Záleží též velmi na regionu. V ústeckém a moravskoslezském kraji je větší prostor pro další růst až o 10%.
Při současných hypotečních sazbách a cenové hladině je zároveň ekonomický nesmysl pořizovat investiční nemovitost na hypotéku.
Dovolená už je dávno zapomenutá a teplé a slunečné dny jsou pouze v našich snech. Přišel čas podzimu. Je to roční období, během kterého musíme čelit nepříznivým povětrnostním podmínkám, jako jsou nízké teploty, silný vítr nebo srážky, a někdy dokonce i sníh. Když se vracíme domů z práce nebo školy, obvykle chceme zahřát. Pokud horký čaj a zahalení do deky nestačí, je třeba hledat konkrétnější řešení. Jako příklad můžeme uvést například ohřívací polštář, který nejenže poskytne příjemné teplo, ale také pomůže relaxovat a zmírnit některé zdravotní potíže. Již nyní se přesvědčte, proč stojí za to investovat do tohoto mimořádně užitečného produktu, a poté proveďte nákup a v praxi si užijte všechny jeho výhody!
Co je termofor, neboli ohřívací polštář?
Termofor, také známý jako ohřívací polštář, je druh zařízení nebo produktu, který lze ohřívat a používat k poskytování tepla a pohodlí tělu. Obvykle se jedná o měkký polštář naplněný materiálem nebo zrny, který lze ohřát v mikrovlnné troubě, troubě nebo pomocí speciálního ohřívacího zařízení.
Ohřívací polštář je často používán k ulevování od bolesti svalů, zimy nebo nepohodlí spojeného s nízkou teplotou. Zároveň uklidňuje a relaxuje, proto stojí za to sáhnout po něm během odpočinku po náročném dni. Po ohřátí udržuje teplo po určitou dobu, což pomáhá uvolnit svaly a zlepšit pohodlí. Je to zvláště užitečné v chladnějších měsících, jako je podzim a zima.
Ohřívací polštáře jsou k dispozici v různých tvarech a velikostech a s různými materiály naplnění. Často se používají k ulevování od menstruační bolesti, studených nohou, bolesti zad nebo jednoduše k ohřátí se v chladných dnech. Takový gadget dokáže efektivně urychlit proces léčby mnoha onemocnění, které komplikují každodenní fungování – zlepšuje krevní oběh a osvědčuje se i u osob trpících artritidou.
Jaký ohřívací polštář vybrat?
Výběr vhodné ohřívací polštáře může být závislý na vašich individuálních potřebách a preferencích, ale zde je několik obecných tipů, které vám mohou pomoci při rozhodování:
Typ ohřívacího polštáře: Existuje mnoho druhů ohřívacích polštářů, včetně tradičních polštářů, pásků na záda, polštářů na páteř, polštářů na krk atd. Vyberte ten, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Velikost a tvar: Vyberte ohřívací polštář s vhodnou velikostí a tvarem, který odpovídá oblasti těla, kterou chcete zahřát. Například polštář na krk je ideální k uvolnění bolesti v krku a ramenou, zatímco větší polštář může být použit na záda nebo břicho.
Materiál výplně: Ujistěte se, že materiál výplně je měkký, pohodlný a bezpečný k ohřívání. Často používanými materiály jsou pšenice, lněná semena nebo speciální gel. Vyhněte se polštářům s výplní, které mohou být toxické nebo nebezpečné při kontaktu s tělem.
Bezpečnost: Ujistěte se, že ohřívací polštář má bezpečnostní mechanismy, jako je automatické vypínání po určité době nebo ochranné systémy proti přehřátí.
Mějte na paměti, že před nákupem je vždy dobré konzultovat se svým lékařem, zejména pokud máte nějaké zdravotní problémy nebo pochybnosti ohledně používání ohřívacího polštáře.
Česká ekonomika se v současné chvíli nachází v recesi. Reálné mzdy jsou v záporu několik %, i když začínají opět růst a to především vlivem ustupující inflace. Výhled ale není nikterak pozitivní. Český průmysl, který je závislý na tom německém, setrvale klesá (-1,7% meziročně), což se promítá do celkové nálady na trhu. Zaměstnanost sice vykazuje nejvyšší čísla za poslední 3 dekády. Vlivem vysoké inflace a na tu navazující vysoké úrokové sazby, se lidé snaží více šetřit, což dopadá na maloobchodníky, kterým klesají tržby již 16 měsíců v řadě.
Všechny tyto faktory způsobují vytrvale klesající poptávku po rekreačním bydlení, které se pro mnoho rodin stává zbytným luxusem. Hovoříme-li o poklesu poptávky, tak tu vidíme především v prodlužování délky inzerovaných nemovitostí.
Podle našich čísel se průměrná délka inzerce rekreační nemovitosti (chaty a chalupy) prodloužila z loňských 8-10 týdnů až na letošních 12-16 týdnů. U některých typů nemovitostí došlo k zamrznutí až na půlroční dobu inzerce. Za prodloužením doby inzerce stojí především vysoké/vyšší nároky prodávajících, než je trh schopen unést. Spread mezi nabídkovou a poptávkovou cenou způsobuje, že ten, kdo chce rychleji prodat, je nucen slevit i 15% ze své původní ceny. Na trhu vidíme dnes velmi pěkné rekreační nemovitosti v zajímavých lokalitách za ceny, které zde nebyly více než rok a jejichž cena se propadla i o více než 20% oproti první nabídkové ceně v inzerci.
Rekreační objekty si tedy též procházejí svou vlastní cenovou korekcí, podobnou té na rezidenčním trhu. Chaty a chalupy jsou ale speciální komoditou, která má svůj vlastní charakteristický cyklus. Po covidovém chatařském šílenství se 80% národa vydala na dovolenou za hranice, což způsobilo silný pokles poptávky ať už o krátkodobý pronájem, či koupi rekreační chalupy v ČR.
Riziko druhé vlny inflace
Rychlý růst cen pohonných hmot, válka Izraele s Palestinou a další navazující problémy na blízkém východě může ČNB udělat čáru přes rozpočet ohledně inflačního výhledu. V případě sílící mzdově inflační spirály vlivem přehřátého pracovního trhu se může klidně stát, že v 1Q2024 neuvidíme inflaci začínající dvojkou, nýbrž 4 – 5%. Pokud i přes takto silné makro signály přistoupí ČNB v 4Q2023 k snížení úrokových sazeb, může si naše ekonomika zadělat na problém s pádivou inflací po celý rok 2024.
Hypoteční sazby do konce roku budou stále nad 6%. Korekce na trhu s nemovitostmi vypadá, že skončila, nicméně strašák druhé vlny inflace, ať už způsobená vlastní poptávkou, či dovezená může dále zamíchat kostkami v cenových trajektoriích některých nemovitostních kategorií. Nejvíce v tomto případě budou trpět právě rekreační nemovitosti, které si budou rodiny z důvodu udržení např. vlastního bydlení odříkat.
Zastřešení terasy je skvělým způsobem, jak vylepšit vzhled vašeho domu a vytvořit příjemné venkovní místo pro odpočinek a relaxaci. Existuje několik možností, jak toho dosáhnout. V článku vám poskytneme informace o různých možnostech, materiálech, provedení a jejich výhodách a nevýhodách.
Co přináší zastřešení terasy?
Zastřešení teras hraje klíčovou roli v designu a funkčnosti venkovních prostorů. Při jejich volbě můžete vybírat mezi tradičními a moderními variantami. Tradiční přístřešky se vyznačují dekorativním designem a použitím přírodních materiálů, zatímco moderní přístřešky se prezentují jednoduchým, elegantním a minimalistickým stylem. Mohou být otevřené, ale lze nalézt i zcela uzavřené konstrukce, vhodné spíše jako zimní zahrady. Velké terasové přístřešky jsou ideální pro verandy, zatímco menší varianty lze využít na méně prostorných balkonech. Při výběru materiálů je klíčovým faktorem propustnost světla a odolnost proti nepříznivým povětrnostním podmínkám. Jednou z moderních a efektivních možností je použití hliníkových střech s polykarbonátovými střešními panely. Tyto střechy nejenže propouštějí světlo, ale také blokují škodlivé ultrafialové záření. Navíc jsou nerozbitné a odolné vůči nepříznivým vlivům počasí, jako jsou kroupy či dlouhotrvající sníh.
Pergola jako vhodné zastřešení terasy
Pergola umožňuje vytvořit atraktivní a relaxační venkovní prostor pro grilování, posezení s rodinou a přáteli, nebo prostě pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Pergoly mohou být vyrobeny z různých materiálů, včetně dřeva, kovu nebo plastu, a jejich design může být přizpůsoben individuálním preferencím majitele zahrady nebo architektonickým potřebám daného místa. Kovové pergoly vyžadují méně údržby. Za to dřevěné vám vytvoří příjemný přírodní vzhled. Nejběžnější dřeviny pro pergoly jsou dub, cedr a smrk. Výhodou pergol je, že k nim můžete přidat popínavé rostliny, např. vinnou révu a vytvoříte tak příjemnou atmosféru a ochranu před sluncem.
Zimní zahrada jako vhodné zastřešení terasy
Milujete květiny nebo chcete pěstovat ovoce či exotické rostliny? A víte, že zimní zahrada vám tyto záliby může zpříjemnit? Nejen, že vám může sloužit k odpočinku v příjemném a světlém prostředí, ale můžete sem umístit i rostliny, které by v normálním zahradním prostředí nepřežily chladné zimy. Buďte blíže k přírodě i v zimních měsících. Zimní zahrady mohou být postaveny z různých materiálů, včetně skla a polykarbonátu. Polykarbonát je moderní materiál, který má několik výhod pro zimní zahrady. Polykarbonátové panely poskytují vynikající ochranu před sluncem a 100% ochranu proti UV záření. Jsou prakticky nezničitelné, nárazuvzdorné a poskytují vysokou úroveň tepelné izolace.
(Hliníkový kryt na terasu San Diego, foto Gardenway.cz)
Stříšky a přístřešky jako vhodné zastřešení terasy
Stříšky a přístřešky vám zpříjemní odpočinek na terase jak při slunečných dnech, tak při lehké nepřízni počasí. Přístřešky se většinou připevňují ke stěně budovy a na druhé straně jsou podepřeny pilíři. Výhodou takových přístřešků je to, že rozptylují světlo a zároveň blokují škodlivé UV záření, jsou odolné vůči houbám a plísním a díky odvodňovacímu kanálku a žlabových svodů můžete „chytat vodu“ do sudu, třeba na zalévání. Přístřešky z hliníkových profilů a z polykarbonátové střechy nejsou napadáni škůdci a nepotřebují impregnaci. Navíc tyto typy přístřešků si zvládnete namontovat sami.
Budete potřebovat stavební povolení?
Pro malé samostatné stavby umístěné na zahradě nejsou vyžadována stavební povolení, územní souhlas ani ohlášení, pokud splňují následující kritéria:
Zastavěná plocha nepřesahuje 25 m².
Výška stavby nepřekročí 5 metrů.
Stavba není podsklepená.
Stavba neobsahuje obytné ani pobytové prostory, hygienická zařízení (například toalety) ani vytápění.
Stavba neslouží k ustájení nebo chovu zvířat.
Stavba neposkytuje prostor pro výrobu nebo skladování hořlavin a nebezpečných látek.
Stavba neslouží k podnikání.
Plocha části pozemku, která je schopna vsakovat dešťovou vodu po umístění stavby, musí tvořit alespoň 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci.
V případě, že některá z uvedených podmínek není splněna, je nutné stavbu projednat s místním stavebním úřadem a podle parametrů projektu může být vyžadováno ohlášení, územní souhlas nebo stavební povolení.
(Hliníkový přístřešek na terasy Sierra Palram, foto Gardenway.cz)
A jak zastřešenou terasu vybavit?
Zastřešenou terasu může dále esteticky a účelně vylepšit. Pořiďte si například robustní a pohodlný nábytek, který odolává povětrnostním podmínkám. Lehátka, pohodlné židle a stoly jsou vždy užitečné. Můžete zvolit materiály, jako je hliník nebo plast, které jsou odolné vůči vlhkosti a slunečnímu záření. Pohodlné polštáře a deky přidají dojem pohodlí. Pro pohodlný pobyt na terase i v chladnějších měsících zvažte instalaci sálavých topidel nebo krbu. Můžete zvolit elektrická, plynová nebo dokonce krbová topidla. To vytvoří příjemnou atmosféru a prodlouží sezónu pro užívání terasy. Nezapomeňte ani na osvětlení. Kvalitní osvětlení je důležité pro večerní atmosféru. Můžete použít nástěnná světla, svíčky nebo dekorativní LED řetězy.
Vaše terasa si zaslouží dokonalé zastřešení, ale i dekoraci a další vybavení, které vám poskytne komfortní prostor pro relaxaci venku bez ohledu na aktuální počasí. Vyberte si ze široké nabídky společnosti GardenWay.cz, která zahrnuje jak cenově dostupné možnosti, tak i zakázkové výrobky, abyste mohli splnit své individuální potřeby.
Čeká vás stěhování a už teď máte spoustu obav? Dejte sbohem stresu a obraťte se na profesionály. Ti pro vás zajistí kompletní stěhování – ať už jste v centru velkoměsta, nebo v klidnější lokalitě. Celý proces je přizpůsoben vašim potřebám, můžete se tak spolehnout na uspokojivý výsledek.
Pomoc při stěhování
Nezáleží na tom, zda potřebujete přestěhovat malý byt nebo třeba celou firmu. V každém případě jde o stresující zážitek, který chceme mít rychle za sebou. Abyste si ušetřili starosti a námahu, vyplatí se využít služeb profesionálů. Připraven je tým zkušených lidí, který se postará o přesun vašich věcí na nové místo. Vy tak můžete svůj čas a energii směřovat jinam a těšit se do nové domácnosti, která už bude připravená k nastěhování.
Profesionální přístup a spolehlivost
Ať už hledáte stěhování Praha 1 či se nacházíte v malé vesničce v okolí, A-stěhování pro vás nabízí komplexní služby. Ve skutečnosti na lokalitě vůbec nezáleží, služby totiž nabízí v rámci celé České republiky, dokonce i za jejími hranicemi. Spolehnout se můžete na profesionální přístup a školený personál. Celý proces probíhá bez zbytečného zdržování, je přitom kladen důraz na opatrné přesouvání vašeho majetku, aby nedošlo k poškození nábytku, elektroniky či jiných zařízení.
Stěhování na klíč
Perfektní nabídku představuje stěhování na klíč. Profesionálové se postarají o vše – od A do Z. Vy se tak nemusíte ničím zatěžovat. Zajistí pro vás demontáž a zabalení nábytku a jeho nakládku. Následuje převoz na určené místo. Součástí je samozřejmě také vykládka. Všechny věci jsou předem pečlivě označeny, aby bylo možné je později umístit rovnou na své místo v novém domově. Služba zahrnuje také sestavení nábytku, vše je tak připraveno pro vaše nastěhování.
Další služby
Stěhovací služby jsou samozřejmě prioritou, ovšem v nabídce toho najdete ještě více. Využít totiž můžete uskladnění nábytku, pokud ho zrovna nemáte kam dát. Firma nabízí také likvidaci nábytku a dalšího materiálu. Využít tedy můžete pomoc s různými úkony, nejen se stěhováním.
Dostupné řešení
Nejenže A-stěhování nabízí výborné a spolehlivé služby, ale také jde o dostupné řešení. Rozpočet na stěhování není nafukovací. K dispozici je orientační ceník, ovšem konkrétní kalkulace záleží na různých faktorech. Nicméně cena za stěhování středního bytu se pohybuje již od 5 000 Kč. Individuální kalkulaci dostanete na základě konzultace. Doprava po Praze je zdarma,stěhování Praha 2 je tak opravdu levné.
Ať už potřebujete přestěhovat v rámci Prahy, či se stěhujete třeba na druhou stranu České republiky, neváhejte se obrátit na profesionály. Ti mají bohaté zkušenosti, celý proces jim jde lépe od ruky a vy tak budete přestěhovaní během chvilky, a to bez stresu.
V digitálním věku se spojení technologií a tradičních odvětví stalo nevyhnutelným. Jednou z takových syntéz, která slibuje, že nově definuje způsob, jakým přemýšlíme o majetku a vlastnictví, je spojení nemovitostí a kryptoměn. Nemovitosti, odvěká třída aktiv, která představuje stabilitu a hmatatelnost, se nyní spojují s převratnou a digitální povahou kryptoměn, jako jsou Bitcoin a Ethereum.
Nejde jen o povrchní sloučení, ale o fúzi, která má potenciál změnit podobu realitních transakcí a učinit je efektivnějšími, globálnějšími a demokratičtějšími. S tím, jak kryptoměny přestávají být pouhými spekulativními investicemi a začínají pronikat do reálných aplikací, stojí trh s nemovitostmi na prahu revoluční proměny.
Tento článek si klade za cíl proniknout hluboko do tohoto rodícího se průsečíku a demystifikovat složitou síť blockchainu, tokenizovaných nemovitostí a jejich důsledků pro realitní sféru. Ať už jste zkušený investor do nemovitostí, technologický nadšenec, nebo někdo, kdo je zvědavý na budoucnost realitních transakcí, toto zkoumání slibuje, že vrhne světlo na budoucnost, v níž nákup vašeho příštího domu může být vzdálen jen pár digitálních mincí.
Zatímco se svět noří hlouběji do důsledků kryptoměn v různých odvětvích, přední vzdělávací platformy, jako je ecoinomy.eu, nabízejí vhled do jejich transformačního dopadu na nemovitosti.
Současná krajina realitních transakcí
Globální trh s nemovitostmi, jehož hodnota se pohybuje v bilionech dolarů, se v minulosti vyznačoval složitými, často těžkopádnými transakčními procesy. Tradiční transakce s nemovitostmi zahrnují množství zúčastněných stran, včetně kupujících, prodávajících, realitních makléřů, bank, titulárních společností a někdy i právníků. Každý krok, od uvedení nemovitosti na trh až po konečný prodej, vyžaduje důkladnou dokumentaci, ověřování a časově náročné postupy.
Zaprvé, ocenění nemovitosti a její zařazení do seznamu vyžaduje rozsáhlý průzkum a vyjednávání. Jakmile potenciální kupující projeví zájem, musí projít složitou sítí schvalování hypoték, kde finanční instituce hluboce zkoumají úvěrové skóre a finanční historii. Další fáze zahrnují důkladné prohlídky nemovitostí, vyjednávání o podmínkách a nakonec zdlouhavý proces převodu vlastnického práva. Každý z těchto kroků vyžaduje nejen čas, ale také značné náklady, přičemž provize a poplatky se rozdělují mezi různé zprostředkovatele.
Mezinárodní transakce navíc přinášejí ještě více složitostí, od převodu měn až po rozdíly v právních předpisech jednotlivých zemí. To může dobu transakce dále prodloužit a zvýšit náklady.
Dalším aspektem, který je často přehlížen, je nedostatečná transparentnost. V mnoha regionech není konečná prodejní cena nemovitostí zveřejňována, což vede k neefektivitě trhu a informační asymetrii.
V podstatě platí, že ačkoli kouzlo nemovitostí jako hmatatelného, zhodnocujícího se aktiva zůstává nezmenšeno, procesní labyrint jejich transakcí je pro mnoho potenciálních investorů často odrazující. Vyvstává tedy otázka: Může integrace kryptoměn toto prostředí zefektivnit?
Kryptoměny a blockchain: Základy pro nezasvěcené
V srdci revoluce digitálních měn leží dva základní pojmy: kryptoměna a blockchain. Nezasvěceným se tyto pojmy mohou zdát abstraktní, ale jejich pochopení je klíčem k pochopení potenciální transformace realitních transakcí.
Kryptoměna, jak název napovídá, je forma digitální nebo virtuální měny, která využívá kryptografické techniky k zajištění bezpečných finančních transakcí. Na rozdíl od tradičních měn vydávaných vládami (často označovaných jako fiat měny) jsou kryptoměny decentralizované. Bitcoin, průkopník a nejznámější z nich, byl navržen tak, aby fungoval bez centrální autority, což zajišťuje, že transakce probíhají přímo mezi uživateli bez jakýchkoli prostředníků.
Tím se dostáváme k blockchainu, technologickému základu většiny kryptoměn. Představte si digitální účetní knihu, kde je každá transakce zaznamenána chronologicky a veřejně. Tato účetní kniha není uložena na jednom centrálním místě, ale je distribuována v rozsáhlé síti počítačů. Pokaždé, když dojde k transakci, je přidána do „bloku“. Jakmile je tento blok zaplněn transakcemi, je zřetězený s předchozím blokem, čímž vzniká souvislé spojení neboli „blockchain“. Decentralizovaná povaha tohoto systému zajišťuje, že nad ním nemá kontrolu žádný jednotlivý subjekt, což nabízí transparentnost a snižuje riziko podvodu.
Součinnost kryptoměn a blockchainu nabízí příslib rychlých, transparentních a bezpečných transakcí. Pro odvětví, jako jsou nemovitosti, která jsou protkána složitostmi a zprostředkovateli, představují tyto digitální inovace příležitost k novému pojetí celého transakčního rámce.
Příchod tokenizovaných nemovitostí
Tokenizace je ve své podstatě proces převodu hodnoty aktiva na digitální token v blockchainu. V oblasti nemovitostí se to podobá přeměně hmotných nemovitostí na obchodovatelná digitální aktiva. Tento relativně rodící se koncept tokenizovaných nemovitostí připravuje půdu pro radikální změnu způsobu vlastnictví, obchodování a vnímání nemovitostí.
Tokenizace především řeší jednu z hlavních překážek v investování do nemovitostí: vysoké vstupní náklady. Investice do nemovitostí tradičně vyžadují značný kapitál, což často omezuje jejich využití na bohaté jednotlivce nebo institucionální investory. Tokenizace tento přístup demokratizuje. Rozložením hodnoty nemovitosti na menší, digitálně reprezentované jednotky umožňuje částečné vlastnictví. To znamená, že investoři mohou vlastnit „kousek“ nemovitosti, aniž by museli investovat do celého aktiva. Pokud je například budova tokenizována na 1 000 tokenů, může si jednotlivec koupit 50 tokenů, čímž efektivně vlastní 5 % této nemovitosti.
Další převratnou výhodou je likvidita, kterou přináší na jinak nelikvidní trh. Obchodování s tokenizovanými aktivy může probíhat na digitálních burzách, což usnadňuje rychlejší transakce ve srovnání s běžným několikaměsíčním procesem prodeje nemovitostí. To zvyšuje efektivitu trhu a otevírá dveře širšímu okruhu investorů.
Tokenizace navíc může na trh s nemovitostmi vnést větší transparentnost. Každá transakce provedená s digitálními tokeny je zaznamenána v blockchainu, což zajišťuje jasnou a proti manipulaci odolnou historii vlastnictví a změn hodnoty.
S každou inovací však přicházejí výzvy. Obavy z regulace, přijetí na trhu a technologická infrastruktura jsou překážky, které musí tokenizované nemovitosti překonat. Potenciální výhody – demokratizace přístupu, zvýšená likvidita a transparentnost – však signalizují slibný horizont digitální evoluce trhu s nemovitostmi.
Výhody kryptografických transakcí s nemovitostmi
Propojení kryptoměn s realitním sektorem není jen přechodným trendem; jde o spojení, které nabízí podstatné a hmatatelné výhody, jež mají potenciál modernizovat realitní transakce. Pojďme prozkoumat mnohostranné výhody integrace kryptoměn do realitní sféry:
1. Zefektivnění transakcí: Kryptoměnové transakce jsou v zásadě peer-to-peer, což eliminuje potřebu zprostředkovatelů, jako jsou banky nebo zpracovatelé plateb. V kontextu nemovitostí to může výrazně urychlit proces transakce. Místo čekání na schválení bankou nebo jednání s více zúčastněnými stranami mohou transakce probíhat téměř okamžitě, což kupujícím i prodávajícím zajistí bezproblémový proces
2. Snížení nákladů: Jednou z nejhmatatelnějších výhod je úspora nákladů. Tradiční realitní transakce zahrnují různé poplatky, od provizí zprostředkovatelům po transakční poplatky, a dokonce i poplatky za mezinárodní převody v případě zahraničních transakcí. Kryptoměny tím, že obcházejí tradiční bankovní systémy a zprostředkovatele, mohou tyto náklady výrazně snížit
3. Přístup na globální trh: Decentralizovaná povaha kryptoměn znamená, že nejsou vázány hranicemi jednotlivých států. To může otevřít nemovitosti globálnímu publiku. Například kupující z Japonska může bez námahy koupit nemovitost v Evropě pomocí bitcoinu nebo etherea, čímž se vyhne tradičním potížím s převodem měny, mezinárodními bankovními poplatky a regulačními složitostmi
4. Zvýšená bezpečnost: Základní technologie kryptoměn, blockchain, se může pochlubit robustním bezpečnostním rámcem. Transakce, které jsou jednou přidány do blockchainu, jsou neměnné, což znamená, že je nelze změnit, a zajišťují tak transparentní a proti manipulaci odolný záznam. To může zmírnit běžné podvody s nemovitostmi, jako jsou podvody s vlastnickými právy, a zajistit, že kupující skutečně získá legitimní vlastnictví
5. Flexibilita při financování: S příchodem DeFi (Decentralized Finance) se objevují inovativní modely financování podporované kryptoměnou. Kupující nemovitostí by potenciálně mohli tyto modely, jako jsou půjčky kryptografickými penězi, využít k financování svých akvizic nemovitostí, čímž by se zavedl flexibilnější a inkluzivnější model financování než tradiční bankovní systémy
6. Transparentnost a důvěra: Každá kryptografická transakce je zaznamenána ve veřejné účetní knize (blockchainu), ke které má kdokoli přístup a může si ji ověřit. V kontextu nemovitostí to znamená transparentní stopu vlastnictví nemovitostí, historii cen a podrobnosti o transakcích, což podporuje důvěru mezi zúčastněnými stranami
Výzvy a obavy
Spojení kryptoměn a nemovitostí je sice plné příslibů, ale není bez problémů. Průkopnická povaha tohoto sbližování znamená pohybovat se na neprobádaných územích, což přináší vlastní soubor obav a překážek:
1. Regulační nejasnosti: Kryptoměny se vzhledem ke svému relativně nedávnému vzniku v mnoha zemích často pohybují v šedé regulační zóně. Absence jasného právního rámce může vyvolávat nejistotu při majetkových transakcích. Je potřeba, aby regulační orgány tyto transakce uznaly, definovaly a poskytly pro ně pokyny
2. Volatilita kryptoměn: Jednou z nejčastěji zmiňovaných obav v souvislosti s kryptoměnami je volatilita jejich cen. Rychlé kolísání hodnoty kryptoměn může ovlivnit skutečnou hodnotu transakce, což může vést ke sporům nebo ztrátám jedné ze zúčastněných stran
3. Technologická infrastruktura: Aby se kryptografické transakce v oblasti nemovitostí staly běžnou záležitostí, je zapotřebí robustní technologická infrastruktura. Ta zahrnuje uživatelsky přívětivé platformy pro tokenizaci, bezproblémové kryptografické platební brány a zdokonalená bezpečnostní opatření, která zabraňují hackerským útokům a podvodům
4. Skepse trhu: Tradiční zainteresované strany v oblasti nemovitostí, včetně agentů, makléřů a dokonce i některých kupujících a prodávajících, mohou být k přijetí kryptoměn skeptické nebo se jim bránit. Překonání této setrvačnosti a posílení důvěry v digitální transakce je významnou výzvou
5. Potenciální daňové dopady: V závislosti na jurisdikci může mít prodej nebo koupě nemovitosti za kryptoměnu jedinečné daňové dopady. Obě strany si musí být vědomy potenciálních kapitálových zisků nebo jiných daňových povinností, které mohou z takových transakcí vyplynout
6. Obavy o bezpečnost: Přestože je blockchain, základní technologie kryptoměn, ze své podstaty bezpečný, není nepropustný. Byly zaznamenány případy hackerských útoků na kryptografické burzy, které vedly ke značným ztrátám. Zajištění bezpečnosti transakcí má pro získání důvěry zásadní význam
Celkově lze říci, že integrace kryptoměn do nemovitostí, ačkoli nabízí transformační výhody, není jednoduchou cestou. Řešení těchto problémů vyžaduje společné úsilí tvůrců politik, technologů a realitní komunity. Na těchto zúčastněných stranách je, aby zajistily, že přínosy převáží nad obavami, což povede k efektivnějšímu a inkluzivnějšímu trhu s nemovitostmi.
Úloha inteligentních smluv v realitních transakcích
Inteligentní smlouvy, ačkoli se jedná o poměrně nový koncept, mění obrysy různých průmyslových odvětví, přičemž nemovitosti jsou významným příjemcem. Tyto samovykonatelné smlouvy s podmínkami zapsanými přímo do řádků kódu mají potenciál způsobit revoluci v realitních transakcích. Pojďme se podívat, jak:
1. Automatizované transakce: Hlavní výhodou inteligentních smluv je jejich automatizace. Jakmile jsou splněny podmínky stanovené ve smlouvě, smlouva se sama vykoná, čímž odpadá potřeba zprostředkovatelů, jako jsou služby úschovy. To nejen urychluje transakci, ale také snižuje související náklady
2. Transparentnost a bezpečnost: Každá chytrá smlouva je v blockchainu viditelná pro všechny zúčastněné strany, což zajišťuje naprostou transparentnost. Navíc ji po nasazení nelze měnit bez konsensu, což zajišťuje, že žádná ze stran nemůže podvodně změnit podmínky
3. Efektivní správa majetku: Kromě nákupu a prodeje lze chytré smlouvy využít i pro úkoly správy nemovitostí. Například nájemní smlouvy mohou být kódovány jako inteligentní kontrakty, které automatizují výběr nájemného a dokonce i takové činnosti, jako je penalizace za pozdní platby
4. Převody vlastnických práv: Jednou z nejsložitějších částí transakcí s nemovitostmi je převod vlastnických práv. Inteligentní smlouvy mohou tento proces zjednodušit. Jakmile jsou splněny podmínky koupě (například přijetí platby), může být vlastnické právo automaticky převedeno na kupujícího, což zajistí bezproblémové předání
5. Snížení počtu podvodů: Chytré smlouvy mohou vzhledem ke své neměnné a transparentní povaze výrazně snížit pravděpodobnost podvodných činností, ať už jde o vyhýbání se platbám nebo falšování dokumentů o vlastnictví
6. Mezinárodní transakce: Při přeshraničních transakcích s nemovitostmi mohou inteligentní smlouvy hrát klíčovou roli tím, že zajistí splnění všech regulačních a finančních podmínek, což usnadní hladší průběh transakce bez problémů způsobených různými právními systémy
Chytré smlouvy v podstatě nabízejí inteligentnější a efektivnější přístup k tradičním procesům v oblasti nemovitostí. Nejenže zmírňují mnohé složitosti spojené s realitními transakcemi, ale také zavádějí bezkonkurenční úroveň transparentnosti, bezpečnosti a důvěry. S tím, jak se svět nemovitostí stále více digitalizuje, se role inteligentních smluv jistě stane ještě nedílnější.
Budoucnost: Co bude dál s kryptoměnami v realitách?
Synergie mezi kryptoměnami a realitním průmyslem je zatím v plenkách, ale trajektorie naznačuje zrychlenou integraci v nadcházejících letech. Zde je pohled na to, co by mohla přinést budoucnost tohoto zajímavého průsečíku:
1. Přijetí v hlavním proudu: Zatímco jsme byli svědky několika případů nákupu nemovitostí za kryptopeněžní prostředky, tento trend se pravděpodobně stane více mainstreamovým. S tím, jak se upevňují regulační rámce a roste důvěra trhu, by se větší část realitních transakcí mohla uskutečňovat pomocí digitálních měn
2. Rozšířená tokenizace: Koncept tokenizovaných nemovitostí se rozšíří i mimo jednotlivé nemovitosti. Mohli bychom být svědky tokenizace celých čtvrtí nebo komerčních komplexů, což investorům umožní vlastnit zlomkový podíl na větších realitních podnicích
3. Boom virtuálních nemovitostí: Platformy jako Decentraland již upozornily na potenciál virtuálních nemovitostí. S rozvojem technologií rozšířené a virtuální reality by mohla prudce vzrůst poptávka po digitálních nemovitostech a jejich hodnota, přičemž jádrem těchto transakcí by mohly být kryptografické prostředky
4. Inovace v oblasti hypoték: Kryptoměny a blockchain by mohly nově definovat hypotéky. Mohli bychom být svědky vzniku decentralizovaných úvěrových platforem nabízejících hypotéky kryptografickým způsobem, což by zefektivnilo tradičně těžkopádný proces
5. Integrace s internetem věcí: Chytré domy a nemovitosti vybavené zařízeními internetu věcí (IoT) by se mohly integrovat s blockchainem pro bezproblémovou správu nemovitostí. Představte si automatizovaný výběr nájemného z kryptopeněženky nájemníka nebo dynamické stanovení cen nemovitostí na základě dat v reálném čase
6. Vývoj registrů nemovitostí: Pozemkové a majetkové registry založené na blockchainu by se mohly stát normou a poskytovat transparentní a všeobecně přístupný záznam o vlastnictví a historii nemovitostí, který je odolný proti manipulaci.
Shrnuto, spojení kryptoměn a nemovitostí je na prahu zahájení nové éry realitních transakcí. Ačkoli výzvy přetrvávají, potenciální výhody – efektivita, transparentnost a demokratizovaný přístup – z ní činí vývoj, který stojí za to sledovat. Cihlový svět nemovitostí se promění díky digitální dynamice kryptoměn a změní způsob, jakým vnímáme vlastnictví nemovitostí a investice do nich.
Závěr
Sbližování nemovitostí a kryptoměn je důkazem transformační síly digitálních inovací. S tím, jak se tradiční realitní transakce prolínají s dynamickou sférou kryptoměn, dochází k přetváření krajiny, která nabízí vyšší efektivitu, transparentnost a dostupnost. Ačkoli je tato cesta teprve v počátcích a problémy přetrvávají, potenciál revoluce na trhu s nemovitostmi je nepopiratelný. Synergie mezi cihlami a blockchainem je víc než jen trend; je to pohled do budoucnosti vlastnictví nemovitostí a investic – budoucnosti, kde se digitální měny a hmotná aktiva spojují a předznamenávají novou éru nemovitostí.
Hypoteční úvěry zlevňují, ale co ceny nemovitostí? Je již vhodná doba pro nákup?
Primárně vždy platí, že pokud se řeší otázka bydlení nákupem nemovitosti, tak vyloženě není třeba řešit podmínky na vstupu. Vlastní bydlení se pořizuje na dlouhé roky dopředu a to i v řádu desítek let. Během těchto let projde několik ekonomických cyklů a cenových korekcí. Vždy ale platí, že růst v dlouhé trajektorii probíhá lineárně a na růstové trajektorii.
Pohledem skrze aktuální makro-podmínky, tak vždy platí, že na vrcholu ekonomického cyklu, či za vrcholem, kde se nyní právě nacházíme, jsou diskontní sazby vždy nahoře a ceny nemovitostí jsou v korekci. Je otázka na křišťálovou kouli, zda-li bude případná recese hlubší, nebo mělčí. Nicméně, je-li potřeba řešit otázku bydlení kvapně, tak v tomto období je třeba volit fixaci úrokové sazby kratší – rok, dva, tři a počkat, kam se vyvinou sazby – v současné době můžeme do roka čekat spíše pokles.
Co se týče cen nemovitostí, tak v tomto případě je trh velmi segmentovaný a nedá se odpovědět jednotně a to především z hlediska kategorií (bytů, rodinných domů). V kategorii rodinných domů, stále probíhá korekce a jsou stále na sestupném trendu. Toto platí především u starších rodinných domů před rekonstrukcí. V tomto segmentu může s cenou zahýbat tzv.dotace: „oprav dům po babičce“ – situaci bude třeba dále sledovat. Nicméně díky této dotaci se mohou některé objekty v horším stavu jevit jako vhodná investice a může se zastavit jejich pokles.
Segment menších bytů vypadá, že se již odrazil od svého dna a může v následujících měsících o několik % bodů růst. Též velmi záleží na regionu. Očekáváme, že tak jak rychle spadly ceny bytů v Moravskoslezském a Ústeckém kraji, tak tyto budou růst startovat jako první. Tyto kraje jsou lakmusovým papírkem na cenové výkyvy. Ceny menších bytů vhodných k investici v těchto krajích se vydaly během prázdnin směrem nahoru a získávají během posledních měsíců i několik %. Jestli se jedná již o potvrzený trend, ukáže následující sezona do konce roku.
Určitě ale platí, že ceny nájmů porostou rychleji, než cenová hladina nemovitostí. Očekáváme, že nájemní bydlení poroste o 3-5% rychleji, než cenová hladina nemovitostí a to z několika důvodů.
Stále se pomalu staví
Úrokové sazby z dlouhodobého horizontu budou klesat
Poptávka po pořízení nemovitosti od srpna 2023 opět roste
Stále vysoké ceny energií
Z tohoto úhlu pohledu doporučujeme nečekat a pořídit nemovitost na vlastní bydlení. V případě poklesu úrokových sazeb doporučujeme refinancovat úvěr, až sazby poklesnou alespoň o 2% od té aktuální.
Pozor! Z hlediska vývoje základních sazeb ČNB ale nemůžeme v následujícím půlroce očekávat nějaké razantnější změny. Nicméně ten, kdo má bonitu v současných sazbách a je schopen splácet i takto „drahé“ úroky, má téměř jistotu, že v následujících 5-10 letech nemusí mít obavy z prudšího nárůstu nákladů na obsluhu tohoto dluhu.
Prodej domů není jednoduchá záležitost, ale běh na poměrně dlouhou trať. Není to jako prodat použité boty po dětech. Prodávající má poměrně mnoho povinností. Je důležité je dodržet, aby obchod proběhl bez potíží. A nejen obchod. Pokud splníte veškeré své povinnosti, vyhnete se také případným žádostem o slevu nebo reklamacím ze strany kupujícího.
Při prodeji nemovitosti je třeba se obrnit trpělivostí a připravit se na spoustu papírování a vyřizování. Pokud se na to necítíte, je vhodné si najít realitního makléře, který vám s důležitými věcmi pomůže a co půjde, vyřeší za vás. Prodávající totiž nesmí zapomenout na několik důležitých úkolů. Ty mu ukládá přímo zákon. Při nedodržení povinností vám hrozí sankce.
Nezapomeňte na předkupní právo
V případě, že má nemovitost, kterou chcete prodávat více vlastníku, myslete na předkupní právo. Právě ostatním vlastníkům je nutné umožnit odkup přednostně. Pokud byste předkupní právo obešli, může vlastník podílu požádat o zneplatnění celého prodeje. Není to jen nepříjemné, ale také vleklé a finančně náročné.
Průkaz energetické náročnosti
V současné době je nutné při prodeji vyhotovit průkaz energetické náročnosti budovy. Ten musí prodávající předat kupujícímu. Pokud prodáváte byt, je průkaz v podstatě společný pro všechny bytové jednotky. Může být tedy dostupný v rámci společenství vlastníků nebo družstva. V případě rodinného domu musíte nový průkaz energetické náročnosti budovy nechat vypracovat odborníkem. Na vyhotovení není radno zapomenout. V případě nedodání totiž hrozí pokuta až 100 tisíc korun. V případě právnické osoby dokonce jednou tolik.
Dokumentace ke stavbě
Pri prodeji samostatných staveb, nejčastěji tedy rodinných domů, je třeba dodat také dokumentaci skutečného stavu nemovitosti. V případě nově postavených domů by neměl být problém s dodáním projektu a stavební dokumentace. U starších staveb s tím však bývá problém. Pokud dokumentaci nemáte, bude potřeba pořídit novou. Jestliže dokumentaci nedodáte, nemusíte se bát žádné přímé pokuty. Nutno však říci, že je to výhoda pro kupujícího, který si může následně říci o slevu z ceny nemovitosti. Stejně tak může slevy kupující uplatňovat ve chvíli, kdy stav domu neodpovídá dodané dokumentaci.
Nezapomeňte na kontrolní a revizní zprávy
Při prodeji se vám budou hodit také revizní a kontrolní zprávy. Povinné jsou v případě nových nemovitostí a jejich uvedení do provozu, dále jsou v bytových domech povinné ve společných prostorách. A vypracovat byste je měli nechat také v případě rekonstrukce nemovitosti. Doporučujeme vám však nechat revize udělat při každém prodeji nemovitosti. Můžete si pak být jisti, že jste nic nezanedbali.
Revizní zpráva elektroinstalace – Je nutná v případě nových rozvodů. V případě, že zpráva chybí, nemůže dodavatel připojit elektroměr. Vypracovat revizní zprávu je nutné také při instalaci nových elektrických zařízení jako jsou například ohřívače vody nebo kotle. Jedině s revizní zprávou máte jistotu, že je vše zcela v pořádku.
Kontrolní revize elektroinstalace – Jako prevence proti poruchám nebo požárům slouží pravidelná údržba a kontrola. Ta je v případě elektroinstalace nutná jednou za pět let.
Revize elektrospotřebičů – Solární kolektory, klimatizace, tepelná čerpadla nebo elektrické kotle vyžadují revize. Je ideální si je nechat vypracovat při prodeji nemovitosti. V běžném prostředí se doporučuje revize provádět jednou za pět let.
Kontrolní zpráva spalinových cest – Tuto revizi je vhodné provádět jednou za rok. Záleží však na druhu vytápění. Jednou ročně je třeba zkontrolovat také plynové zařízení. Revizního technika je vhodné zavolat také v případě prodeje nemovitosti.
Revize spalinových cest – Měnili jste kotel nebo upravovali komín? Pak si práci raději nechte zkontrolovat. Dokumenty o revizi spalinových cest předejte také kupujícímu.
Co se stane, pokud budou revize chybět?
Revizní a kontrolní zprávy dokazují, že jsou elektroinstalace, spalinové cesty i plynové zařízení v pořádku. Díky dokumentům má kupující jistotu, že je vše v pořádku. V případě závady pak může uplatnit pojištění. Jestliže budou při prodeji revizní zprávy chybět, může kupující v případě poruchy nebo závady uplatnit vadné plnění a požadovat po vás slevu. Zodpovědný je kupující za závady, které se objeví do pěti let od prodeje.
Dražba vašeho bydlení je blízko, ocitli jste se v životní situaci, kterou vám nikdo z blízkých a přátel nezávidí? Samozřejmě, je to hodně nepříjemná záležitost, z níž asi na první pohled nevidíte žádné účinné východisko. Proč ale sedět v koutě a čekat, než se dražba uskuteční? Opakované dražení bytu nebo domu může znamenat, že vyvolávací cena bude menší než polovina hodnoty původního odhadu. A takový scénář si určitě nikdo nepřeje. Prodej bydlení hlubokou pod cenou, a to jen proto, aby byli uspokojeni věřitelé, je bohužel v moderním světě zcela běžnou situací. Lze ale najít vhodnou alternativu.
Minimum administrativy je u výkupu nemovitostí výhodou
Nemáte rádi dlouhé smlouvy a na první pohled až nekonečné papírování? Buďte bez obav, jde to jednoduše. Platí, že vám výkup nemovitosti vyjde maximálně vstříc. Stačí zavolat nebo vyplnit krátký formulář, v němž popíšete základy situace, kterou chcete v blízké době vyřešit.Specialistése vám budou brzy věnovat, zavolají nebo přijdou na návštěvu, navrhnou řešení celé situace. Odhadce pak navrhne kupní cenu a pak už zbývá jen rozhodnutí. Máte na výběr dvě varianty, přijmout nebo odmítnout, rozhodně nejste do ničeho nuceni. Smlouvu dostanete předem, budete si ji moci přečíst, zvážit své možnosti, projednat vše s vlastním právním zástupcem. A na verdikt bude dostatek času. Neplatí, že podepsat musíte tady a teď, okamžitě po učinění konkrétního cenového návrhu od znalce.
Výplatou peněz rozhodně nic končit nemusí
Když dojde k vyplacení dohodnuté sumy, můžete zůstat jako nájemník nebo zařídit převody energií a další detaily. Výkup nemovitostí je totiž velmi komplexní proces, který bude od A do Z naprosto transparentní. Finance dostanete neprodleně po podpisu smluvní dohody. Jednáte totiž s přímým kupujícím, a nikoliv se zprostředkovatelem, který by musel čekat na další věci. Neplatíte také žádnou provizi RK, kupní cena je konečná a budete s ní moci disponovat dle vlastního uvážení. Jestli zaplatíte dluhy nebo například plánujete přesun do jiného města a rychlost je vaše priorita, už je výhradně na vás. Nařízená dražba, začátek exekuce nebo insolvenční řízení, se vším se dá ještě účinně pohnout. V čem spočívá výhoda tohoto řešení oproti spolupráci s realitní kanceláří a snahou o klasický prodej?
Bez prohlídek. Každá nemovitost vyžaduje prohlídkový den, kdy přijde řada různých zájemců.
Peníze jsou vaše. S realitkou byste se jinak museli podělit, nejen o provizi, ale i další náklady.
Žádná inzerce na internetu. Nejprve je nutné oslovit budoucího kupce, bez inzerátů to nejde.
Řešení najdou i velmi náročné případy
Výkupy nemovitosti jsou možné i tehdy, když vázne na bytě věcné břemeno nebo zástava skrze hypotéku. Jen je pravděpodobné, že se řešení nenajde během příštích dnů, ale celá akce potrvá o něco déle. Jak dlouho? To je individuální, protože pokaždé záleží na povaze problému, jenž je v cestě. Vykoupit lze nejen byty a domy, ale i různé pozemky, od zahrad po pole, parcely a podobně, takže se můžete ozvat i v případě, že jste majitelem lesa, ale raději byste měli peníze a obešli se bez starostí o výsadbu nových stromů a péči o ně.
Chaty, chalupy a domy na venkově
Předmětem výkupu mohou být i rekreační chaty v oblastech, které máte daleko od domova a už je nechcete nebo nemůžete udržovat. A nejde jen o základní údržbu a plány na budoucí rekonstrukci, ale také sekání trávníku a podobně. Pravidelná práce na chatě je časově dosti náročná. Pokud máte nemovitost, jíž byste raději co nejdříve zpeněžili, nabízí se právě tato varianta. Výkup nemovitosti je rychlý, věcný a transparentní. A mimochodem, nad prodejem nemovitosti v dražbě máte jen velmi malou kontrolu. Výtěžek možná nemusí stačit ani na pokrytí vašich závazků. Startuje se totiž na pouhých dvou třetinách znaleckého posudku. A postupně se můžete, v případě opakované dražby, dostat až na čtvrtinu původního odhadu. A taková vyvolávací cena přiláká zájemce téměř najisto. Je proto lepší, když se jedná včas.
Vyberete si byt, vsadíte na dům nebo zkusíte žít celoročně na chalupě? To jsou otázky, které řeší každý, kdo má před sebou na stole otázku spojenou s bydlením. Každý musí někde bydlet, jde o základní lidskou potřebu. V moderní době existují celoroční mobilní domy, které tuto nabídku ještě rozšíří. Mají hned několik zajímavých výhod a nikde není psáno, že jsou určeny jen zástupcům mladé generace a všem, kdo chtějí zkusit něco nového. Jejich přednosti totiž ocení i senioři, kteří byli celý život zvyklý na tradiční dům.
Ceny bytů neustále stoupají
Důvodem, proč jsou mobilní domy populární, je cena, kterou musí dnešní domácnosti vynaložit za hypoteční úvěry. Mnoho lidí si nemůže klasické vlastní bydlení dovolit, proto hledá alternativy, co jsou pro ně mnohem dostupnější. Největší výhodou mobilních domů je jejich snadná přeprava na jiné místo, nemusíte tedy strávit celý život v jedné obci. Stačí zvednout kotvy a přestěhujete se třeba desítky kilometrů daleko, například z periferie města ještě blíž k přírodě, stačí k tomu jen vhodné zázemí. Jste zcela flexibilní, některé modely zapřáhnete jednoduše za svůj vůz, jindy je ke stěhování povolán kamion. Vždy záleží na konstrukci. Slyšeli jste, že existují i modulové domy? Jde o velmi zajímavou variaci na toto téma, která se dá zvětšit skládáním dalších modulů.
Pořizovací náklady jsou velmi nízko
Mobilní dům určený pro celoroční bydlení je levnější alternativou klasického RD. Může si jej proto dovolit mnohem větší okruh zájemců, a to i těch, kteří hledají dočasnou variantu, která pro ně bude maximálně ekonomická. Neplatí přitom, že budete mít nižší komfort. Obložení mobilních domů dřevem znamená další krok směrem k přírodě. Nejde o stavby z cihel nebo betonu, ale z jiných materiálů, kromě dřeva se zapojují ocelové rámy, které zajistí pevnost konstrukce. Znamená to i výrazně nižší dobu výstavby. Zatímco klasický domek v malé obci se staví celé měsíce nebo s ohledem na rozpočet i několik let, mobilní dům vyroste mnohem rychleji. Modulový dům se dá využít například jako víkendová chatka, kancelář či obchodní prostor, fantazii se tu rozhodně meze nekladou.
Jednoduchá údržba a nízké náklady
Kdo má velký dům, musí se o něj starat. V mobilních domcích jsou náklady na energie mnohem nižší a potřebná údržba vám nezabere tolik času. Úspora na energiích je dnes na prvním místě, ceny neustále rostou, ale modulové domy jsou v ohledu vytápění velmi přívětivé. Na prvním místě je efektivita, takže obytná plocha nemusí být příliš velká, v každém případě jde o plnohodnotné bydlení, které nabízí moderní komfort se vším všudy. Nemusíte tak přijít o svůj sen, kdy budete žít na venkově. S mobilními domy je možné takový plán uskutečnit. Základem je vlastní pozemek, vše ostatní už lze přizpůsobit. Počítá se s tím, že nezůstanete jenom na jednom místě. A v neposlední řadě, mobilní domy lze stavět nejen na rovném podloží, ale také do svahu, vše díky moderním technologiím.
Malý domek, jenž má velký komfort
Menší prostor, kterému ale nechybí nic podstatné, je zajímavým řešením pro svobodně uvažující jedince, kteří nechtějí být otroky velkého domu. Úklid bude vyřešený rychle, stejně jako případná rekonstrukce. Výhodou je také nízká ekologická stopa, pro stavbu je totiž využito podstatně méně materiálu. Udržitelnost se stává důležitou otázkou pro 21. století, je proto třeba na ni myslet. A nabízí se možnost instalace solárních panelů, s nimiž bude zajištěn běžný provoz domácnosti, která obývá modulový dům. Plovoucí podlahy, prostorná koupelna s WC, vytápění pomocí elektrických přímotopů, pračka a sušička, dnes už se myslí na vše. Počítá se také s izolací proti hluku a ochranou proti požáru, díky tepelné izolaci lze mobilní domy využívat celoročně. Mohou se stát alternativou nejen pro seniory, kteří milují přírodu.
