Nastala ve vašem životě situace, kdy potřebujete prodat byt který je zatížený hypotékou? Ať už je váš důvod jakýkoliv, ať už jste se rozvedli, nebo se jen potřebujete přestěhovat do jiného města či jste se dostali do tíživé finanční situace, prodat svůj byt s hypotékou můžete. Jak postupovat a na co si dát pozor? To si můžete přečíst v článku.
Blog
-
Jak na zařízení ložnice při léčbě insomnie
Trpíte insomnií? Co to vlastně znamená, co ji způsobuje a v čem spočívá léčba insomnie? Přinášíme vám odpovědi na nejčastější otázky a také tipy na praktické zařízení ložnice, které vám zpříjemní usínání.
-
Odhad nemovitosti: kolik zaplatíte a jak dlouho to trvá?
Rozhodli jste se financovat své bydlení pomocí hypotéky? Pak se nevyhnete zásadnímu dokumentu, kterým je odhad nemovitosti. Ten určí, kolik vám banka půjčí, jelikož nemovitost získává jako zástavu pro případ, kdybyste nemohli hypotéku dlouhodobě splácet. Kolik za takový odhad nemovitosti zaplatíte a jak dlouho celý proces trvá? To se dozvíte v článku.
-
Jak převést ornou půdu na stavební pozemek?
Vlastníte ornou půdu a rádi byste na pozemku postavili rodinný dům? Možnost na pozemku stavět je dána územním plánem a budete potřebovat nejen stavební povolení, ale také to, že z vaší zahrady, louky či pole se musí stát stavební pozemek. Jak tuto situaci vyřešit? Musíte zažádat o vyjmutí ze zemědělského půdního fondu. Jak probíhá vyjmutí z půdního fondu a co budete všechno potřebovat, se můžete dočíst v článku.
-
Hledáte bydlení v Praze? Zkuste zažádat o obecní byt.
Pokud nevíte, jak vyřešit otázku bydlení a nevlastníte žádnou nemovitost, zkuste zažádat o obecní byt. Bydlení v takových bytech nabízí většina obcí i měst. Počítejte však, že cesta k bydlení v obecním bytě nebude rychlá a snadná. Podle jakých kriterií si obce nájemníky volí a co musíte splnit, pokud hledáte obecní bydlení v Praze? To se dozvíte v článku.
-
Rozdělení pozemku: vyplatí se to?
Nastala ve vašem životě situace, kdy se chystáte k rozdělení pozemku na více částí? Možná máte sourozence a každý si chcete na pozemku postavit svou nemovitost a zvažujete, zda pozemek raději rozdělit? Či máte velký pozemek a rádi byste část odprodali? Nebo jste ho koupili jako investiční příležitost a hodláte ho rozdělit na stavební parcely? Jak v takových případech postupovat? A víte, jaká nastala v rozdělení pozemků změna po roce 2018?
-
Tipy jak získat hypotéku v roce 2022
Možnost získat hypotéku vám může otevřít cestu ke splnění snu o vlastním bydlení. Ale také může vést k zajištění dalších příjmů ve formě nájmu a zhodnocení zakoupené nemovitosti. Je však dobré zjistit si potřebné informace s dostatečným předstihem a znát další tipy, které vám celý proces získání hypotéky urychlí. Jak dostat hypotéku v roce 2022? Na to se zaměříme v článku.
-
Americká hypotéka nahrazuje klasický úvěr na bydlení. Jaké má přednosti?
Snad každý člověk by chtěl mít vlastní bydlení, avšak cesta k němu může být dosti složitá. Nemáte-li dostatek vlastních finančních prostředků, zkuste začít hledat jiné cesty. Nejčastější volbou je výběr hypotéky. I v jejím případě však existuje několik variant. Jednou z možností je takzvaná americká hypotéka. (Pokračování textu…)
-
Jak ukončit pronájem – aneb bezproblémová výpověď?
Výpověď z nájmu bývá často spojena s dlouhými spory, jelikož mnoho nájemců, ale pronajímatelů nezná okolnosti, které mohou vést k výpovědi. Kdy je možné podat výpověď ze strany nájemce a pronájemce? Jaká je výpovědní lhůta a jak napsat výpověď? To všem vám v článku zodpovíme.
Jak ukončit pronájem – aneb bezproblémová výpověď? Jak lze ukončit nájem?
Nájem se vždy vypovídá písemně a musí obsahovat informace o nájemci i pronajímateli a označení bytu nebo domu. Doporučuje se posílat doporučeným dopisem nebo dopisem s dodejkou. Jakákoliv jiná forma výpovědi neplatí – ústní, telefonická či emailová domluva není závazná.
Jak napsat výpověď z nájmu?
Nejjednodušší cesta, jak správně napsat výpověď, je využití vzorového dokumentu, který naleznete na internetu. Co musí výpověď obsahovat?
– Informace o obou smluvních stranách
– Jednoznačný projev vůle ukončit nájem bytu
– Důvod ukončení nájmu – jen v některých případech, viz. níže
– Označení pronajatého prostoru
– Podpis
Výpověď z nájmu na dobu neurčitou
Výpověď z nájmu na dobu neurčitou je jednodušší variantou. Podává se písemně a platí u ní tříměsíční výpovědní lhůta pro obě strany. Ta začíná platit od prvního dne následujícího kalendářního měsíce od obdržení výpovědi – když pošlete výpověď 12.6, tak lhůta začíná platit 1.7.
Kdy může podat výpověď nájemce?
– Kdykoliv a bez udání důvodu
Kdy může výpověď podat pronájemce?
– Chce-li byt využívat sám vlastník, jeho rodinný příslušník nebo manžel/ka po rozvodu
– Při hrubém porušení povinnosti nájemcem
– Při odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. při okradení souseda)
– Z důvodu veřejného zájmu (např. když se dům musí zbourat kvůli postavení silnice)
Výpověď z nájmu na dobu určitou
Smlouva na dobu určitou automaticky končí s uplynutím předem stanovené doby. Předčasné ukončení je problematické pro obě strany.
Kdy může nájem ukončit nájemce?
– V případě, že se změní okolnosti, při nichž se smlouva podepisovala natolik, že je od pronájemce nerozumné požadovat pokračování v nájmu (např. při stěhování do jiného města nebo ze zdravotních důvodů)
Kdy může výpověď podat pronájemce?
Důvody jsou stejné jako při výpovědi ze smlouvy na dobu neurčitou, ale majitel nemá právo nájemce vystěhovat kvůli vlastnímu zájmu o byt.
– Při hrubém porušení povinností nájemcem
– Při odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. okradení souseda)
– Z důvodu veřejného zájmu (např. když se dům musí zbourat kvůli postavení silnice)
Výpověď pro porušení pravidel
Výpověď pro porušení pravidel je stejná, jako klasická s tím, že hrubé porušení je dostačený důvod pro vystěhování nájemce jak ve smlouvě na dobu určitou, tak neurčitou. Obecně platí i v tomto případě tříměsíční výpovědní lhůta. Nájemce ale může dostat i výpověď okamžitou při:
– Neplacení nájmu a nákladů na služby
– Nenapravitelném poškození bytu nájemcem
– Odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. okradení souseda)
– Užívání bytu k jiným účelům, než bylo uvedeno ve smlouvě
Výpověď z nájmu nebytových prostor
Zde platí to, co je dáno ve smlouvě. Dejte tedy pozor při sjednávání nájmu a pečlivě si projděte podmínky, které vedou k ukončení. V případě, kdy ve smlouvě pravidla uvedena nejsou, tak platí výpověď:
– Když nájemce přestane být způsobilý výkonu svého podnikání
– Při podstatné změně okolí, to může být skoro cokoliv
– Při vykonávání odlišné činnosti, než je domluveno ve smlouvě
-
Jaká jsou specifika lesních pozemků a proč je někteří lidé vlastně kupují? Dlouhodobá investice a srdeční záležitost
Lesy jsou kriticky důležitou součástí života na naší planetě, přičemž plní celou řadu podstatných funkcí. Ty mají podobu ekologickou, klimatickou i vodohospodářskou. Zkrátka je naprosto nutné se o tyto oblasti poctivě starat a zachovat je i pro další generace. V čem je vlastnictví těchto míst specifické? (Pokračování textu…)