Blog

Opakování je matkou moudrosti, a proto si připomeneme legální základy pro odstoupení od nájemní smlouvy. Ať už jste pronajímatel, či nájemce, rozhodně se řiďte podle platné legislativy. Nenechte se napálit nečestným jednáním. Na co si dát pozor?

Doba určitá a doba neurčitá

Nejdříve se zaměříme na sepsaný druh smlouvy. Ten totiž může mít podobu buďto na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. Doba určitá se sjednává nejčastěji na rok, přičemž po uplynutí této doby můžete smlouvu buď obnovit, či neobnovit. Doba neurčitá nemá konkrétní datum pro ukončení smlouvy.

Podmínky pro ukončení dohodou

V případě doby určité je to velmi snadné. Pokud nepozorujete závažné problémy s nájemníkem a chcete ho vystěhovat, zkrátka počkáte na konec smluveného období. Co ale dělat, když je nájemník (pronajímatel) problémový a chcete se ho zbavit dříve?

Zde je potřeba dbát na tříměsíční výpovědní lhůtu, jež běží od prvního dne následujícího měsíce po sepsání dohody o ukončení nájmu. Ta samozřejmě musí být podepsána oběma stranami. Pokud předčasně ukončíte smlouvu na dobu určitou, musíte nájemci (pronajímateli) předložit konkrétní důvody ukončení. Ty musí být v souladu se zákonem.

Doba neurčitá se potýká s úplně stejnými pravidly v ohledu výpovědní lhůty i podpisů. I zde je totiž třeba stvrdit dohodu o ukončení nájmu podpisy obou zúčastěných osob, přičemž následně musíte opět čekat na zákonnou lhůtu tří měsíců. Jakožto nájemce nemusíte při vypovědění této smlouvy poskytovat informace, proč jste se tak rozhodli.

Samozřejmě je nutné vše sepsat na papír, včetně podpisů obou stran. Nikdy neřešte podobné situace stylem dobrého slova. Vždy mějte vše řádně sepsané a potvrzené. Tím se vyhnete případným problémům s poničeným bytem, nevyplacením kauce a podobně.

Ceny stavebních materiálů stále rostou, proto se i mění výsledné ceny hrubých staveb. I rozmezí, na jakou částku vyjde metr čtverečný stavby, je poměrně široké.

Vlastní bydlení se stává luxusní záležitostí, kterou si může dovolit stále menší počet rodin. A pokud už se rodina do tohoto stadia dostane a o vlastním bydlení může začít uvažovat, je na pořadu dne otázka, zda si koupit dům starší a ten renovovat, nebo si ho tzv. postavit na zelené louce, ať jíž svépomocí, nebo prostřednictvím stavební firmy. V tom je totiž velký rozdíl. Finanční tedy určitě. Na druhou stranu, kdo dnes má čas, um a znalosti strávit několik let přidáváním cihly k cihle.

17 tisíc za m² ? Už dávno ne!

V loňském roce cena nového domu začínala na zhruba 17 tisíci korunách za metr čtverečný. Kde však loňské vody jsou? Ceny některých stavebních materiálů ve srovnání s cenami loňskými vzrostly i o 80 procent. Některé komodity ale zdražovaly už před dvěma lety. Cena stavebního dřeva podle developerů od září roku 2020 vzrostla o neuvěřitelných 160 procent. Enormního zdražení se dočkala i betonářská výztuž, pěnový polystyren a celá řada dalších materiálů. A tyto částky se samozřejmě promítají i do výsledných cen hrubých staveb.

Práce a stavební materiál

Zatímco loni bylo možné hrubou stavbu menšího rodinného domu, tedy stavbu s nosnou konstrukcí a střešním pláštěm, prostupem komína, popřípadě i s výplněmi oken a dveří, postavit do dvou milionů korun, letos to samozřejmě bude o poznání více. Náklady na stavbu rodinného domu se tak pohybují mezi osmnácti a pětatřiceti tisíci korunami za metr čtverečný. Zdaleka samozřejmě nejde jen o stavební materiál. Finální cena za hrubou stavbu je výsledkem součtu materiálu, práce, projektových poplatků a dalších nákladů. Práce přitom tvoří zhruba 40 procent z celkových nákladů. Materiály se na ceně hrubé stavby podílejí zhruba z poloviny.

Faktory ovlivňující cenu hrubé stavby

Náklady na stavbu domu se navíc liší v závislosti na jeho typu. Jinak finančně náročná je stavba domu prefabrikovaného, cihlového, betonového a prefabrikovaného s ocelovým rámem. Svou roli hrají i další faktory, jako jsou umístění domu, tvar a velikost pozemku, složení podloží, konstrukce budovy stejně jako konkrétní materiály.

Jak vidíte, faktorů ovlivňujících hrubou stavbu je opravdu hodně. Na otázku, na kolik vyjde hrubá stavba domu, tak nelze jednoznačně odpovědět.

Prodej vašeho bytu může být nejen časově, ale i emociálně náročný, zvláště pokud to děláte poprvé. Občas vám to může připadat jako narušení vašeho soukromí, protože k vám domů budou chodit cizí lidé, budou se vás ptát na spousty otázek ohledně bytu a zkoumat zařízení bytu, pokud ho prodáváte včetně zařízení.  Často budou kritizovat věci a místo, které se vám pravděpodobně stalo domovem. A budou vám chtít nabídnout méně peněz, než očekáváte. Bez zkušeností se tak můžete dostat do emocí a udělat při prodeji vašeho bytu spousty chyb. Proto se na prodej vašeho bytu důkladně připravte, abyste získali nejvyšší možnou cenu v rozumném časovém rámci a s relativně klidnou myslí.

(Pokračování textu…)

Máte jednu nemovitost a více dětí a budoucích dědiců? Darování nemovitosti dětem je běžným procesem. Co když ji ale chcete darovat jen jednomu z nich? Z právního hlediska to samozřejmě je možné. Svou nemovitost můžete darovat, komu chcete. Nezávisle na tom, jaký důvod vás k tomuto kroku vede. Počítejte ovšem s tím, že pokud do tří let po darování zemřete, je možné, že dojde k tzv. započtení povinného dílu dědictví, což v reálu znamená, že na část dědictví budou mít nárok i vaši ostatní potomci. (Pokračování textu…)

Při prohlídce nového domova se vyplatí, pokud si napíšete tzv. „kontrolní seznam prohlídky“. Ten Vám poskytne dostatek otázek, na které se můžete zeptat a připomene vám, na co si dát pozor. Při prohlídce trvejte na setkání přímo s majitelem a dejte na svou intuici. Vhodné je zazvonit na sousedy a zeptat se jich na zkušenosti s posledními sousedy a co vám mohou o vybraném bytu říci.

(Pokračování textu…)

Dostali jste se do dluhové pasti? Máte několik úvěrů, bankovní i nebankovní půjčky, kontokorent či nesplacené peníze na kreditní kartě? V takovém případě vám může výborně pomoci tzv. konsolidace.

Konsolidace není nic jiného než sloučení více úvěrů a půjček do jedné. Jedna instituce, která vám konsolidaci poskytne, splatí všechny vaše závazky vůči jiným institucím a vy pak splácíte peníze pouze jí.

V čem je konsolidace tak výhodná?

Existují dva důvody, proč veškeré své úvěry a závazky konsolidovat. Tím prvním je ušetření peněz. Pokud své dluhy konsolidujete, pravděpodobně dostanete jeden úvěr s výhodnějšími podmínkami. Možná získáte lepší úrok, možná si nastavíte splátky lépe, abyste neměli problémy se splácením, nebo prodloužíte dobu splácení. Kromě toho bývá součástí konsolidace také možnost půjčit si další peníze.

Druhou neopomenutelnou výhodou je snížení složitosti. Když musíte splácet různé úvěry u mnoha společností, znamená to spoustu starostí. Je třeba neustále myslet na všechna data splátek, snadno zapomenete, což s sebou nese další úroky z prodlení. U konsolidace máte jen jedno datum splátky.

Konsolidaci lze získat u banky i nebankovní společnosti

Konsolidaci úvěrů nabízí jak banky, tak nebankovní společnosti. U banky je pochopitelně složitější konsolidaci získat, nebankovní instituce mají benevolentnější podmínky. U nebankovních věřitelů lze poměrně bez problému získat konsolidace bez registru, tedy bez prověřování, zda jste zapsáni v nějakém registru dlužníků. Podobně je možné získání konsolidace bez zástavy nemovitosti.

A ještě jedna výhoda konsolidace na závěr. Nemusíte jednat se všemi institucemi, u nichž máte úvěry a dluhy. Nový věřitel, u nějž konsolidujete, vše vyřeší za vás, smlouvy vypoví místo vás. Starostí se zbavíte jedním mrknutím.

Dle katastrálního zákona rozumíme pozemkem část zemského povrchu, který je oddělený od sousedních částí určitou hranicí. Ta je buď přirozená, nebo daná schválením stavebního úřadu. Dle občanského zákoníku je pozemkem pozemek zapsaný v katastru nemovitostí, který má samostatné parcelní číslo. DPH při prodeji pozemku řeší Zákon o dani z přidané hodnoty („ZDPH“) a pokud jste plátcem DPH, musíte při prodeji pozemku myslet také na tuto daň.

(Pokračování textu…)

Volné peníze je dobré vložit do nemovitostí. Ceny bytů v Karlových Varech navíc klesají

Realitní trh na většinu světových i tuzemských situací reaguje se zpožděním. Momentální situace se zatím na poklesu poptávky po nemovitostech neprojevila. Právě naopak. Investoři, ale i běžní lidé řeší, kam uložit peníze, které ovlivňuje válka na Ukrajině a vysoká inflace a v hledáčku jsou hlavně nemovitosti. Navíc ceny v určitých lokalitách kvůli ruským sankcím klesají.

Poptávka po nemovitostech byla v poslední době vysoká, a i přes jejich zvyšující se cenu a rostoucí úrokové sazby u hypoték, zájem o nákup bytů a domů neklesá. Zájem roste i o pronájmy.

„Zatímco trh práce zaznamená příval ukrajinských rukou do průmyslového odvětví, trh s nemovitostmi čeká silná poptávka po pronájmech. Z našich dat vyplývá, že začíná sílit poptávka po pronájmech nemovitostí z řad Ukrajinských občanů. Většinou jde o Ukrajince žijící v ČR, kteří pomáhají hledat bydlení svým rodinám a spoluobčanům, kteří jsou na útěku před situací na Ukrajině,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Kam s penězi? Nejlépe je uložit do nemovitostí

„Nemovitosti na prodej jsou pod stálým tlakem poptávajících z řad investorů, kteří se snaží „schovat“ své volné prostředky do stabilního aktiva, které jim uchová hodnotu. A to především v době rostoucích cen komodit, které způsobí další růst inflace. Poměr kupujících investorů, kteří mají hotovost, versus těch, kteří financují nákup skrze hypoteční úvěr je dle našich dat 60 ku 40 procent ve prospěch hotovosti investorů,“ dodává Jakub Veverka.

Z dlouhodobého hlediska je vložení finančních prostředků do nemovitosti dobrá volba. Nemovitosti většinou neztrácí svou hodnotu a dají se využít ať už jako startovací bydlení pro děti, ubytování na stáří, nebo jako přivýdělek v případě pronájmu.

Pokles cen luxusních rezidenčních nemovitostí v Karlových Varech

„Z důvodu sankcí na rusky hovořící občany očekáváme mírný pokles cen luxusních rezidenčních budov. Vzhledem k bizarnímu stylu bohatších Rusů jsou tyto nemovitosti za investované prostředky neprodejné. Očekáváme tedy, že zůstanou v nabídkách realitních kanceláří. Již nyní sledujeme trend, kdy takový typ nemovitosti setrvává v nabídce i několikrát déle než běžné rezidenční nemovitosti,“ říká Jakub Veverka.

Prodáváte nemovitost, ale nejste schopni se obchodní transakce zúčastnit osobně? V tom případě bude třeba zmocnit druhou osobu k právním úkonům, a to prostřednictvím plné moci k zastupování vlastníka nemovitosti.

V první řadě je třeba upozornit, že plná moc k zastupování vlastníka nemovitostí není to samé jako dohoda o zastoupení. Zatímco ta je smlouvou obou stran, plná moc je pouhým potvrzením opravňujícím zmocněnce zastupovat zmocnitele s dalšími osobami a úřady.

Zmocnitel versus zmocněnec

Plná moc k zastupování vlastníka nemovitostí musí splňovat určité parametry. V ní bude figurovat zmocnitel a zmocněnec. Tyto pojmy se přitom někdy zaměňují. Zmocnitel je ten, kdo zplnomocňuje, a zmocněnec ten, jemuž je plná moc adresována.

Parametry plné moci

Plná moc k zastupování vlastníka nemovitosti musí obsahovat veškeré údaje jako o zmocniteli, tak i zplnomocněném. Jeho jméno a příjmení, datum narození, adresu trvalého pobytu, adresu spravované nemovitosti, číslo popisné, parcelní a katastrální území, do něhož nemovitost spadá.

Rozsah plné moci

Nejdůležitější pasáží je přesný rozsah plné moci, tedy definice úkonu či úkonů, k nimž se plná moc uděluje. Dokument dále musí obsahovat datum a místo podpisu a samotné (v některých případech úředně ověřené) podpisy obou zúčastněných, tedy zmocnitele i zmocněnce.

Právnická i fyzická osoba

Nutno také podotknout, že zmocněncem může být jak fyzická, tak právnická osoba. V tom případě je třeba, aby v plné moci figuroval obchodní název firmy a její IČO. Počítejte však s tím, že zatímco fyzická osoba může jednat osobně, v případě udělení plné moci právnické osobě jednají statutární orgány firmy.

Zmocněnců také může být několik. V tomto případě však v plné moci specifikujte, zda musí jednat společně či nikoliv. Ve výjimečných případech může mít plná moc i ústní podobu.