Nastala ve vašem životě situace, kdy se chystáte k rozdělení pozemku na více částí? Možná máte sourozence a každý si chcete na pozemku postavit svou nemovitost a zvažujete, zda pozemek raději rozdělit? Či máte velký pozemek a rádi byste část odprodali? Nebo jste ho koupili jako investiční příležitost a hodláte ho rozdělit na stavební parcely? Jak v takových případech postupovat? A víte, jaká nastala v rozdělení pozemků změna po roce 2018?
Blog
-
Tipy jak získat hypotéku v roce 2022
Možnost získat hypotéku vám může otevřít cestu ke splnění snu o vlastním bydlení. Ale také může vést k zajištění dalších příjmů ve formě nájmu a zhodnocení zakoupené nemovitosti. Je však dobré zjistit si potřebné informace s dostatečným předstihem a znát další tipy, které vám celý proces získání hypotéky urychlí. Jak dostat hypotéku v roce 2022? Na to se zaměříme v článku.
-
Americká hypotéka nahrazuje klasický úvěr na bydlení. Jaké má přednosti?
Snad každý člověk by chtěl mít vlastní bydlení, avšak cesta k němu může být dosti složitá. Nemáte-li dostatek vlastních finančních prostředků, zkuste začít hledat jiné cesty. Nejčastější volbou je výběr hypotéky. I v jejím případě však existuje několik variant. Jednou z možností je takzvaná americká hypotéka. (Pokračování textu…)
-
Jak ukončit pronájem – aneb bezproblémová výpověď?
Výpověď z nájmu bývá často spojena s dlouhými spory, jelikož mnoho nájemců, ale pronajímatelů nezná okolnosti, které mohou vést k výpovědi. Kdy je možné podat výpověď ze strany nájemce a pronájemce? Jaká je výpovědní lhůta a jak napsat výpověď? To všem vám v článku zodpovíme.
Jak ukončit pronájem – aneb bezproblémová výpověď? Jak lze ukončit nájem?
Nájem se vždy vypovídá písemně a musí obsahovat informace o nájemci i pronajímateli a označení bytu nebo domu. Doporučuje se posílat doporučeným dopisem nebo dopisem s dodejkou. Jakákoliv jiná forma výpovědi neplatí – ústní, telefonická či emailová domluva není závazná.
Jak napsat výpověď z nájmu?
Nejjednodušší cesta, jak správně napsat výpověď, je využití vzorového dokumentu, který naleznete na internetu. Co musí výpověď obsahovat?
– Informace o obou smluvních stranách
– Jednoznačný projev vůle ukončit nájem bytu
– Důvod ukončení nájmu – jen v některých případech, viz. níže
– Označení pronajatého prostoru
– Podpis
Výpověď z nájmu na dobu neurčitou
Výpověď z nájmu na dobu neurčitou je jednodušší variantou. Podává se písemně a platí u ní tříměsíční výpovědní lhůta pro obě strany. Ta začíná platit od prvního dne následujícího kalendářního měsíce od obdržení výpovědi – když pošlete výpověď 12.6, tak lhůta začíná platit 1.7.
Kdy může podat výpověď nájemce?
– Kdykoliv a bez udání důvodu
Kdy může výpověď podat pronájemce?
– Chce-li byt využívat sám vlastník, jeho rodinný příslušník nebo manžel/ka po rozvodu
– Při hrubém porušení povinnosti nájemcem
– Při odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. při okradení souseda)
– Z důvodu veřejného zájmu (např. když se dům musí zbourat kvůli postavení silnice)
Výpověď z nájmu na dobu určitou
Smlouva na dobu určitou automaticky končí s uplynutím předem stanovené doby. Předčasné ukončení je problematické pro obě strany.
Kdy může nájem ukončit nájemce?
– V případě, že se změní okolnosti, při nichž se smlouva podepisovala natolik, že je od pronájemce nerozumné požadovat pokračování v nájmu (např. při stěhování do jiného města nebo ze zdravotních důvodů)
Kdy může výpověď podat pronájemce?
Důvody jsou stejné jako při výpovědi ze smlouvy na dobu neurčitou, ale majitel nemá právo nájemce vystěhovat kvůli vlastnímu zájmu o byt.
– Při hrubém porušení povinností nájemcem
– Při odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. okradení souseda)
– Z důvodu veřejného zájmu (např. když se dům musí zbourat kvůli postavení silnice)
Výpověď pro porušení pravidel
Výpověď pro porušení pravidel je stejná, jako klasická s tím, že hrubé porušení je dostačený důvod pro vystěhování nájemce jak ve smlouvě na dobu určitou, tak neurčitou. Obecně platí i v tomto případě tříměsíční výpovědní lhůta. Nájemce ale může dostat i výpověď okamžitou při:
– Neplacení nájmu a nákladů na služby
– Nenapravitelném poškození bytu nájemcem
– Odsouzení nájemce za trestní čin spáchaný na majiteli objektu či jeho rodině, případně na osobě žijící v domě, kde probíhá pronájem (např. okradení souseda)
– Užívání bytu k jiným účelům, než bylo uvedeno ve smlouvě
Výpověď z nájmu nebytových prostor
Zde platí to, co je dáno ve smlouvě. Dejte tedy pozor při sjednávání nájmu a pečlivě si projděte podmínky, které vedou k ukončení. V případě, kdy ve smlouvě pravidla uvedena nejsou, tak platí výpověď:
– Když nájemce přestane být způsobilý výkonu svého podnikání
– Při podstatné změně okolí, to může být skoro cokoliv
– Při vykonávání odlišné činnosti, než je domluveno ve smlouvě
-
Jaká jsou specifika lesních pozemků a proč je někteří lidé vlastně kupují? Dlouhodobá investice a srdeční záležitost
Lesy jsou kriticky důležitou součástí života na naší planetě, přičemž plní celou řadu podstatných funkcí. Ty mají podobu ekologickou, klimatickou i vodohospodářskou. Zkrátka je naprosto nutné se o tyto oblasti poctivě starat a zachovat je i pro další generace. V čem je vlastnictví těchto míst specifické? (Pokračování textu…)
-
Chytrý systém Somfy: Sázka na úsporu a bezpečí
Chytrá domácnost je v současné době hodně diskutovaným tématem. Není se čemu divit, jelikož právě její realizace vede k zefektivnění fungování rodinných domů, ale i bytů. Pokud uvažujete o chytrém systému, vyplatí se vsadit například na značku Somfy. Ta nabízí vysokou kvalitu, spousty důležitých komponentů a také pohodové ovládání se vším všudy. To ale určitě není všechno. My se v tomto článku zaměříme na hlavní důvody, proč se vyplatí takovýto moderní systém pořídit. (Pokračování textu…)
-
Jak na koupi nemovitosti v exekuci?
Konečně se vám podařilo najít váš vysněný byt nebo dům, ale záhy zjistíte, že je na něj uvalena exekuce. V takovém případě od něj nemusíte nutně dávat ruce pryč. Pokud se smíříte s větší administrativní zátěží a delší jednáním, tato koupě se vám může ve výsledku vyplatit. (Pokračování textu…)
-
Jak prodat dům: užitečné tipy, jak prodat rychle a dobře
Prodat dům není snadnou záležitostí a vyžaduje nejen znalosti realitní trhu, ale také marketingové dovednosti, jak danou nemovitost nabídnout na trhu. Pokud je vám váš čas vzácný a vaše znalosti prodeje třeba na sociálních sítích jsou mizivé, svěřte prodej vaší nemovitosti raději nějakému odborníkovi. Ať se rozhodnete jakkoliv, budou se vám hodit užitečné tipy, jak vaši nemovitost rychle a dobře prodat.
-
Stavba domu: všechny kroky, které je třeba znát od návrhu až po realizaci
Postavit dům je příležitost, jak si vytvořit domov svých snů se vším, co máte rádi, co vás vystihuje a v čem se budete cítit dobře. Nejenže si můžete zvolit prostředí a prostory, které by vám vyhovovaly, ale dnešní trh nabízí spoustu materiálů a řadu důmyslných funkcí, které pro své pohodlí využijete. Než se však vydáte na tuto cestu, uvědomte si, že je třeba znát základní kroky, kterých se musíte držet a vyvarovat se tak chybám, které by mohly přinést jakékoliv komplikace.
-
Daň z nemovitosti 2022: jak vyplnit přiznání?
Vlastníte-li byt, dům či pozemek, tak jistě víte, že se nevyhnete každoročnímu placení daně z nemovitosti. Obecně platí, že daňové přiznání se podává jednou a pak se již každoročně odvádí vyměřená částka finančnímu úřadu. Pokud však dojde ke změně okolností, například dům přistavíte, musíte podat daňové přiznání nové. A na koho se daň z nemovitosti nevztahuje? Pokud bydlíte v podnájmu nebo družstevním bytě a nevlastníte nemovitost ani pozemek, žádnou daň z nemovitosti platit nemusíte.