Blog

Získání nemovitosti je pro většinu lidí splněným snem, který jim zajistí spokojené žití až do konce jejich životů. Takový majetek samozřejmě nelze získat jen tak a vztahují se na něj určité zákony a také procentuální zdanění. Na co si musíte dávat pozor při získání nemovitého majetku?

Samotná daň z nabytí se již neplatí, ale…

Mnoho z vás má stále za to, že pořád platí klasická 4% daň z nabytí nemovitosti. Tento poplatek ovšem přestal platit v roce 2021, což je sice dobrá zpráva, ale tím to nekončí. V mnoha případech totiž musíte brát v potaz i daň z nabytí nemovitosti darem, která je brána jakožto daň z příjmu fyzických osob (případně právnických osob). Nejdříve si povíme, kdo je od této platby osvobozen.

Lámat hlavu si touto zátěží nemusíte v případě, kdy vám byla darována nemovitost od příbuzného v přímé či nepřímé linii. To stejné platí v situaci, kdy vám majetek darovala osoba, s níž jste žili nejméně jeden rok ve společné domácnosti. V poslední řadě se jedná o darování nemovitosti ze svěřenského fondu. Nesplňujete-li některou z těchto podmínek, pak musí vaše příští daňové přiznání tento fakt obsahovat a jste povinni zaplatit 15 % z hodnoty nemovitosti (právnické osoby platí 19 %).

Co jsou to ty nemovité věci?

Mnoho z vás nejspíše neví, jaký majetek se do této kategorie řadí. Jedná se především o samotné pozemky, podzemní stavby, inženýrské sítě, dočasné stavby a některé druhy staveb spojených se zemí pevným základem. Určení nemovitých věcí je někdy složité a je potřeba je nechat řádně identifikovat příslušnými úřady.

Vždy se raději obraťte na znalce v oboru a nechte si poradit s přesnou identifikací vašeho nově získaného majetku, abyste měli stoprocentní jistotu správného provedení všech potřebných úkonů vztahujících se k nabytí nemovitosti.

Ocitli jste se v situaci, kdy vám řemeslníci realizují stavbu na zakázku, přičemž ji musíte ještě před jejím dokončením začít používat? Nezoufejte, protože v některých situacích je i něco takového klidně možné. Záleží samozřejmě na tom, v jakém stavu je realizace a jak se k vaší žádosti postaví úřady. Jaké náležitosti musíte vyřídit? (Pokračování textu…)

V České republice chce většina lidí bydlet ve vlastním. Ale momentálně je těžké získat i hypotéku na vysněnou nemovitost, natož si pořídit byt či dům bez jakékoliv půjčka či ručitele. Lidé už tedy nehledají jen byty na prodej, ale v hledáčku jsou čím dál víc pronájmy. (Pokračování textu…)

Mnoho lidí se někdy v životě setká s nutností sepsání a odevzdání čestného prohlášení o společné domácnosti, které se většinou odevzdává finančnímu úřadu. Jaké situace vás donutí tento dokument sepsat a co vám jeho podání na příslušném úřadě přinese? (Pokračování textu…)

Dubnové zpřísnění poskytování hypoték bude mít za následek snížený zájem o hypoteční úvěry. Respektive zájem bude stejný, ale počet schválených hypoték bude nižší. Navíc kvůli rostoucím cenám energiím a takřka veškerého stavebního materiálu, budou nadále zdražovat i nemovitosti. (Pokračování textu…)

Darování nemovitosti není v dnešní době ničím výjimečným a tento proces probíhá na území naší země každým dnem. Nejčastěji se majetek odkazuje dětem či vnoučatům, přičemž v těchto případech se jedná o velmi výhodný proces osvobozený od daně. Jak to celé probíhá a na co si dát pozor? (Pokračování textu…)

V současné ekonomické situaci je stále více lidí, kteří pronajímají své byty jako alternativní způsob, jak si zajistit dodatečný příjem a zlepšit si tak svou ekonomickou situaci. Pokud patříte mezi ně i vy, měli byste zvážit spoustu věcí. Mnoho lidí si pro tuto činnost najímá realitního makléře, který jim pomůže s pronájmem jejich nemovitosti. Ovšem najmutí si takového makléře nejenže něco stojí, ale také se mu nemusí podařit najít toho nejideálnějšího nájemníka, protože makléř se zaměří především na co nejrychlejší obsazení volného místa, protože bude chtít získat brzy svou provizi.

(Pokračování textu…)